Le marché de Saint-André

Saint-André est un quartier du 16e arrondissement de Marseille (13016), entre La Calade, Saint-Louis, La Viste, Verduron et Saint-Henri, avec lequel il a longtemps formé le village de Séon. Le noyau villageois s'est bâti autour de l'église Saint-André, inaugurée en 1862, à l'époque des tuileries de Séon (94 fabriques et 1 800 ouvriers en 1872). Le quartier a 3 739 habitants (INSEE 2022) contre 7 931 en 1954 ; il mêle maisons de village, bastides et logements sociaux.

Ambiance : Un ancien village industriel des quartiers nord, entre les hauteurs de Verduron et le littoral de Saint-Henri, à quelques arrêts de bus du métro Gèze.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Investisseurs, Familles.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Saint-André

Loyer d'annonce estimé, Marseille 16e (charges comprises) : 16,1 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m²), cela représente ~1 080 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 7,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 020 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Noyau villageois : église, bastides et maisons de ville (41 % de maisons dans le périmètre prioritaire)
• ✓ Trois maternelles, deux élémentaires et un collège publics dans le quartier
• ✓ Bus directs vers le métro Gèze et le tramway T3 ; échangeur A55 de Saint-Henri proche

Points de vigilance

• ! Politique de la ville sur une partie du quartier (taux de pauvreté proche de 40 % en 2018)
• ! Pas de station de métro dans le quartier : correspondance en bus
• ! Cité de la Castellane voisine en rénovation urbaine pour plusieurs années
• ! Bâti hétérogène : maisons ouvrières et bastides du XIXe siècle à rénover

Transports : Bus RTM 25 et 36 vers les stations de métro Gèze (M2, parc relais de 627 places) et Bougainville · Bus 35, 36B, 96 et bus de nuit 535 · Tramway T3 en correspondance à Gèze depuis le 7 janvier 2026 · Autoroute A55 par l'échangeur de Saint-Henri, fléché Saint-André.