Prix immobilier Chemin de Saint Louis au Rove, 13016 Marseille
Adresse du 16e arrondissement de Marseille, Chemin de Saint Louis au Rove appartient au quartier Saint Andre. On y relève un prix m² estimé (voies voisines) de 2 050 € en appartement, la fourchette s'étendant de 1 550 € à 2 550 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 16e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 078 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-André — où se situe Chemin de Saint Louis au Rove
Située dans le micro-quartier Saint-André (résidentiel-village face à la rade nord), Chemin de Saint Louis au Rove en partage l'identité. Maisons de village, immeubles bourgeois années 30, résidences années 70-90.
- Transports : Métro 2 Bougainville à 10 min, Train TER Saint-André et Bus 35, 36.
- Écoles : École Saint-André et Collège Saint-André.
- Marché : Marché dimanche matin.
- Commerces : Place du Village et Avenue de Saint-André commerçante.
- Adresses : Brasseries village et Restos de plage saisonniers.
- Lieux & espaces verts : Place du Village, Vue rade et Plage de Corbière.
- Type de biens : Maisons de village, T2-T4 avec vue rade, quelques maisons avec jardin.
Excellent ratio vue mer/prix — alternative à Endoume/Estaque à budget contenu.
Cible : famille.
L'humidité saline impose un entretien régulier des huisseries exposées.
Prix réels constatés autour de Chemin de Saint Louis au Rove
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Chemin de Saint Louis au Rove même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin Vicinal du Ruisseau Mirabeau | 2 300 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 191 m |
| Traverse Adoul | 2 300 € | 20 | 389 m |
| Rue des Musardises | 1 000 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 391 m |
| Chemin de Saint Louis au Rove | 1 600 € | 35 | 443 m |
| Chemin Henri Beyle | 2 150 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 474 m |
| Boulevard Catrano | 2 850 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 522 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Chemin de Saint Louis au Rove est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Dans le 16e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 666 €/m² en 2021 à 3 078 €/m² en 2025 (+15,5 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Chemin de Saint Louis au Rove. Le bâti : maisons de village, villas avec jardin (Mourepiane), T2-T4 avec vue rade.
Points forts du 16e arrondissement
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Chemin de Saint Louis au Rove
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative moins chère à Bompard.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 16e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 078 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Chemin de Saint Louis au Rove à Marseille
Chemin de Saint Louis au Rove se trouve dans le quartier Saint Andre, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Chemin de Saint Louis au Rove ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 69 750 € | 92 250 € | 114 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 100 750 € | 133 250 € | 165 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 139 500 € | 184 500 € | 229 500 € |
Loyer à Chemin de Saint Louis au Rove — repères de Marseille 16e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 16e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 660 €/mois | 500 – 870 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 080 €/mois | 840 – 1 400 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin de Saint Louis au Rove, 13016 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Chemin de Saint Louis au Rove est de 2 050 €/m² (fourchette 1 550 – 2 550 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Chemin de Saint Louis au Rove ?
Marseille 16e : loyer d'annonce estimé de 16,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 660 € (17,8 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 080 € (15,1 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Chemin de Saint Louis au Rove ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 1 vente a été rattachée à Chemin de Saint Louis au Rove de 2021 à 2025 : 1 appartement et 0 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 16e arrondissement, 174 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 078 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin de Saint Louis au Rove : quels atouts autour de la voie ?
Chemin de Saint Louis au Rove est dans le quartier Saint Andre, Marseille 16e. À l'échelle du 16e arrondissement : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (voies voisines) : 2 050 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Chemin de Saint Louis au Rove : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille