Prix immobilier Rue Rabelais, 13016 Marseille
Adresse du 16e arrondissement de Marseille, Rue Rabelais appartient au quartier Saint Henri. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 100 € en appartement (maison : 2 600 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 600 € à 2 600 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 10 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 32 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 600 et 2 600 €/m².
Dans le 16e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 078 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Henri — où se situe Rue Rabelais
Située dans le micro-quartier Saint-Henri (résidentiel-village au nord avec vue rade), Rue Rabelais en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-70, résidences récentes.
- Transports : Métro 2 Bougainville et Bus 35, 36.
- Écoles : École Saint-Henri et Collège Saint-Henri.
- Commerces : Avenue de Saint-Henri commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Brasseries village et Pizzas.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Vue rade depuis hauteurs.
- Type de biens : T2-T4 dans immeubles avec vue (50-90 m²), quelques maisons de ville.
Privilégier les étages 3e+ avec vue rade — décote aux étages bas.
Cible : famille.
Vérifier l'orientation — certaines vues 'rade' sont en fait dirigées vers les installations portuaires industrielles.
Prix réels constatés autour de Rue Rabelais
Pour situer Rue Rabelais dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Alphonse Gaudot | 2 650 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 112 m |
| Boulevard d'Annam | 2 400 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 118 m |
| Rue Emmanuel Eydoux | 2 800 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 277 m |
| Traverse du Regali | 3 450 € | 13 | 289 m |
| Traverse de la Poste | 4 050 € | 12 | 344 m |
| Chemin du Passet | 2 800 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 377 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Dans le 16e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 666 €/m² en 2021 à 3 078 €/m² en 2025 (+15,5 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Rabelais. Le bâti : maisons de village, villas avec jardin (Mourepiane), T2-T4 avec vue rade.
Points forts du 16e arrondissement
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Rue Rabelais
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative moins chère à Bompard.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 16e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 078 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Rabelais à Marseille
Rue Rabelais se trouve dans le quartier Saint Henri, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Rue Rabelais ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 72 000 € | 94 500 € | 117 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 104 000 € | 136 500 € | 169 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 144 000 € | 189 000 € | 234 000 € |
Loyer à Rue Rabelais — repères de Marseille 16e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 16e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 660 €/mois | 500 – 870 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 080 €/mois | 840 – 1 400 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Rabelais, 13016 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Rabelais est de 2 100 €/m² (fourchette 1 600 – 2 600 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 2 600 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 32 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Rabelais ?
Marseille 16e : loyer d'annonce estimé de 16,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 660 € (17,8 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 080 € (15,1 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Rabelais ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 50 ventes ont été rattachées à Rue Rabelais de 2021 à 2025 : 32 appartements et 18 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 32 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 16e arrondissement, 174 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 078 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Rabelais : quels atouts autour de la voie ?
Rue Rabelais est dans le quartier Saint Henri, Marseille 16e. À l'échelle du 16e arrondissement : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 2 100 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Rabelais : médiane DVF de 32 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille