Le marché de Les Riaux

Les Riaux sont l'un des quatre quartiers du 16e arrondissement de Marseille (13016), avec L'Estaque, Saint-André et Saint-Henri, à l'extrémité nord-ouest de la commune. Le vallon s'étire entre la chaîne de la Nerthe et le chemin du Littoral, borné à l'est par la montée Antoine-Castejon et la voie ferrée, au nord-ouest par les anciennes usines et les carrières. Encore rural en 1819 — quelques maisons d'agriculteurs sur le versant sud du vallon —, il s'est peuplé avec l'industrie : une usine de produits chimiques vers 1870, puis la Compagnie des minerais de Rio Tinto, qui y bâtit à partir de 1882 son usine, ses logements ouvriers et le port de la Lave. Le bâti reste modeste et serré, du fond du vallon aux cités ouvrières des hauteurs. Le quartier comptait 722 habitants en 2022.

Ambiance : Un vallon ouvrier suspendu entre la voie ferrée et la mer, où escaliers, cités ouvrières et courées gardent la mémoire des usines de l'Estaque.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Investisseurs, Familles.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Les Riaux

Loyer d'annonce estimé, Marseille 16e (charges comprises) : 16,1 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m²), cela représente ~1 080 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 9,4 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 020 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Parc de Corbières et plages de la Lave, de la Batterie et du Fortin en contrebas, côté Estaque
• ✓ Terminus de la ligne 35, direct jusqu'à la place de la Joliette
• ✓ Gare de L'Estaque : TER vers Saint-Charles, Miramas et Avignon
• ✓ Viaduc ferroviaire de 1910, chapelle Notre-Dame de la Galline au hameau de la Nerthe, paysages peints par Cézanne et Braque

Points de vigilance

• ! Friches industrielles au-dessus du quartier : après une inspection du site Recylex en novembre 2024, l'Agence régionale de santé a écrit aux riverains au printemps 2026, recommandant de ne pas consommer les fruits et légumes des jardins
• ! L'inventaire du patrimoine relève que « l'habitat locatif très modeste est totalement dominant »
• ! Relief marqué : montées et escaliers entre le vallon et les hauteurs
• ! Quartier enserré par deux voies ferrées, le chemin du Littoral et les installations portuaires et industrielles

Transports : Bus RTM 35 : terminus « Estaque Riaux » et liaison directe avec la place de la Joliette ; la branche des Plages de Corbières prolonge la ligne au bord de l'eau · Bus de soirée RTM 535 (21 h 25 – 0 h 30, terminus « Estaque Riaux ») et car interurbain C8 (Salon – Étang – Côte Bleue) · Gare de L'Estaque, gare de bifurcation inscrite au titre des monuments historiques le 22 novembre 2012 : TER vers Marseille-Saint-Charles, Miramas par la Côte Bleue et Avignon · Deux voies ferrées traversent le quartier : la ligne Paris-Lyon-Marseille et celle de la Côte Bleue, dont le viaduc a été érigé en 1910 au cœur des Riaux · Chemin du Littoral au pied du quartier, prolongé par la D568 vers Le Rove et la Côte Bleue ; A55 (autoroute du Littoral) vers le centre-ville par les sorties Saint-Henri ou Mourepiane.