Rapport de marché — Saint-Henri
Le marché de Saint-Henri
Saint-Henri est un quartier du 16e arrondissement de Marseille (13016), sur le littoral nord-ouest, entre L'Estaque au nord-ouest et Saint-André au sud-est. Il occupe le bassin de Séon, une plaine entre collines et mer dont le sous-sol argileux a fait la fortune des tuileries : 21 fabriques en 1805, 150 en 1860 employant environ 800 ouvriers, avant une désindustrialisation progressive à partir du milieu du XXe siècle. La population, 10 950 habitants en 1931 au sommet de l'ère industrielle, est de 5 145 habitants en 2022. Le noyau villageois autour de la place Raphel, avec son marché et le cinéma l'Alhambra de 1928, voisine avec des lotissements, la cité Rabelais et la résidence des Mûriers, en quartier prioritaire, et les emprises de l'ancienne route du Littoral, de l'A55 et de la voie ferrée Paris-Marseille.
Ambiance : Un ancien village de tuiliers face à la rade, entre L'Estaque et Saint-André, avec son cinéma de 1928 et son marché du mercredi.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Familles, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Rue Rabelais | 2 100 € | 32 |
| Impasse Richebois | 5 200 € | 17 |
| Traverse du Regali | 3 450 € | 13 |
| Chemin du Littoral | 2 600 € | 12 |
| Traverse de la Poste | 4 050 € | 12 |
| Traverse de Teneriffe | 2 450 € | 11 |
| Chemin Gilbert Charmasson | 3 650 € | 7 |
| Rue Alphonse Gaudot | 2 650 € | 7 |
Louer / faire gérer à Saint-Henri
Loyer d'annonce estimé, Marseille 16e (charges comprises) : 16,1 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m²), cela représente ~1 080 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 020 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Village avec place, marché du mercredi et cinéma classé art et essai
- ✓ Plaine littorale entre collines et mer : la rade en toile de fond
- ✓ Sortie Saint-Henri de l'A55 : centre-ville et Vieux-Port en voiture
- ✓ Gare TER de L'Estaque à côté, ligne de la Côte Bleue
- ✓ Deux écoles élémentaires et deux maternelles publiques dans le village
Points de vigilance
- ! Passé industriel (150 tuileries en 1860) : creux d'argile et relief accidenté hérités des carrières
- ! A55, RD 568 et voie ferrée : bruit et coupures dans le quartier
- ! Cité Rabelais et résidence des Mûriers en quartier prioritaire : ambiances différentes selon les rues
- ! Ni collège ni lycée public dans le quartier, collège et lycée pro à L'Estaque
Transports : Bus RTM 35, 36, 36B, 96 et bus de nuit 535 (Wikipédia) · Gare de L'Estaque, dans le quartier voisin : TER vers Marseille-Saint-Charles, Miramas par la Côte Bleue et Avignon ; 162 288 voyageurs en 2024 ; bus 36, 36B, 96 et 535 · Autoroute A55 : sortie 6 Saint-Henri (6a et 6b) ; la RD 568, ancienne route du Littoral, traverse le quartier · La halte de Séon-Saint-Henri, sur la ligne Paris-Marseille, est fermée à tout trafic.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Saint-Henri ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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