Prix immobilier Impasse des Broquettes, 13016 Marseille
Impasse des Broquettes se situe dans le quartier Saint Henri, au sein du 16e arrondissement de Marseille. Le prix m² estimé (voies voisines) y ressort à 2 900 €/m² pour un appartement et 3 550 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 400 € à 3 400 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse des Broquettes.
Dans le 16e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 078 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Henri — où se situe Impasse des Broquettes
Impasse des Broquettes se trouve dans le quartier Saint-Henri — résidentiel-village au nord avec vue rade. Ancien village provençal du nord intégré à Marseille XIXe. Conserve un cœur villageois avec vue sur la rade.
- Transports : Métro 2 Bougainville et Bus 35, 36.
- Écoles : École Saint-Henri et Collège Saint-Henri.
- Commerces : Avenue de Saint-Henri commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Brasseries village et Pizzas.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Vue rade depuis hauteurs.
- Type de biens : T2-T4 dans immeubles avec vue (50-90 m²), quelques maisons de ville.
Privilégier les étages 3e+ avec vue rade — décote aux étages bas.
Cible : famille.
Vérifier l'orientation — certaines vues 'rade' sont en fait dirigées vers les installations portuaires industrielles.
Prix réels constatés autour de Impasse des Broquettes
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse des Broquettes même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin du Passet | 2 800 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 50 m |
| Chemin Gilbert Charmasson | 3 650 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 425 m |
| Rue Rabelais | 2 100 € | 32 | 425 m |
| Boulevard d'Annam | 2 400 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 456 m |
| Rue Emmanuel Eydoux | 2 800 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 486 m |
| Chemin de la Pelouque | 3 850 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 516 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Impasse des Broquettes est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse des Broquettes, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Dans le 16e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 666 €/m² en 2021 à 3 078 €/m² en 2025 (+15,5 %). Le bâti : maisons de village, villas avec jardin (Mourepiane), T2-T4 avec vue rade.
Points forts du 16e arrondissement
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Impasse des Broquettes
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative moins chère à Bompard.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 16e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 078 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Impasse des Broquettes à Marseille
Impasse des Broquettes se trouve dans le quartier Saint Henri, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse des Broquettes ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 108 000 € | 130 500 € | 153 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 156 000 € | 188 500 € | 221 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 216 000 € | 261 000 € | 306 000 € |
Loyer à Impasse des Broquettes — repères de Marseille 16e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 16e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 660 €/mois | 500 – 870 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 080 €/mois | 840 – 1 400 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse des Broquettes, 13016 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Impasse des Broquettes est de 2 900 €/m² (fourchette 2 400 – 3 400 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 3 550 €/m². Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Impasse des Broquettes ?
Marseille 16e : loyer d'annonce estimé de 16,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 660 € (17,8 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 080 € (15,1 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Impasse des Broquettes ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 6 ventes ont été rattachées à Impasse des Broquettes de 2021 à 2025 : 1 appartement et 5 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 16e arrondissement, 174 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 078 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse des Broquettes est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 16e arrondissement : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² estimé (voies voisines) y est de 2 900 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Impasse des Broquettes : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille