Le marché de Mourepiane

Mourepiane est la colline qui domine la rade au nord-ouest de Marseille, dans le 16e arrondissement (13016). Le 16e ne compte que quatre quartiers officiels : Mourepiane est le promontoire rattaché à Saint-Henri, au-dessus du chemin du Littoral, près de L'Estaque. Une vigie y est signalée dès 1289, puis une batterie militaire, avant le phare blanc de 1929. Le bâti se répartit le long de la traverse Mourepiane et du chemin du Mozambique, deux voies de la colline recensées en 13016.

Ambiance : Un promontoire perché au-dessus des bassins est du port, entre le chemin du Littoral et les hauteurs de Saint-Henri, à quelques minutes de L'Estaque.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.

Prix au m² par rue (secteur Marseille 16e)

Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : voici les voies du 16e arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie). Prix médian du rapport : médiane DVF des appartements du 16e arrondissement (2025), comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Mourepiane

Loyer d'annonce estimé, Marseille 16e (charges comprises) : 16,1 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m²), cela représente ~1 080 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,3 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 020 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Vue sur la rade et sur les bassins est du port depuis les hauteurs
• ✓ Secteur résidentiel de colline, sans rue commerçante, à environ 700 m de la place Raphel
• ✓ Port de Saumaty et plages de L'Estaque à quelques minutes
• ✓ Chemin du Littoral (D568) et A55 : centre-ville et Côte Bleue en voiture
• ✓ Marché du mercredi, cinéma L'Alhambra et écoles publiques en contrebas

Points de vigilance

• ! Le quartier surplombe les bassins est du port : le terminal à conteneurs de Mourepiane, exploité par Med Europe Terminal (porte 4 du port), y fonctionne toute l'année
• ! La reconfiguration ferroviaire du nord de Marseille reporte vers Mourepiane le trafic combiné du Canet ; lors de la concertation ouverte le 16 novembre 2022, des habitants, CIQ et associations ont fait part de leurs réserves sur l'impact des chantiers et l'augmentation du flux des trains
• ! Ni métro ni tramway dans le 16e : bus, voiture ou TER à L'Estaque
• ! Relief marqué, voies étroites et stationnement compté

Transports : Bus RTM 35 (Joliette - Estaque Riaux) : arrêt « Littoral Mourepiane » sur le chemin du Littoral, en contrebas du quartier · Bus RTM 36 (métro Bougainville – La Nerthe) et 36B (métro Bougainville – L'Estaque) : arrêts « Résidence Mourepiane », « St Henri » et « St Henri Chaîne » · Bus RTM 96 et bus de nuit 535, qui desservent également Saint-Henri · Route départementale 568 (chemin du Littoral) et autoroute A55 vers le centre-ville d'un côté, Le Rove et la Côte Bleue de l'autre · Gare de L'Estaque : TER Marseille - Miramas par la Côte Bleue ; la gare de Séon-Saint-Henri, elle, est fermée à tout trafic.