Saint-André · Marché immobilier
Un ancien village industriel des quartiers nord, entre les hauteurs de Verduron et le littoral de Saint-Henri, à quelques arrêts de bus du métro Gèze.
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Le quartier en bref
Saint-André est un quartier du 16e arrondissement de Marseille (13016), entre La Calade, Saint-Louis, La Viste, Verduron et Saint-Henri, avec lequel il a longtemps formé le village de Séon. Le noyau villageois s'est bâti autour de l'église Saint-André, inaugurée en 1862, à l'époque des tuileries de Séon (94 fabriques et 1 800 ouvriers en 1872). Le quartier a 3 739 habitants (INSEE 2022) contre 7 931 en 1954 ; il mêle maisons de village, bastides et logements sociaux.
Atouts immobiliers
- Noyau villageois : église, bastides et maisons de ville (41 % de maisons dans le périmètre prioritaire)
- Trois maternelles, deux élémentaires et un collège publics dans le quartier
- Bus directs vers le métro Gèze et le tramway T3 ; échangeur A55 de Saint-Henri proche
Points de vigilance
- Politique de la ville sur une partie du quartier (taux de pauvreté proche de 40 % en 2018)
- Pas de station de métro dans le quartier : correspondance en bus
- Cité de la Castellane voisine en rénovation urbaine pour plusieurs années
- Bâti hétérogène : maisons ouvrières et bastides du XIXe siècle à rénover
Vivre à Saint-André
Commerces et marchés
Commerce de proximité autour de l'église (boulevard Jean-Salducci). À la limite des 15e et 16e, sur La Viste et Saint-Henri, le centre commercial Grand Littoral (ouvert le 28 octobre 1996, près de 120 000 m², hypermarché) est desservi par les bus 96 et 98. Marchés voisins : Saint-Henri, place Raphèle, le mercredi matin ; L'Estaque, sur la plage, le samedi matin.
Écoles et enseignement
Maternelles publiques Saint-André-Boisseau (2, rue Boisseau), Saint-André-Barnier (274, boulevard Henri-Barnier) et Cité Saint-Louis (111, chemin de Saint-Louis-au-Rove) ; élémentaires Saint-André-Barnier et Saint-André-Condorcet (64, rue Condorcet), bâtiment de René Egger et Fernand Pouillon (1952) labellisé Patrimoine du XXe siècle ; collège Henri-Barnier.
Parcs et espaces verts
Aucun des quatre parcs publics du 16e recensés par la Ville n'est dans le quartier ; le grand espace vert voisin est le parc de la Corniche de Séon (9,2 hectares, 531, chemin de la Madrague-Ville, 15e). La mer est à Saint-Henri et à l'Estaque, les hauteurs à La Viste et à Verduron.
Vie quotidienne
L'ancienne École des Sœurs (11, boulevard Jean-Labro) est devenue maison municipale d'arrondissement ; la bastide l'Émilienne (60, boulevard Jean-Labro), ancienne maison de maître de la famille Martin, et l'église Saint-André, inscrite aux monuments historiques en 2026, rappellent le passé des tuileries. Le périmètre prioritaire comptait 1 562 habitants en 2018, avec un taux de pauvreté proche de 40 % ; la cité voisine de la Castellane est en rénovation urbaine (702 logements démolis, 900 réhabilités, tour K abattue en février 2021).
Se déplacer depuis Saint-André
- Bus RTM 25 et 36 vers les stations de métro Gèze (M2, parc relais de 627 places) et Bougainville
- Bus 35, 36B, 96 et bus de nuit 535
- Tramway T3 en correspondance à Gèze depuis le 7 janvier 2026
- Autoroute A55 par l'échangeur de Saint-Henri, fléché Saint-André
Louer ou acheter à Saint-André
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-André, Marseille 16e.
Louer à Saint-André
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-André. Pour le 16e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 660 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 080 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-André
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 550 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-André en ce moment : une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Saint-André données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Saint-André, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 550 €/m²) :
- Rue Condorcet 2 250 €/m²
- Traverse Rey 3 200 €/m²
- Boulevard Grawitz 2 650 €/m²
- Boulevard Jean Labro 2 550 €/m²
- Boulevard Henri Barnier 2 550 €/m²
Questions fréquentes — Saint-André
Quel est le prix au m² à Saint-André ?
À Saint-André (Marseille 16e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 550 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Saint-André ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-André. Pour le 16e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 660 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 080 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-André ?
À Saint-André, le rendement brut indicatif ressort à environ 7,6 % par an : loyer d'annonce du 16e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 550 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Saint-André ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 25 et 36 vers les stations de métro Gèze (M2, parc relais de 627 places) et Bougainville, Bus 35, 36B, 96 et bus de nuit 535, Tramway T3 en correspondance à Gèze depuis le 7 janvier 2026, Autoroute A55 par l'échangeur de Saint-Henri, fléché Saint-André.
EG Agency intervient-elle à Saint-André ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-André. Estimation gratuite sur demande.
Saint-André, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 16e arrondissement (13016), qu'il forme avec Saint-Henri, L'Estaque et Les Riaux. Saint-André touche aussi La Calade, Saint-Louis, La Viste et Verduron, côté 15e.
Quel avis sur le quartier Saint-André à Marseille ?
Un ancien village de tuiliers avec écoles, collège et bastides, à quelques arrêts de bus du métro Gèze et proche de Grand Littoral. Une partie du quartier relève de la politique de la ville et la Castellane voisine est en rénovation : le secteur exact compte autant que le quartier.
Comment aller au centre-ville depuis Saint-André ?
Les bus 25 et 36 rejoignent les stations Gèze et Bougainville (M2) ; à Gèze, le tramway T3 est en correspondance depuis le 7 janvier 2026. En voiture, l'A55 et l'A7 s'atteignent depuis les quartiers voisins.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 16e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint André (Marseille)www.provence7.com › saint andre quartier village a visiterwww.marseillechange.fr › castellane bricardeen.wikipedia.org › La Castellanefr.wikipedia.org › Marseille Grand Littoralfr.wikipedia.org › Gèze (métro de Marseille)www.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › ecoles elementaires publiqueswww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › parcs et jardins du 16e arrondissementwww.marseille.fr › parcs et jardins du 15e arrondissement faits vérifiés le 22/09/2026