La loi Climat et Résilience continue de redessiner le marché : interdiction de mise en location des classes G depuis 2025, F depuis 2028, E à partir de 2034. À Marseille, c'est environ 15-20 % du parc locatif qui est concerné. Voici les conséquences concrètes pour propriétaires et investisseurs.
Le calendrier précis
1er janvier 2025 : interdiction de mettre en location les biens classés G (le bail en cours peut continuer, mais aucun nouveau bail). 1er janvier 2028 : interdiction étendue aux F. 1er janvier 2034 : étendue aux E. Pour la copropriété, l'audit énergétique est obligatoire à la vente depuis 2023 sur les passoires (F et G), avec proposition de scénarios de rénovation.
L'impact sur les prix
À Marseille, un bien classé F ou G se vend en moyenne 8-15 % moins cher qu'un bien équivalent classé D-E. La décote peut atteindre 20-25 % pour les biens où la rénovation est techniquement complexe (immeubles XIXe avec contraintes patrimoniales, copropriétés bloquées). À l'inverse, les biens A-B sont survalorisés de 5-10 %.
Que faire avec un bien F ou G ?
Trois options : (1) Vendre en l'état avec décote — souvent à un investisseur qui prévoit la rénovation. (2) Rénover (isolation, chauffage, ventilation) — budget typique 15 000-50 000 €/logement pour passer F à C/D. (3) Conserver pour usage personnel — pas d'obligation tant que vous n'envisagez pas la location. Les aides MaPrimeRénov' couvrent 30-90 % selon les revenus.
Notre conseil
Pour les propriétaires bailleurs : audit énergétique précis avant toute décision. Pour beaucoup, la rénovation est rentable en 6-8 ans (loyer maintenu + valorisation du bien + revente facilitée). Pour les acquéreurs : un F ou G accessible à -15 % peut être une excellente opportunité si la rénovation reste maîtrisée. Notre équipe oriente vers les bons artisans et coordonne le projet.
La loi Climat et Résilience continue de redessiner le marché : interdiction de mise en location des classes G depuis 2025, F depuis 2028, E à partir de 2034. À Marseille, c'est environ 15-20 % du parc locatif qui est concerné. Voici les conséquences concrètes pour propriétaires et investisseurs.
Le calendrier précis
1er janvier 2025 : interdiction de mettre en location les biens classés G (le bail en cours peut continuer, mais aucun nouveau bail). 1er janvier 2028 : interdiction étendue aux F. 1er janvier 2034 : étendue aux E. Pour la copropriété, l'audit énergétique est obligatoire à la vente depuis 2023 sur les passoires (F et G), avec proposition de scénarios de rénovation.
L'impact sur les prix
À Marseille, un bien classé F ou G se vend en moyenne 8-15 % moins cher qu'un bien équivalent classé D-E. La décote peut atteindre 20-25 % pour les biens où la rénovation est techniquement complexe (immeubles XIXe avec contraintes patrimoniales, copropriétés bloquées). À l'inverse, les biens A-B sont survalorisés de 5-10 %.
Que faire avec un bien F ou G ?
Trois options : (1) Vendre en l'état avec décote — souvent à un investisseur qui prévoit la rénovation. (2) Rénover (isolation, chauffage, ventilation) — budget typique 15 000-50 000 €/logement pour passer F à C/D. (3) Conserver pour usage personnel — pas d'obligation tant que vous n'envisagez pas la location. Les aides MaPrimeRénov' couvrent 30-90 % selon les revenus.
Notre conseil
Pour les propriétaires bailleurs : audit énergétique précis avant toute décision. Pour beaucoup, la rénovation est rentable en 6-8 ans (loyer maintenu + valorisation du bien + revente facilitée). Pour les acquéreurs : un F ou G accessible à -15 % peut être une excellente opportunité si la rénovation reste maîtrisée. Notre équipe oriente vers les bons artisans et coordonne le projet.
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