Saint-Henri · Marché immobilier
Un ancien village de tuiliers face à la rade, entre L'Estaque et Saint-André, avec son cinéma de 1928 et son marché du mercredi.
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Le quartier en bref
Saint-Henri est un quartier du 16e arrondissement de Marseille (13016), sur le littoral nord-ouest, entre L'Estaque au nord-ouest et Saint-André au sud-est. Il occupe le bassin de Séon, une plaine entre collines et mer dont le sous-sol argileux a fait la fortune des tuileries : 21 fabriques en 1805, 150 en 1860 employant environ 800 ouvriers, avant une désindustrialisation progressive à partir du milieu du XXe siècle. La population, 10 950 habitants en 1931 au sommet de l'ère industrielle, est de 5 145 habitants en 2022. Le noyau villageois autour de la place Raphel, avec son marché et le cinéma l'Alhambra de 1928, voisine avec des lotissements, la cité Rabelais et la résidence des Mûriers, en quartier prioritaire, et les emprises de l'ancienne route du Littoral, de l'A55 et de la voie ferrée Paris-Marseille.
Atouts immobiliers
- Village avec place, marché du mercredi et cinéma classé art et essai
- Plaine littorale entre collines et mer : la rade en toile de fond
- Sortie Saint-Henri de l'A55 : centre-ville et Vieux-Port en voiture
- Gare TER de L'Estaque à côté, ligne de la Côte Bleue
- Deux écoles élémentaires et deux maternelles publiques dans le village
Points de vigilance
- Passé industriel (150 tuileries en 1860) : creux d'argile et relief accidenté hérités des carrières
- A55, RD 568 et voie ferrée : bruit et coupures dans le quartier
- Cité Rabelais et résidence des Mûriers en quartier prioritaire : ambiances différentes selon les rues
- Ni collège ni lycée public dans le quartier, collège et lycée pro à L'Estaque
Vivre à Saint-Henri
Commerces et marchés
Marché alimentaire de Saint-Henri, place Raphèle, le mercredi de 8 h à 13 h ; marché de L'Estaque, sur la plage, le samedi matin (Ville de Marseille). Commerces de proximité dans le village ; les grandes surfaces sont hors du quartier.
Écoles et enseignement
Écoles publiques : Saint-Henri I (95, rue Rabelais) et Saint-Henri II (place Raphel), élémentaires, et deux maternelles, Saint-Henri Nouvelle (42, chemin de Saint-Henri) et Saint-Henri Raphel (place Raphel), d'après la liste de la Ville. Aucun collège ni lycée public dans le quartier. Le lycée professionnel privé Saint-Henri est chemin de Bernex.
Parcs et espaces verts
La Ville recense dans le 16e le parc de la Pelouque (2,5 hectares, 16, chemin de la Pelouque : aire de jeux inclusive, boulodrome, tables de pique-nique) et le parc Vernazza (2,5 hectares, agrès de fitness). Les collines du bassin de Séon et le bord de mer de L'Estaque, avec le parc de Corbière et sa plage, sont à quelques minutes.
Vie quotidienne
L'Alhambra (2, rue du Cinéma), cinéma de 1928 rouvert en 1990 après rénovation par la Ville, classé art et essai avec les labels Jeune public, Patrimoine/Répertoire et Recherche et Découverte, offre 232 fauteuils, 1 200 séances et 60 000 spectateurs par an, et porte depuis 1999 le pôle régional d'éducation aux images. La cité Rabelais et la résidence des Mûriers relèvent de la politique de la ville (Wikipédia).
Se déplacer depuis Saint-Henri
- Bus RTM 35, 36, 36B, 96 et bus de nuit 535 (Wikipédia)
- Gare de L'Estaque, dans le quartier voisin : TER vers Marseille-Saint-Charles, Miramas par la Côte Bleue et Avignon ; 162 288 voyageurs en 2024 ; bus 36, 36B, 96 et 535
- Autoroute A55 : sortie 6 Saint-Henri (6a et 6b) ; la RD 568, ancienne route du Littoral, traverse le quartier
- La halte de Séon-Saint-Henri, sur la ligne Paris-Marseille, est fermée à tout trafic
Louer ou acheter à Saint-Henri
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Saint-Henri (Marseille 16e).
Louer à Saint-Henri
Loyer moyen constaté à Saint-Henri : 13 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Location appartement Saint-Henri Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Saint-Henri
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 450 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Henri en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 16e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Saint-Henri données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Saint-Henri (médiane observée : 3 450 €/m²) :
- Rue Rabelais 2 100 €/m²
- Impasse Richebois 5 200 €/m²
- Traverse du Regali 3 450 €/m²
- Chemin du Littoral 2 600 €/m²
- Traverse de la Poste 4 050 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Henri
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Henri ?
À Saint-Henri (Marseille 16e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 450 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Saint-Henri ?
Le loyer moyen constaté à Saint-Henri est d'environ 13.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Henri ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 4.52 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Saint-Henri ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 35, 36, 36B, 96 et bus de nuit 535 (Wikipédia), Gare de L'Estaque, dans le quartier voisin : TER vers Marseille-Saint-Charles, Miramas par la Côte Bleue et Avignon ; 162 288 voyageurs en 2024 ; bus 36, 36B, 96 et 535, Autoroute A55 : sortie 6 Saint-Henri (6a et 6b) ; la RD 568, ancienne route du Littoral, traverse le quartier, La halte de Séon-Saint-Henri, sur la ligne Paris-Marseille, est fermée à tout trafic.
EG Agency intervient-elle à Saint-Henri ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Henri. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Henri, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 16e (13016), sur le littoral nord-ouest, entre L'Estaque et Saint-André. Le quartier occupe le bassin de Séon et comptait 5 145 habitants en 2022, contre 10 950 en 1931.
Pourquoi tant de tuileries à Saint-Henri ?
Le sous-sol argileux du bassin de Séon a permis l'essor des tuileries : 21 fabriques artisanales en 1805, 150 en 1860 avec environ 800 ouvriers, équipées de fours Hoffmann. La désindustrialisation a commencé au milieu du XXe siècle.
Comment se déplacer depuis Saint-Henri ?
Bus 35, 36, 36B, 96 et 535 ; gare TER de L'Estaque dans le quartier voisin (Saint-Charles, Miramas, Avignon) ; sortie 6 Saint-Henri de l'A55. La halte de Séon-Saint-Henri est fermée.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Henri (Marseille)www.alhambracine.com › lalhambrawww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › ecoles elementaires publiqueswww.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › parcs et jardins du 16e arrondissementfr.wikipedia.org › Gare de l'Estaquefr.wikipedia.org › Autoroute A55 (France) faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).