Le marché acheteur du 16e arrondissement en 2026
L'Estaque conserve une identité village avec port de pêche. Saint-Henri / La Viste plus populaires. Vue mer fréquente.
Indicateurs clés
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Prix médian appartement | 3 078 €/m² |
| Prix T3 de référence (65 m²) | 200 000 € |
| Avec frais de notaire (T3) | ≈ 215 000 € (frais de notaire ≈ 7,5 % dans l'ancien, hors débours) |
| Zones principales | L'Estaque, Saint-André, Saint-Henri, Mourepiane |
| Transports | Bus, train TER Marseille-Estaque, A55 (port). |
| Écoles | Écoles primaires, collège de quartier. |
Qui achète à Marseille 16e ?
Familles, jeunes actifs créatifs, artistes/intermittents, retraités souhaitant le port.
Comprendre qui achète dans votre futur quartier est utile pour deux raisons : d'abord pour vous identifier dans la cible (vous correspondez ? le quartier vous correspondra), ensuite pour anticiper la revente future (à qui revendrez-vous dans 5-10 ans ?). À Marseille 16e, la cible est claire et stable, ce qui sécurise votre investissement à long terme.
Pourquoi acheter à Marseille 16e
Les atouts
- Identité Estaque forte
- Proximité mer
- Prix accessibles
- Attractivité culturelle (Cézanne)
Les points d'attention
- Hétérogénéité forte (Estaque vs La Viste)
- Marché secondaire (moins liquide)
- Bus moins fréquents le soir
🎯 Le bon plan de l'expert
Notre conseil pour acheter à Marseille 16e : L'Estaque village (port), Boulevard Henri Schloesing (résidentiel), Mourepiane (calme).
Votre expert acheteur à Marseille 16e
Jeremy Gastaldi, Responsable Quartiers Nords, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 16e. Spécialiste des quartiers nord de Marseille. Développe le portefeuille et accompagne les projets immobiliers du secteur.
📞 06 18 77 86 63 — il connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première.
Questions fréquentes — Acheter à Marseille 16e
Combien coûte un appartement à Marseille 16e en 2026 ?
Médiane DVF 2025 des appartements à Marseille 16e : 3 078 €/m². Pour un T3 de référence (65 m²) : ≈ 200 000 €. Ajouter environ 7,5 % de frais de notaire dans l'ancien (dont 6,3185 % de droits de mutation dans les Bouches-du-Rhône), hors débours. Soit ≈ 215 000 € frais de notaire compris.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille 16e pour acheter ?
Sur Marseille 16e, les zones les plus demandées sont : L'Estaque, Saint-André, Saint-Henri, Mourepiane. L'Estaque village (port), Boulevard Henri Schloesing (résidentiel), Mourepiane (calme).
Qui achète typiquement à Marseille 16e ?
Familles, jeunes actifs créatifs, artistes/intermittents, retraités souhaitant le port.
Quels transports à Marseille 16e ?
Bus, train TER Marseille-Estaque, A55 (port).
Quelles écoles à Marseille 16e ?
Écoles primaires, collège de quartier.
Le quartier de Marseille 16e en détail
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