Le marché immobilier marseillais en 2026 : ce qu'il faut retenir
Selon la DVF (ventes signées chez le notaire), la médiane des appartements vendus à Marseille a progressé de 3,6 % entre 2024 et 2025, à 3 225 €/m². Après la baisse de 2024 et du début de 2025, les taux de crédit sont légèrement remontés depuis le second semestre 2025 (3,06 % en juin 2025, 3,26 % en juin 2026 selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA).
Les arrondissements les plus chers
Le 7e arrondissement (Endoume, Pharo, Roucas-Blanc) reste le plus cher : la médiane DVF 2025 des appartements y est de 5 005 €/m², en hausse de 6,4 % sur un an. Le 8e (Périer, Bonneveine, Prado) suit, à 4 286 €/m², stable (−0,3 %) sur un an. Dans le 2e (Joliette, Arenc), porté par Euroméditerranée, la médiane est de 3 242 €/m², en hausse de 2,3 % sur un an.
Les segments à surveiller
- Le neuf VEFA : il apporte les garanties du neuf. Dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville et à leurs abords, la TVA peut être réduite à 5,5 % pour une résidence principale, sous plafonds de ressources et de prix.
- L'ancien rénové : selon l'étude des Notaires de France sur la valeur verte (ventes 2024), un appartement ancien classé G s'est vendu en moyenne environ 12 % moins cher qu'un appartement comparable classé D, en France.
- Les biens atypiques : lofts, ateliers, cabanons des Goudes — toujours rares, toujours plus chers.
Tendance 2026 : le crédit et le PTZ
Au printemps 2026, le taux moyen des crédits immobiliers était de 3,22 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, février à avril 2026). Depuis avril 2025, le prêt à taux zéro finance l'achat d'un logement neuf, appartement ou maison, partout en France, pour une première accession et sous conditions de ressources. À Marseille, classée en zone A, il finançait déjà les appartements neufs avant cette réforme.
Notre conviction EG Agency
En 2026, le marché marseillais combine des prix qui remontent doucement (+3,6 % pour la médiane DVF des appartements entre 2024 et 2025) et des taux de crédit revenus à leur niveau de fin 2024. Pour les vendeurs, l'enjeu est d'afficher un prix juste ; pour les acheteurs, de comparer plusieurs offres de prêt et de s'appuyer sur les ventes DVF du secteur.
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