Mourepiane · Marché immobilier
Un promontoire perché au-dessus des bassins est du port, entre le chemin du Littoral et les hauteurs de Saint-Henri, à quelques minutes de L'Estaque.
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Le quartier en bref
Mourepiane est la colline qui domine la rade au nord-ouest de Marseille, dans le 16e arrondissement (13016). Le 16e ne compte que quatre quartiers officiels : Mourepiane est le promontoire rattaché à Saint-Henri, au-dessus du chemin du Littoral, près de L'Estaque. Une vigie y est signalée dès 1289, puis une batterie militaire, avant le phare blanc de 1929. Le bâti se répartit le long de la traverse Mourepiane et du chemin du Mozambique, deux voies de la colline recensées en 13016.
Atouts immobiliers
- Vue sur la rade et sur les bassins est du port depuis les hauteurs
- Secteur résidentiel de colline, sans rue commerçante, à environ 700 m de la place Raphel
- Port de Saumaty et plages de L'Estaque à quelques minutes
- Chemin du Littoral (D568) et A55 : centre-ville et Côte Bleue en voiture
- Marché du mercredi, cinéma L'Alhambra et écoles publiques en contrebas
Points de vigilance
- Le quartier surplombe les bassins est du port : le terminal à conteneurs de Mourepiane, exploité par Med Europe Terminal (porte 4 du port), y fonctionne toute l'année
- La reconfiguration ferroviaire du nord de Marseille reporte vers Mourepiane le trafic combiné du Canet ; lors de la concertation ouverte le 16 novembre 2022, des habitants, CIQ et associations ont fait part de leurs réserves sur l'impact des chantiers et l'augmentation du flux des trains
- Ni métro ni tramway dans le 16e : bus, voiture ou TER à L'Estaque
- Relief marqué, voies étroites et stationnement compté
Vivre à Mourepiane
Commerces et marchés
Pas de rue commerçante sur la colline : les courses se font en bas, à Saint-Henri autour de la place Raphel et de la rue Rabelais, ou à L'Estaque. Le marché de Saint-Henri se tient place Raphel le mercredi de 8 h à 13 h, celui de L'Estaque sur la plage le samedi. En contrebas, le port de Saumaty est le port de pêche de Marseille depuis 1976.
Écoles et enseignement
Les écoles publiques les plus proches sont celles de Saint-Henri : maternelle et élémentaire Saint-Henri Raphel 1, place Raphel, et Saint-Henri Rabelais 2. Au-delà, le collège Henri-Barnier, puis deux établissements distincts rue Rabelais : le collège L'Estaque, au 348, et le lycée professionnel et technologique régional L'Estaque, au 310. Le lycée professionnel privé Saint-Henri est chemin de Bernex.
Parcs et espaces verts
Le parc de la Pelouque (2,5 hectares, chemin de la Pelouque), sur les hauteurs de Saint-Henri, est le jardin public le plus proche, avec aires de jeux et jeu de boules. Vers L'Estaque, le parc de Corbière (2,7 hectares) et l'espace Mistral (1,9 hectare) donnent accès aux plages. Sur la colline même, aucun jardin public.
Vie quotidienne
La vie culturelle se joue en contrebas, au cinéma d'art et essai L'Alhambra, rue du Cinéma, salle de 1928 rouverte en 1990, et au centre d'animation de quartier de Saint-Henri. Côté mer, la Société nautique Estaque-Mourepiane gère les bassins Kohler et Orabona au port de L'Estaque.
Se déplacer depuis Mourepiane
- Bus RTM 35 (Joliette - Estaque Riaux) : arrêt « Littoral Mourepiane » sur le chemin du Littoral, en contrebas du quartier
- Bus RTM 36 (métro Bougainville – La Nerthe) et 36B (métro Bougainville – L'Estaque) : arrêts « Résidence Mourepiane », « St Henri » et « St Henri Chaîne »
- Bus RTM 96 et bus de nuit 535, qui desservent également Saint-Henri
- Route départementale 568 (chemin du Littoral) et autoroute A55 vers le centre-ville d'un côté, Le Rove et la Côte Bleue de l'autre
- Gare de L'Estaque : TER Marseille - Miramas par la Côte Bleue ; la gare de Séon-Saint-Henri, elle, est fermée à tout trafic
Louer ou acheter à Mourepiane
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Mourepiane (Marseille 16e).
Louer à Mourepiane
Loyer moyen constaté à Mourepiane : 13 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Location appartement Mourepiane Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Mourepiane
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du 16e arrondissement : 2 250 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Mourepiane en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 16e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Mourepiane données DVF
Transactions réelles les plus documentées du 16e arrondissement (médiane : 2 250 €/m²) :
- Boulevard Roger Chieusse 2 650 €/m²
- Rue Rabelais 2 100 €/m²
- Boulevard Fenouil 2 700 €/m²
- Allée Sacoman 2 150 €/m²
- Rue Condorcet 2 250 €/m²
Questions fréquentes — Mourepiane
Quel est le prix moyen au m² à Mourepiane ?
À Mourepiane (Marseille 16e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du 16e arrondissement ressort à 2 250 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Mourepiane ?
Le loyer moyen constaté à Mourepiane est d'environ 13.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Mourepiane ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 6.93 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Mourepiane ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 35 (Joliette - Estaque Riaux) : arrêt « Littoral Mourepiane » sur le chemin du Littoral, en contrebas du quartier, Bus RTM 36 (métro Bougainville – La Nerthe) et 36B (métro Bougainville – L'Estaque) : arrêts « Résidence Mourepiane », « St Henri » et « St Henri Chaîne », Bus RTM 96 et bus de nuit 535, qui desservent également Saint-Henri, Route départementale 568 (chemin du Littoral) et autoroute A55 vers le centre-ville d'un côté, Le Rove et la Côte Bleue de l'autre, Gare de L'Estaque : TER Marseille - Miramas par la Côte Bleue ; la gare de Séon-Saint-Henri, elle, est fermée à tout trafic.
EG Agency intervient-elle à Mourepiane ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Mourepiane. Estimation gratuite sur demande.
Mourepiane, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 16e arrondissement, code postal 13016. L'arrondissement ne compte officiellement que quatre quartiers : Mourepiane est la colline rattachée à Saint-Henri, au-dessus du chemin du Littoral.
Comment se déplacer depuis Mourepiane sans voiture ?
Le bus RTM 35, de la Joliette à Estaque Riaux, marque l'arrêt « Littoral Mourepiane » sur le chemin du Littoral ; les 36 et 36B, au départ du métro Bougainville, desservent « Résidence Mourepiane ». Le TER de la Côte Bleue part de la gare de L'Estaque : le 16e n'a ni métro ni tramway.
Qu'est-ce que le phare de Mourepiane ?
Un phare blanc de 1929 dressé sur le piton du chemin du Mozambique, éteint dans les années 1960. Le site avait accueilli une vigie dès 1289, puis une batterie militaire : la voie s'appelait chemin de la Batterie. Il est aujourd'hui une propriété privée.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Henri (Marseille)fr.wikipedia.org › 16e arrondissement de Marseilletourisme-marseille.comwww.provence7.com › saint henri quartier village a visiterwww.marseille.fr › parcs et jardins du 16e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesdata.education.gouv.fr › tablefr.wikipedia.org › Port de Saumatymed-europe.frapi.rtm.fr › rtm plan 36 annee.pdfmadeinmarseille.net faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).