Prix immobilier Rue des Ponchins, 13016 Marseille
Adresse du 16e arrondissement de Marseille, Rue des Ponchins appartient au quartier Saint Henri. On y relève un prix m² estimé (voies voisines) de 2 850 € en appartement (maison : 1 800 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 350 € à 3 350 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 16e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 078 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Henri — où se situe Rue des Ponchins
Située dans le micro-quartier Saint-Henri (résidentiel-village au nord avec vue rade), Rue des Ponchins en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-70, résidences récentes.
- Transports : Métro 2 Bougainville et Bus 35, 36.
- Écoles : École Saint-Henri et Collège Saint-Henri.
- Commerces : Avenue de Saint-Henri commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Brasseries village et Pizzas.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Vue rade depuis hauteurs.
- Type de biens : T2-T4 dans immeubles avec vue (50-90 m²), quelques maisons de ville.
Privilégier les étages 3e+ avec vue rade — décote aux étages bas.
Cible : famille.
Vérifier l'orientation — certaines vues 'rade' sont en fait dirigées vers les installations portuaires industrielles.
Prix réels constatés autour de Rue des Ponchins
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue des Ponchins même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Alphonse Gaudot | 2 650 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 81 m |
| Boulevard d'Annam | 2 400 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 104 m |
| Rue Rabelais | 2 100 € | 32 | 133 m |
| Traverse du Regali | 3 450 € | 13 | 158 m |
| Traverse de la Poste | 4 050 € | 12 | 212 m |
| Rue Emmanuel Eydoux | 2 800 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 242 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Rue des Ponchins est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Dans le 16e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 666 €/m² en 2021 à 3 078 €/m² en 2025 (+15,5 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue des Ponchins. Le bâti : maisons de village, villas avec jardin (Mourepiane), T2-T4 avec vue rade.
Points forts du 16e arrondissement
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Rue des Ponchins
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative moins chère à Bompard.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 16e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 078 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue des Ponchins à Marseille
Rue des Ponchins se trouve dans le quartier Saint Henri, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue des Ponchins ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 105 750 € | 128 250 € | 150 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 152 750 € | 185 250 € | 217 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 211 500 € | 256 500 € | 301 500 € |
Loyer à Rue des Ponchins — repères de Marseille 16e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 16e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 660 €/mois | 500 – 870 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 080 €/mois | 840 – 1 400 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue des Ponchins, 13016 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Rue des Ponchins est de 2 850 €/m² (fourchette 2 350 – 3 350 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 1 800 €/m². Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Rue des Ponchins ?
Marseille 16e : loyer d'annonce estimé de 16,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 660 € (17,8 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 080 € (15,1 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue des Ponchins ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 6 ventes ont été rattachées à Rue des Ponchins de 2021 à 2025 : 2 appartements et 4 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 16e arrondissement, 174 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 078 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue des Ponchins : quels atouts autour de la voie ?
Rue des Ponchins est dans le quartier Saint Henri, Marseille 16e. À l'échelle du 16e arrondissement : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (voies voisines) : 2 850 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue des Ponchins : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille