Mourepiane · Marché immobilier
Un promontoire perché au-dessus des bassins est du port, entre le chemin du Littoral et les hauteurs de Saint-Henri, à quelques minutes de L'Estaque.
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Le quartier en bref
Mourepiane est la colline qui domine la rade au nord-ouest de Marseille, dans le 16e arrondissement (13016). Le 16e ne compte que quatre quartiers officiels : Mourepiane est le promontoire rattaché à Saint-Henri, au-dessus du chemin du Littoral, près de L'Estaque. Une vigie y est signalée dès 1289, puis une batterie militaire, avant le phare blanc de 1929. Le bâti se répartit le long de la traverse Mourepiane et du chemin du Mozambique, deux voies de la colline recensées en 13016.
Atouts immobiliers
- Vue sur la rade et sur les bassins est du port depuis les hauteurs
- Secteur résidentiel de colline, sans rue commerçante, à environ 700 m de la place Raphel
- Port de Saumaty et plages de L'Estaque à quelques minutes
- Chemin du Littoral (D568) et A55 : centre-ville et Côte Bleue en voiture
- Marché du mercredi, cinéma L'Alhambra et écoles publiques en contrebas
Points de vigilance
- Le quartier surplombe les bassins est du port : le terminal à conteneurs de Mourepiane, exploité par Med Europe Terminal (porte 4 du port), y fonctionne toute l'année
- La reconfiguration ferroviaire du nord de Marseille reporte vers Mourepiane le trafic combiné du Canet ; lors de la concertation ouverte le 16 novembre 2022, des habitants, CIQ et associations ont fait part de leurs réserves sur l'impact des chantiers et l'augmentation du flux des trains
- Ni métro ni tramway dans le 16e : bus, voiture ou TER à L'Estaque
- Relief marqué, voies étroites et stationnement compté
Vivre à Mourepiane
Commerces et marchés
Pas de rue commerçante sur la colline : les courses se font en bas, à Saint-Henri autour de la place Raphel et de la rue Rabelais, ou à L'Estaque. Le marché de Saint-Henri se tient place Raphel le mercredi de 8 h à 13 h, celui de L'Estaque sur la plage le samedi. En contrebas, le port de Saumaty est le port de pêche de Marseille depuis 1976.
Écoles et enseignement
Les écoles publiques les plus proches sont celles de Saint-Henri : maternelle et élémentaire Saint-Henri Raphel 1, place Raphel, et Saint-Henri Rabelais 2. Au-delà, le collège Henri-Barnier, puis deux établissements distincts rue Rabelais : le collège L'Estaque, au 348, et le lycée professionnel et technologique régional L'Estaque, au 310. Le lycée professionnel privé Saint-Henri est chemin de Bernex.
Parcs et espaces verts
Le parc de la Pelouque (2,5 hectares, chemin de la Pelouque), sur les hauteurs de Saint-Henri, est le jardin public le plus proche, avec aires de jeux et jeu de boules. Vers L'Estaque, le parc de Corbière (2,7 hectares) et l'espace Mistral (1,9 hectare) donnent accès aux plages. Sur la colline même, aucun jardin public.
Vie quotidienne
La vie culturelle se joue en contrebas, au cinéma d'art et essai L'Alhambra, rue du Cinéma, salle de 1928 rouverte en 1990, et au centre d'animation de quartier de Saint-Henri. Côté mer, la Société nautique Estaque-Mourepiane gère les bassins Kohler et Orabona au port de L'Estaque.
Se déplacer depuis Mourepiane
- Bus RTM 35 (Joliette - Estaque Riaux) : arrêt « Littoral Mourepiane » sur le chemin du Littoral, en contrebas du quartier
- Bus RTM 36 (métro Bougainville – La Nerthe) et 36B (métro Bougainville – L'Estaque) : arrêts « Résidence Mourepiane », « St Henri » et « St Henri Chaîne »
- Bus RTM 96 et bus de nuit 535, qui desservent également Saint-Henri
- Route départementale 568 (chemin du Littoral) et autoroute A55 vers le centre-ville d'un côté, Le Rove et la Côte Bleue de l'autre
- Gare de L'Estaque : TER Marseille - Miramas par la Côte Bleue ; la gare de Séon-Saint-Henri, elle, est fermée à tout trafic
Louer ou acheter à Mourepiane
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Mourepiane, Marseille 16e.
