Après un pic d'un peu plus de 4,2 % fin 2023, les taux de crédit immobilier sont redescendus à 3,06 % en moyenne en juin 2025, avant de remonter légèrement : 3,22 % sur 20 ans en juin 2026 (Observatoire Crédit Logement/CSA). Voici l'impact concret pour les acquéreurs marseillais.
État des lieux 2026
En juin 2026, le taux moyen était de 3,22 % sur 20 ans et de 3,30 % sur 25 ans, hors assurance (Observatoire Crédit Logement/CSA). Selon le profil de l'emprunteur, il allait de 2,84 % à 3,60 % sur 20 ans. Pour comparaison : environ 1,1 % en 2021, un peu plus de 4,2 % fin 2023.
L'impact sur les budgets
Pour une mensualité de 1 500 € sur 25 ans (hors assurance), le montant empruntable passe d'environ 393 000 € à 1,1 % à environ 309 000 € à 3,2 %. Cette baisse d'environ 21 % a profondément modifié le marché — beaucoup d'acheteurs ont dû réviser leur cible ou repousser leur projet. À l'inverse, ceux qui ont acheté en 2021-2022 ont emprunté à des taux historiquement bas.
Les options 2026
(1) Acheter maintenant avec un crédit classique — sécurise le bien souhaité, renégociation possible si les taux baissent un jour. (2) Attendre une éventuelle baisse des taux — rien ne la garantit : les taux sont légèrement remontés depuis le second semestre 2025. (3) Crédit à taux fixe avec mensualités modulables — le taux est figé, les mensualités peuvent suivre l'évolution de vos revenus. (4) Apport renforcé pour réduire la durée et le coût total — pertinent si épargne disponible.
Notre recommandation
Le bon réflexe est de raisonner en coût global (TAEG) plutôt qu'en taux affiché. Un crédit à 3,2 % avec frais limités vaut mieux qu'un 3,0 % avec assurance et frais élevés. Comparez systématiquement plusieurs offres, en direct ou via un courtier : l'écart peut se chiffrer en milliers d'euros sur la durée d'un crédit. Notre équipe oriente vers nos partenaires bancaires de confiance.
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