L'Estaque · Marché immobilier
Un village de pêcheurs devenu quartier : le port, la place devant l'église, des montées escarpées et la rade en toile de fond.
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Le quartier en bref
L'Estaque occupe l'extrémité nord-ouest de Marseille, dans le 16e arrondissement (13016), à une dizaine de kilomètres du Vieux-Port et à l'entrée de la Côte Bleue. Le quartier comptait 5 807 habitants en 2022. Village de pêcheurs devenu bourg d'usines — tuileries, cimenteries, usines chimiques jusqu'aux années 1960 —, il garde un tissu serré de maisons accrochées à la pente, au-dessus d'un port de plaisance d'environ 1 500 anneaux. On y vend surtout des maisons de village à rénover, des appartements avec vue sur la rade et des villas des hauteurs, à des familles installées de longue date comme à des primo-accédants venus chercher la mer sans quitter la commune.
Atouts immobiliers
- Une gare TER dans le quartier, Saint-Charles et la Côte Bleue sans voiture
- Trois plages aménagées et le parc de Corbière au bout de la rue
- Un vrai village : port, place Malleterre, église, marché du samedi
- Navette maritime saisonnière vers le Vieux-Port
- Quatre écoles publiques, un collège et un lycée sur place
Points de vigilance
- Relief marqué : montées et escaliers au-dessus du port, stationnement difficile dans les rues hautes
- Ni métro ni tramway : TER, bus ou voiture au quotidien
- L'autoroute A55 et les voies ferrées bordent le quartier, l'exposition du bien change tout
- Bâti ancien de village : rénovation, diagnostics énergétiques et accès à vérifier
Vivre à l'Estaque
Commerces et marchés
La vie commerçante tient au port et à la place Malleterre, aussi appelée place de l'Église : cafés, restaurants de poisson et baraques à chichis frégis et à panisses, deux spécialités nées ici avec les ouvriers des tuileries. Le marché alimentaire se tient le samedi de 8 h à 13 h, plage de l'Estaque, au bord de l'eau. Les grandes surfaces sont à Saint-Henri et Saint-André.
Écoles et enseignement
Quatre écoles publiques au village : les maternelles Estaque Plage (23, boulevard Bandini) et Estaque Gare (33, boulevard Fenouil), les élémentaires Estaque Plage (2, rue de la Convention) et Estaque Gare. Le collège L'Estaque, public, est installé 348, rue Rabelais, avec une ULIS et une section sportive. L'école privée Saint-Joseph complète l'offre ; le lycée professionnel et technologique régional L'Estaque, public, se trouve 310, rue Rabelais, à côté du collège.
Parcs et espaces verts
Le parc de Corbière (2,7 hectares), entre la D568 et le quai de la Lave, descend vers les trois plages aménagées par la Ville : la Lave et la Batterie, de sable, le Fortin, de galets, avec poste de secours et douches. L'espace Mistral (1,9 hectare), route de l'Estaque, ajoute jeux d'eau et aires de jeux. Derrière, la chaîne de la Nerthe ouvre sur les calanques de la Côte Bleue.
Vie quotidienne
Le port de plaisance, celui de Corbière et sa base nautique municipale rythment l'année, avec les joutes provençales disputées dans le port. L'église Saint-Pierre-ès-Liens, bâtie en 1851 sur l'actuelle place Malleterre, et la chapelle Notre-Dame de la Galline sont les repères anciens du quartier.
Se déplacer depuis L'Estaque
- Gare de L'Estaque, avenue de Caronte, inscrite aux monuments historiques en 2012 : TER vers Marseille-Saint-Charles, Miramas par la Côte Bleue, Port-de-Bouc et Avignon (162 288 voyageurs en 2024)
- Bus RTM 35, 36, 36B, 95, 96 et bus de soirée 535 ; la ligne 35 relie la Joliette au village, aux Riaux et aux plages de Corbière
- Navette maritime RTM Vieux-Port ↔ L'Estaque, d'avril à fin septembre, départs à l'heure depuis le quai de la Fraternité
- Autoroute A55 (autoroute du Littoral), sorties Saint-Henri ou Mourepiane, puis la D568 vers Le Rove et la Côte Bleue
- Car C7 des bus de la Côte Bleue (La Métropole Mobilité) vers Le Rove, La Vesse et Niolon
Louer ou acheter à l'Estaque
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à l'Estaque, Marseille 16e.
