Le marché de L'Estaque

L'Estaque occupe l'extrémité nord-ouest de Marseille, dans le 16e arrondissement (13016), à une dizaine de kilomètres du Vieux-Port et à l'entrée de la Côte Bleue. Le quartier comptait 5 807 habitants en 2022. Village de pêcheurs devenu bourg d'usines — tuileries, cimenteries, usines chimiques jusqu'aux années 1960 —, il garde un tissu serré de maisons accrochées à la pente, au-dessus d'un port de plaisance d'environ 1 500 anneaux. On y vend surtout des maisons de village à rénover, des appartements avec vue sur la rade et des villas des hauteurs, à des familles installées de longue date comme à des primo-accédants venus chercher la mer sans quitter la commune.

Ambiance : Un village de pêcheurs devenu quartier : le port, la place devant l'église, des montées escarpées et la rade en toile de fond.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à L'Estaque

Loyer d'annonce estimé, Marseille 16e (charges comprises) : 16,1 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,1 €/m²), cela représente ~1 080 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 7,3 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~65 €/mois sur ce loyer) : environ 1 020 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Une gare TER dans le quartier, Saint-Charles et la Côte Bleue sans voiture
• ✓ Trois plages aménagées et le parc de Corbière au bout de la rue
• ✓ Un vrai village : port, place Malleterre, église, marché du samedi
• ✓ Navette maritime saisonnière vers le Vieux-Port
• ✓ Quatre écoles publiques, un collège et un lycée sur place

Points de vigilance

• ! Relief marqué : montées et escaliers au-dessus du port, stationnement difficile dans les rues hautes
• ! Ni métro ni tramway : TER, bus ou voiture au quotidien
• ! L'autoroute A55 et les voies ferrées bordent le quartier, l'exposition du bien change tout
• ! Bâti ancien de village : rénovation, diagnostics énergétiques et accès à vérifier

Transports : Gare de L'Estaque, avenue de Caronte, inscrite aux monuments historiques en 2012 : TER vers Marseille-Saint-Charles, Miramas par la Côte Bleue, Port-de-Bouc et Avignon (162 288 voyageurs en 2024) · Bus RTM 35, 36, 36B, 95, 96 et bus de soirée 535 ; la ligne 35 relie la Joliette au village, aux Riaux et aux plages de Corbière · Navette maritime RTM Vieux-Port ↔ L'Estaque, d'avril à fin septembre, départs à l'heure depuis le quai de la Fraternité · Autoroute A55 (autoroute du Littoral), sorties Saint-Henri ou Mourepiane, puis la D568 vers Le Rove et la Côte Bleue · Car C7 des bus de la Côte Bleue (La Métropole Mobilité) vers Le Rove, La Vesse et Niolon.