Louer à Mourepiane
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Mourepiane. Pour le 16e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 660 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 080 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Mourepiane
Médiane DVF des appartements du 16e arrondissement : 3 078 €/m² (2025). Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Mourepiane en ce moment : une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Marseille 16e données DVF
Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier Mourepiane. Médiane des appartements du 16e arrondissement : 3 078 €/m² (2025). Voies de l'arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie, hors du quartier pour la plupart) :
- Boulevard Roger Chieusse 2 650 €/m²
- Rue Rabelais 2 100 €/m²
- Boulevard Fenouil 2 700 €/m²
- Allée Sacoman 2 150 €/m²
- Rue Condorcet 2 250 €/m²
Questions fréquentes — Mourepiane
Quel est le prix au m² à Mourepiane ?
À Mourepiane (Marseille 16e), nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : la médiane DVF des appartements du 16e arrondissement est de 3 078 €/m² (2025).
Quel est le loyer au m² à Mourepiane ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Mourepiane. Pour le 16e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 660 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 080 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Mourepiane ?
À Mourepiane, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,3 % par an : loyer d'annonce du 16e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des appartements du 16e arrondissement (3 078 €/m², 2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Mourepiane ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 35 (Joliette - Estaque Riaux) : arrêt « Littoral Mourepiane » sur le chemin du Littoral, en contrebas du quartier, Bus RTM 36 (métro Bougainville – La Nerthe) et 36B (métro Bougainville – L'Estaque) : arrêts « Résidence Mourepiane », « St Henri » et « St Henri Chaîne », Bus RTM 96 et bus de nuit 535, qui desservent également Saint-Henri, Route départementale 568 (chemin du Littoral) et autoroute A55 vers le centre-ville d'un côté, Le Rove et la Côte Bleue de l'autre, Gare de L'Estaque : TER Marseille - Miramas par la Côte Bleue ; la gare de Séon-Saint-Henri, elle, est fermée à tout trafic.
EG Agency intervient-elle à Mourepiane ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Mourepiane. Estimation gratuite sur demande.
Mourepiane, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 16e arrondissement, code postal 13016. L'arrondissement ne compte officiellement que quatre quartiers : Mourepiane est la colline rattachée à Saint-Henri, au-dessus du chemin du Littoral.
Comment se déplacer depuis Mourepiane sans voiture ?
Le bus RTM 35, de la Joliette à Estaque Riaux, marque l'arrêt « Littoral Mourepiane » sur le chemin du Littoral ; les 36 et 36B, au départ du métro Bougainville, desservent « Résidence Mourepiane ». Le TER de la Côte Bleue part de la gare de L'Estaque : le 16e n'a ni métro ni tramway.
Qu'est-ce que le phare de Mourepiane ?
Un phare blanc de 1929 dressé sur le piton du chemin du Mozambique, éteint dans les années 1960. Le site avait accueilli une vigie dès 1289, puis une batterie militaire : la voie s'appelait chemin de la Batterie. Il est aujourd'hui une propriété privée.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 16e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF du 16e arrondissement, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Henri (Marseille)fr.wikipedia.org › 16e arrondissement de Marseilletourisme-marseille.comwww.provence7.com › saint henri quartier village a visiterwww.marseille.fr › parcs et jardins du 16e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesdata.education.gouv.fr › tablefr.wikipedia.org › Port de Saumatymed-europe.frapi.rtm.fr › rtm plan 36 annee.pdfmadeinmarseille.net faits vérifiés le 22/09/2026