Louer à l'Estaque
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier L'Estaque. Pour le 16e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 660 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 080 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à l'Estaque
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 650 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à L'Estaque en ce moment : une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — L'Estaque données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier L'Estaque, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 650 €/m²) :
- Boulevard Roger Chieusse 2 650 €/m²
- Boulevard Fenouil 2 700 €/m²
- Allée Sacoman 2 150 €/m²
- Rue le Pelletier 2 100 €/m²
- Chemin de la Nerthe 4 300 €/m²
Questions fréquentes — L'Estaque
Quel est le prix au m² à L'Estaque ?
À L'Estaque (Marseille 16e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 650 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à L'Estaque ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier L'Estaque. Pour le 16e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 660 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 080 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à L'Estaque ?
À l'Estaque, le rendement brut indicatif ressort à environ 7,3 % par an : loyer d'annonce du 16e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 650 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à L'Estaque ?
Principaux accès et transports : Gare de L'Estaque, avenue de Caronte, inscrite aux monuments historiques en 2012 : TER vers Marseille-Saint-Charles, Miramas par la Côte Bleue, Port-de-Bouc et Avignon (162 288 voyageurs en 2024), Bus RTM 35, 36, 36B, 95, 96 et bus de soirée 535 ; la ligne 35 relie la Joliette au village, aux Riaux et aux plages de Corbière, Navette maritime RTM Vieux-Port ↔ L'Estaque, d'avril à fin septembre, départs à l'heure depuis le quai de la Fraternité, Autoroute A55 (autoroute du Littoral), sorties Saint-Henri ou Mourepiane, puis la D568 vers Le Rove et la Côte Bleue, Car C7 des bus de la Côte Bleue (La Métropole Mobilité) vers Le Rove, La Vesse et Niolon.
EG Agency intervient-elle à L'Estaque ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à L'Estaque. Estimation gratuite sur demande.
L'Estaque, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 16e arrondissement, code postal 13016, à l'extrémité nord-ouest de la ville, à une dizaine de kilomètres du Vieux-Port. Le quartier ouvre sur la Côte Bleue et voisine Les Riaux, Saint-Henri et la commune du Rove.
Comment rejoindre le centre de Marseille depuis L'Estaque ?
En TER depuis la gare de L'Estaque, avenue de Caronte, jusqu'à Marseille-Saint-Charles. La ligne de bus 35 descend vers la Joliette et, d'avril à fin septembre, la navette maritime de la RTM relie le port au quai de la Fraternité.
Pourquoi parle-t-on de L'Estaque comme du quartier des peintres ?
Cézanne y a séjourné entre 1870 et 1886 et Braque y a peint « Maisons à l'Estaque » en 1908, une toile tenue pour l'une des premières œuvres cubistes. Renoir, Derain, Dufy et Marquet ont aussi peint le village et la rade.
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Saint-André
Un ancien village industriel des quartiers nord, entre les hauteurs de Verduron et le littoral de Saint-Henri, à quelques arrêts de bus du métro Gèze.
2 550 €/m² →
Saint-Henri
Un ancien village de tuiliers face à la rade, entre L'Estaque et Saint-André, avec son cinéma de 1928 et son marché du mercredi.
3 450 €/m² →
Mourepiane
Un promontoire perché au-dessus des bassins est du port, entre le chemin du Littoral et les hauteurs de Saint-Henri, à quelques minutes de L'Estaque.
3 078 €/m² (16e) →
Les Riaux
Un vallon ouvrier suspendu entre la voie ferrée et la mer, où escaliers, cités ouvrières et courées gardent la mémoire des usines de l'Estaque.
2 050 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 16e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › L'Estaquefr.wikipedia.org › Gare de L'Estaquewww.marseille.fr › parcs et jardins du 16e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.education.gouv.fr › college l estaquewww.education.gouv.fr › ecole maternelle estaque plagewww.rtm.fr › lanavettemadeinmarseille.net › 5331 plages estaque corbieres marseilledata.education.gouv.fr › searchwww.rtm.fr › reseau soir et nuitpop.culture.gouv.fr › IA13001053 faits vérifiés le 22/09/2026