Marseille attire de plus en plus d'acquéreurs étrangers : Belges, Anglais, Allemands, Italiens, Suisses. Le climat, la mer, les prix encore raisonnables vs Paris/Côte d'Azur. Voici le guide complet pour acheter à Marseille en tant qu'acquéreur étranger en 2026.
Les démarches préalables
(1) Aucune restriction légale — n'importe quel ressortissant étranger peut acheter en France. (2) Numéro fiscal français à demander auprès du Service des Impôts (gratuit, 4-8 semaines). (3) Compte bancaire français recommandé pour les opérations courantes (mais pas obligatoire). (4) Visa Schengen valable suffisant pour visiter — résidence non requise pour acheter.
Le financement
Les banques françaises prêtent aux étrangers, à conditions plus strictes : apport minimum 30 % (vs 10-20 % pour les résidents), taux légèrement supérieurs (+0,3 à 0,5 %), justificatifs revenus pays d'origine. Alternative : financer en cash si les fonds sont disponibles, ou crédit dans le pays d'origine puis transfert. Notre équipe oriente vers les banques marseillaises habituées aux dossiers internationaux.
La fiscalité
Acquéreurs résidant en UE : exonération de plus-value sur résidence principale (sous condition d'occupation). Acquéreurs hors UE : plus-value taxée à 33,33 % (taux non-résident), abattement progressif 22 ans IR / 30 ans PS. Taxe foncière annuelle (1 200-3 000 € selon bien). IFI applicable au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier français.
Quels quartiers pour expatrié ?
Pour résidence principale ou semi-principale (3-6 mois/an) : 7e (Pharo, Endoume, Bompard) — vue mer, restaurants, charme provençal. 6e (Préfecture, Castellane) — centralité bourgeoise. 8e (Périer, Bonneveine) — résidentiel familial. Pour investissement : Joliette (neuf BBC), centre 1er-2e (rendement). Pour résidence secondaire : Pointe Rouge, Madrague de Montredon, Les Goudes.
Marseille attire de plus en plus d'acquéreurs étrangers : Belges, Anglais, Allemands, Italiens, Suisses. Le climat, la mer, les prix encore raisonnables vs Paris/Côte d'Azur. Voici le guide complet pour acheter à Marseille en tant qu'acquéreur étranger en 2026.
Les démarches préalables
(1) Aucune restriction légale — n'importe quel ressortissant étranger peut acheter en France. (2) Numéro fiscal français à demander auprès du Service des Impôts (gratuit, 4-8 semaines). (3) Compte bancaire français recommandé pour les opérations courantes (mais pas obligatoire). (4) Visa Schengen valable suffisant pour visiter — résidence non requise pour acheter.
Le financement
Les banques françaises prêtent aux étrangers, à conditions plus strictes : apport minimum 30 % (vs 10-20 % pour les résidents), taux légèrement supérieurs (+0,3 à 0,5 %), justificatifs revenus pays d'origine. Alternative : financer en cash si les fonds sont disponibles, ou crédit dans le pays d'origine puis transfert. Notre équipe oriente vers les banques marseillaises habituées aux dossiers internationaux.
La fiscalité
Acquéreurs résidant en UE : exonération de plus-value sur résidence principale (sous condition d'occupation). Acquéreurs hors UE : plus-value taxée à 33,33 % (taux non-résident), abattement progressif 22 ans IR / 30 ans PS. Taxe foncière annuelle (1 200-3 000 € selon bien). IFI applicable au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier français.
Quels quartiers pour expatrié ?
Pour résidence principale ou semi-principale (3-6 mois/an) : 7e (Pharo, Endoume, Bompard) — vue mer, restaurants, charme provençal. 6e (Préfecture, Castellane) — centralité bourgeoise. 8e (Périer, Bonneveine) — résidentiel familial. Pour investissement : Joliette (neuf BBC), centre 1er-2e (rendement). Pour résidence secondaire : Pointe Rouge, Madrague de Montredon, Les Goudes.
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