Les Riaux · Marché immobilier
Un vallon ouvrier suspendu entre la voie ferrée et la mer, où escaliers, cités ouvrières et courées gardent la mémoire des usines de l'Estaque.
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Le quartier en bref
Les Riaux sont l'un des quatre quartiers du 16e arrondissement de Marseille (13016), avec L'Estaque, Saint-André et Saint-Henri, à l'extrémité nord-ouest de la commune. Le vallon s'étire entre la chaîne de la Nerthe et le chemin du Littoral, borné à l'est par la montée Antoine-Castejon et la voie ferrée, au nord-ouest par les anciennes usines et les carrières. Encore rural en 1819 — quelques maisons d'agriculteurs sur le versant sud du vallon —, il s'est peuplé avec l'industrie : une usine de produits chimiques vers 1870, puis la Compagnie des minerais de Rio Tinto, qui y bâtit à partir de 1882 son usine, ses logements ouvriers et le port de la Lave. Le bâti reste modeste et serré, du fond du vallon aux cités ouvrières des hauteurs. Le quartier comptait 722 habitants en 2022.
Atouts immobiliers
- Parc de Corbières et plages de la Lave, de la Batterie et du Fortin en contrebas, côté Estaque
- Terminus de la ligne 35, direct jusqu'à la place de la Joliette
- Gare de L'Estaque : TER vers Saint-Charles, Miramas et Avignon
- Viaduc ferroviaire de 1910, chapelle Notre-Dame de la Galline au hameau de la Nerthe, paysages peints par Cézanne et Braque
Points de vigilance
- Friches industrielles au-dessus du quartier : après une inspection du site Recylex en novembre 2024, l'Agence régionale de santé a écrit aux riverains au printemps 2026, recommandant de ne pas consommer les fruits et légumes des jardins
- L'inventaire du patrimoine relève que « l'habitat locatif très modeste est totalement dominant »
- Relief marqué : montées et escaliers entre le vallon et les hauteurs
- Quartier enserré par deux voies ferrées, le chemin du Littoral et les installations portuaires et industrielles
Vivre aux Riaux
Commerces et marchés
Les Riaux n'ont pas de rue commerçante : les courses, les cafés et les restaurants se font à L'Estaque voisin, autour du port et de la plage, où le marché se tient tous les samedis de 8 h à 13 h.
Écoles et enseignement
L'école maternelle publique Estaque Riaux, boulevard de la Falaise, porte le nom du quartier : ouverte le 10 juillet 1965, elle relève du réseau d'éducation prioritaire (REP). Ni élémentaire ni collège dans le vallon même : les écoles Estaque Plage et Estaque Gare, le collège L'Estaque et le lycée professionnel et technologique régional L'Estaque, tous deux rue Rabelais, sont ceux de L'Estaque voisin.
Parcs et espaces verts
Au-dessus des dernières maisons, le chemin de la Nerthe grimpe vers le hameau de la Nerthe et sa chapelle Notre-Dame de la Galline, consacrée le 3 mars 1042 et coiffée en 1870 d'un clocheton surmonté d'une statue de la Vierge. En contrebas, le parc de Corbières, créé par la Ville en 1987, descend vers les plages de la Lave, de la Batterie et du Fortin.
Vie quotidienne
La base nautique municipale de Corbières propose voile, plongée, canoë-kayak et aviron, et les plages y sont surveillées de juin à août. Entre 1870 et 1914, Cézanne, Renoir, Monet, Derain et Braque sont venus peindre ces collines, ces usines et cette mer ; Albert Marquet y peint de 1916 à 1918 des vues plongeantes sur le port depuis les hauts de Riaux.
