La loi Climat et Résilience continue de redessiner le marché : interdiction de mise en location des classes G depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034. Voici les conséquences concrètes pour propriétaires et investisseurs.
Le calendrier précis
1er janvier 2025 : interdiction de mettre en location les biens classés G (le bail en cours peut continuer, mais aucun nouveau bail). 1er janvier 2028 : interdiction étendue aux F. 1er janvier 2034 : étendue aux E. À la vente, l'audit énergétique est obligatoire pour les maisons et immeubles hors copropriété classés F ou G depuis 2023, E depuis 2025, avec des scénarios de rénovation ; les appartements en copropriété ne sont pas concernés.
L'impact sur les prix
Selon l'étude des Notaires de France sur la valeur verte (ventes 2024), un appartement ancien classé G s'est vendu en moyenne environ 12 % moins cher qu'un appartement comparable classé D, et une maison classée G environ 25 % moins cher, en France. L'écart est plus marqué quand la rénovation est techniquement complexe (immeubles XIXe avec contraintes patrimoniales, copropriétés bloquées).
Que faire avec un bien F ou G ?
Trois options : (1) Vendre en l'état avec décote — souvent à un investisseur qui prévoit la rénovation. (2) Rénover (isolation, chauffage, ventilation) — budget typique 15 000-50 000 €/logement pour passer F à C/D. (3) Conserver pour usage personnel — pas d'obligation tant que vous n'envisagez pas la location. Les aides MaPrimeRénov' couvrent 30-90 % selon les revenus.
Notre conseil
Pour les propriétaires bailleurs : audit énergétique précis avant toute décision. La rénovation peut être rentable (loyer maintenu + valorisation du bien + revente facilitée) : chiffrez-la avant de décider. Pour les acquéreurs : un F ou G acheté avec une décote peut être une bonne opportunité si la rénovation reste maîtrisée. Notre équipe oriente vers les bons artisans et coordonne le projet.
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