Gestion locative à Marseille
Deux services distincts pour propriétaires bailleurs — de la recherche du locataire à la gestion immobilière complète de votre bien à Marseille.
De la mise en location à la gestion complète
La mise en location est une mission ponctuelle : on trouve et installe votre locataire. La gestion locative (ou gestion immobilière) est un mandat continu : on gère votre bien mois après mois.
Loyers et prix par arrondissement à Marseille (2026)
Avant de confier votre bien en gestion, il est utile de situer son loyer et sa rentabilité par rapport au marché local. Voici les loyers moyens hors charges observés en 2026 par typologie, le rendement brut indicatif et le prix médian à l'achat, pour chacun des 16 arrondissements de Marseille.
| Arrondissement | Studio | T2 | T3 | Rendement | Prix achat |
|---|---|---|---|---|---|
| Marseille 1er | 540 € | 820 € | 1080 € | 6,5 à 8,1 % | 3 800 €/m² |
| Marseille 2e | 580 € | 880 € | 1180 € | 5,8 à 7,2 % | 3 200 €/m² |
| Marseille 3e | 460 € | 680 € | 880 € | 7,0 à 9,2 % | 2 900 €/m² |
| Marseille 4e | 510 € | 760 € | 1020 € | 5,1 à 6,5 % | 2 600 €/m² |
| Marseille 5e | 590 € | 880 € | 1180 € | 5,5 à 7,0 % | 3 500 €/m² |
| Marseille 6e | 680 € | 980 € | 1320 € | 4,8 à 5,9 % | 4 600 €/m² |
| Marseille 7e | 720 € | 1050 € | 1380 € | 4,3 à 5,2 % | 5 600 €/m² |
| Marseille 8e | 700 € | 980 € | 1310 € | 4,5 à 5,8 % | 5 100 €/m² |
| Marseille 9e | 580 € | 860 € | 1150 € | 5,2 à 6,5 % | 4 000 €/m² |
| Marseille 10e | 520 € | 770 € | 1000 € | 5,5 à 6,8 % | 3 200 €/m² |
| Marseille 11e | 470 € | 720 € | 950 € | 5,8 à 7,0 % | 3 000 €/m² |
| Marseille 12e | 540 € | 820 € | 1100 € | 5,0 à 6,2 % | 3 700 €/m² |
| Marseille 13e | 520 € | 760 € | 980 € | 6,2 à 7,8 % | 3 100 €/m² |
| Marseille 14e | 420 € | 640 € | 830 € | 6,8 à 8,5 % | 2 600 €/m² |
| Marseille 15e | 400 € | 590 € | 780 € | 7,2 à 9,0 % | 2 400 €/m² |
| Marseille 16e | 440 € | 660 € | 860 € | 6,5 à 8,2 % | 2 800 €/m² |
Ces moyennes sont indicatives : la dispersion réelle est forte selon le quartier précis, l'état du bien, son DPE et son immeuble. Pour une analyse détaillée du marché et de la demande locative, voir la gestion locative à Marseille 8e ou choisissez votre secteur dans le maillage en bas de page.
Source : observatoire interne EG Agency, croisé avec les données publiques du marché locatif marseillais (2026).
Nous gérons tous vos biens immobiliers
Du studio au local commercial : EG Agency Gestion s'adapte à toutes les typologies, résidentielles comme professionnelles.
- Appartement
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- Box
- Dépôt
- Local commercial
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Mise en location
Nous prenons en charge l'intégralité du processus pour trouver le bon locataire — rapidement, avec des dossiers solides.
Étude comparative des loyers du quartier — encadrement, IRL, type de bien.
Shooting inclus, diffusion sur 50+ portails, annonce optimisée.
Visites organisées et tenues par notre équipe, sur place, avec compte-rendu rapide à chaque candidat.
Solvabilité 360°, vérification des pièces, contact employeur.
Bail conforme loi Alur, clauses adaptées au bien et au locataire, signature électronique disponible.
Réalisé via un logiciel professionnel dédié, avec photos et vidéos horodatées pièce par pièce — relevé des compteurs et remise des clés.
Gestion locative
Vous encaissez votre loyer, on s'occupe de tout. Un seul interlocuteur, une transparence totale, aucune mauvaise surprise.
- ✓ Encaissement des loyers
- ✓ Quittances & comptabilité
- ✓ Indexation IRL annuelle
- ✓ Gestion des sinistres
- ✓ Suivi des travaux
- ✓ Reporting mensuel détaillé
- ✓ Tout l'Essentiel
- ✓ Visite annuelle du bien
- ✓ Garantie loyers impayés
- ✓ Garantie détérioration immobilière
- ✓ Pré-déclaration des revenus fonciers
- ✓ Astreinte 24/7 urgences techniques
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Questions fréquentes — gestion locative à Marseille
Combien coûte la gestion locative à Marseille ?
Chez EG Agency, deux formules à tarif unique sur tout Marseille : la gestion simple à 5 % HT par mois (soit 6 % TTC) et la gestion avec garantie loyer impayé à 7,5 % HT par mois (soit 9 % TTC). Les honoraires sont calculés sur le loyer encaissé, sans frais caché, et sont 100 % déductibles de vos revenus fonciers.
Qu'est-ce qui est inclus dans la gestion locative ?
La formule Essentiel (5 % HT) comprend l'encaissement des loyers, l'édition des quittances et la comptabilité, l'indexation IRL annuelle, la gestion des sinistres, le suivi des travaux et un reporting mensuel détaillé. La formule Confort (7,5 % HT) ajoute la visite annuelle du bien, la garantie loyers impayés, la garantie détérioration immobilière, la pré-déclaration des revenus fonciers et une astreinte 24/7 pour les urgences techniques.
Gérez-vous des biens dans tout Marseille ?
Oui. EG Agency Gestion intervient sur les 16 arrondissements de Marseille, du 1er au 16e, ainsi que sur tous les quartiers (centre-ville, sud, est, nord, littoral). Les tarifs sont identiques quel que soit l'arrondissement ou la typologie du bien.
Proposez-vous une garantie loyer impayé ?
Oui, la garantie loyers impayés (GLI) est incluse dans la formule Confort à 7,5 % HT (9 % TTC). Elle couvre les impayés, ainsi que les détériorations immobilières et les frais de procédure. Le coût de la garantie est lui aussi déductible des revenus fonciers : un seul loyer impayé suffit généralement à rentabiliser l'écart de tarif sur l'année.
Quelle différence entre mise en location et gestion locative ?
La mise en location est une mission ponctuelle, facturée une seule fois : nous trouvons et installons votre locataire (estimation, photos, annonce, visites, sélection, bail, état des lieux). La gestion locative est un mandat continu, facturé chaque mois (5 % ou 7,5 % HT) : nous gérons votre bien sur toute la durée du bail — loyers, quittances, sinistres, travaux, fiscalité.
Les honoraires de gestion sont-ils déductibles des impôts ?
Oui. Les honoraires de gestion locative sont déductibles à 100 % de vos revenus fonciers (régime réel), au même titre que la garantie loyer impayé, l'assurance PNO, la taxe foncière et les intérêts d'emprunt. Au régime micro-foncier, ils sont couverts par l'abattement forfaitaire de 30 %.