Le marché acheteur du 16e arrondissement en 2026
L'Estaque conserve une identité village avec port de pêche. Saint-Henri / La Viste plus populaires. Vue mer fréquente.
Indicateurs clés
| Critère | Valeur |
|---|---|
| Prix médian appartement | 3 078 €/m² |
| Prix T3 de référence (65 m²) | 200 000 € |
| Tout frais inclus (T3) | 212 600 € (avec notaire 6,3185 %) |
| Zones principales | L'Estaque, Saint-André, Saint-Henri, Mourepiane |
| Transports | Bus, train TER Marseille-Estaque, A55 (port). |
| Écoles | Écoles primaires, collège de quartier. |
Qui achète à Marseille 16e ?
Familles (40%), jeunes actifs créatifs (30%), artistes/intermittents (15%), retraités souhaitant le port (15%).
Comprendre qui achète dans votre futur quartier est utile pour deux raisons : d'abord pour vous identifier dans la cible (vous correspondez ? le quartier vous correspondra), ensuite pour anticiper la revente future (à qui revendrez-vous dans 5-10 ans ?). À Marseille 16e, la cible est claire et stable, ce qui sécurise votre investissement à long terme.
Pourquoi acheter à Marseille 16e
Les atouts
- Identité Estaque forte
- Proximité mer
- Prix accessibles
- Attractivité culturelle (Cézanne)
Les points d'attention
- Hétérogénéité forte (Estaque vs La Viste)
- Marché secondaire (moins liquide)
- Bus moins fréquents le soir
🎯 Le bon plan de l'expert
Notre conseil pour acheter à Marseille 16e : L'Estaque village (port), Boulevard Henri Schloesing (résidentiel), Mourepiane (calme).
Votre expert acheteur à Marseille 16e
Jeremy Gastaldi, Responsable Quartiers Nords, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 16e. Expert des quartiers nords de Marseille. Développe le portefeuille et accompagne les projets immobiliers du secteur.
📞 06 18 77 86 63 — il connaît les biens à vendre du secteur, parfois en avant-première.
Questions fréquentes — Acheter à Marseille 16e
Combien coûte un appartement à Marseille 16e en 2026 ?
Prix médian Marseille 16e en 2026 : 3 078 €/m². Pour un T3 de référence (65 m²) : ≈ 200 000 €. Ajouter ≈ 6,3 % de frais de notaire (taux 2026 département 13). Soit 212 600 € tout frais inclus.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille 16e pour acheter ?
Sur Marseille 16e, les zones les plus demandées sont : L'Estaque, Saint-André, Saint-Henri, Mourepiane. L'Estaque village (port), Boulevard Henri Schloesing (résidentiel), Mourepiane (calme).
Qui achète typiquement à Marseille 16e ?
Familles (40%), jeunes actifs créatifs (30%), artistes/intermittents (15%), retraités souhaitant le port (15%).
Quels transports à Marseille 16e ?
Bus, train TER Marseille-Estaque, A55 (port).
Quelles écoles à Marseille 16e ?
Écoles primaires, collège de quartier.
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