Marché immobilier Marseille juin 2026 : reprise confirmée, prix, délais et tendances

Voici notre lecture du marché début juin 2026 dans nos arrondissements de prédilection (6^e, 7^e, 8^e, 9^e), à partir des ventes publiques (DVF) et de notre pratique de terrain.

Volumes : les ressorts de l'activité

Les ventes DVF de 2026 ne sont pas encore publiées : aucun chiffre public ne mesure encore les volumes de l'année. Côté crédit, les taux sont légèrement remontés depuis le second semestre 2025 : 3,22 % en moyenne sur 20 ans en juin 2026, contre 3,07 % en juin 2025 (Observatoire Crédit Logement/CSA).

Prix : ce que disent les ventes DVF

La médiane des ventes d'appartements (DVF) dans le 8^e arrondissement est de 4 286 €/m² en 2025, dernière année publiée. Les médianes d'arrondissement masquent toutefois des situations très différentes d'un secteur à l'autre :

• Périer (8^e) et Vauban (6^e) : les biens de standing avec extérieur restent rares
• Roucas-Blanc et Endoume (7^e) : la vue mer reste plébiscitée
• Bonneveine et Sainte-Anne (8^e) : marché familial équilibré
• Mazargues (9^e) et la Pointe-Rouge (8^e) : l'ambiance de village et la proximité de la mer

Dans le 7^e, où le Roucas et le Pharo restent des adresses recherchées, la médiane DVF 2025 des appartements est de 5 005 €/m². Dans le 6^e (Castellane, Vauban, Lodi), elle est de 3 867 €/m².

Délais de vente : le prix d'abord

Il n'existe pas de statistique publique fiable du délai de vente à Marseille. En pratique, il dépend d'abord du prix affiché : un bien correctement estimé et bien présenté se vend nettement plus vite qu'un bien surévalué, qui reste en vitrine et finit souvent par baisser son prix en plusieurs fois.

Profils acquéreurs : qui achète à Marseille en 2026 ?

Trois grands profils reviennent dans nos rendez-vous du printemps 2026 :

1. Les primo-accédants : ils cherchent souvent un T2-T3 avec extérieur.
2. Les familles qui arrivent d'autres régions : plutôt des T4-T5 ou des maisons.
3. Les investisseurs locatifs : location meublée (LMNP), colocation étudiante (proximité AMU) et locations meublées de tourisme (cadre durci par la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, et par les règles locales de changement d'usage).

S'y ajoutent des acquéreurs étrangers et des résidences secondaires.

Quartiers à surveiller cet été

Trois micro-marchés méritent une attention particulière sur la période juin-août 2026 :

• Saint-Giniez (8^e) : voisin de Périer, avec une médiane DVF des voies de 4 100 €/m².
• Le Rouet (8^e) : alternative crédible à Périer pour qui veut le 8^e sans le prix (médianes DVF des voies : 3 700 €/m² au Rouet contre 4 350 €/m² à Périer).
• Endoume haute (7^e) : la partie haute offre des vues mer très recherchées.

Notre conseil pour cet été

Si vous vendez, l'estimation doit être juste — survalorisation = bien qui traîne, dévalorisation = vente trop rapide à mauvais prix. Faites estimer par 2 ou 3 agences locales.

Si vous achetez, comparez plusieurs offres de prêt : les taux de crédit sont légèrement remontés depuis le second semestre 2025.

Sur l'ensemble de nos arrondissements de prédilection, l'équipe EG Agency reste à votre disposition pour une estimation gratuite ou une recherche personnalisée. Rendez-vous au 64 Avenue d'Haïfa ou via notre estimation en ligne.