Se déplacer depuis Les Riaux
- Bus RTM 35 : terminus « Estaque Riaux » et liaison directe avec la place de la Joliette ; la branche des Plages de Corbières prolonge la ligne au bord de l'eau
- Bus de soirée RTM 535 (21 h 25 – 0 h 30, terminus « Estaque Riaux ») et car interurbain C8 (Salon – Étang – Côte Bleue)
- Gare de L'Estaque, gare de bifurcation inscrite au titre des monuments historiques le 22 novembre 2012 : TER vers Marseille-Saint-Charles, Miramas par la Côte Bleue et Avignon
- Deux voies ferrées traversent le quartier : la ligne Paris-Lyon-Marseille et celle de la Côte Bleue, dont le viaduc a été érigé en 1910 au cœur des Riaux
- Chemin du Littoral au pied du quartier, prolongé par la D568 vers Le Rove et la Côte Bleue ; A55 (autoroute du Littoral) vers le centre-ville par les sorties Saint-Henri ou Mourepiane
Louer ou acheter aux Riaux
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles aux Riaux, Marseille 16e.
Louer aux Riaux
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Riaux. Pour le 16e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 660 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 080 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter aux Riaux
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 050 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Les Riaux en ce moment : une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Les Riaux données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Les Riaux, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 050 €/m²) :
- Montée Antoine Castejon 2 050 €/m²
- Montée des Usines 4 400 €/m²
- Place du Centre 2 050 €/m²
Questions fréquentes — Les Riaux
Quel est le prix au m² à Les Riaux ?
À Les Riaux (Marseille 16e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 050 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Les Riaux ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Riaux. Pour le 16e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 660 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 080 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Les Riaux ?
Aux Riaux, le rendement brut indicatif ressort à environ 9,4 % par an : loyer d'annonce du 16e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 050 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Les Riaux ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 35 : terminus « Estaque Riaux » et liaison directe avec la place de la Joliette ; la branche des Plages de Corbières prolonge la ligne au bord de l'eau, Bus de soirée RTM 535 (21 h 25 – 0 h 30, terminus « Estaque Riaux ») et car interurbain C8 (Salon – Étang – Côte Bleue), Gare de L'Estaque, gare de bifurcation inscrite au titre des monuments historiques le 22 novembre 2012 : TER vers Marseille-Saint-Charles, Miramas par la Côte Bleue et Avignon, Deux voies ferrées traversent le quartier : la ligne Paris-Lyon-Marseille et celle de la Côte Bleue, dont le viaduc a été érigé en 1910 au cœur des Riaux, Chemin du Littoral au pied du quartier, prolongé par la D568 vers Le Rove et la Côte Bleue ; A55 (autoroute du Littoral) vers le centre-ville par les sorties Saint-Henri ou Mourepiane.
EG Agency intervient-elle à Les Riaux ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Riaux. Estimation gratuite sur demande.
Les Riaux, c'est quel quartier de Marseille ?
Les Riaux sont l'un des quatre quartiers du 16e arrondissement (13016), avec L'Estaque, Saint-André et Saint-Henri, à l'extrémité nord-ouest de la commune. Ce vallon, entre la chaîne de la Nerthe et le chemin du Littoral, comptait 722 habitants en 2022.
Comment rejoindre le centre de Marseille depuis les Riaux ?
La ligne de bus RTM 35 part du terminus « Estaque Riaux » jusqu'à la place de la Joliette, relayée en soirée par la 535. La gare de L'Estaque donne accès aux TER vers Marseille-Saint-Charles, Miramas par la Côte Bleue et Avignon.
Que reste-t-il des usines des Riaux ?
Elles ont fermé puis ont été rasées au tournant des années 2000, laissant de grandes friches en cours de dépollution. Subsistent le port de la Lave, créé à la fin du XIXe siècle, et le viaduc ferroviaire de 1910.
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3 078 €/m² (16e) →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 16e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Les Riauxdossiersinventaire.maregionsud.fr › IA13001324dossiersinventaire.maregionsud.fr › IA13001442annuaire-education.fr › 0130870Awww.marseille-tourisme.com › plages de corbiere marseille 16eme en 2801354www.marseille-tourisme.com › parc de corbieres marseille 16eme en 2791909www.marseille-tourisme.com › marche de lestaque marseille 16eme fr 2781510fr.wikipedia.org › Chapelle Notre Dame de la Gallinefr.wikipedia.org › Gare de l'Estaquemarsactu.fr faits vérifiés le 22/09/2026