Crédit immobilier 2026 à Marseille : taux, durées, leviers

Crédit immobilier 2026 à Marseille : taux, durées, leviers

Après un pic d'un peu plus de 4,2 % fin 2023, les taux de crédit immobilier ont baissé en 2024 et au début de 2025 (3,06 % en moyenne en juin 2025), puis sont légèrement remontés depuis le second semestre 2025 : 3,26 % en moyenne en juin 2026, 3,22 % sur 20 ans (Observatoire Crédit Logement/CSA). Les emprunteurs les mieux dotés en apport obtiennent des taux plus bas que la moyenne.

Taux moyens de juin 2026 par durée (hors assurance)

• 15 ans : 3,12 % en moyenne (de 2,84 % à 3,40 % selon le profil)
• 20 ans : 3,22 % en moyenne (de 2,84 % à 3,60 % selon le profil)
• 25 ans : 3,30 % en moyenne (de 2,93 % à 3,70 % selon le profil)

Les leviers pour décrocher le meilleur taux à Marseille

1. Apport personnel : plus il est élevé, plus le taux proposé baisse.
2. Domiciliation des revenus : souvent demandée par la banque, elle peut se négocier contre un meilleur taux.
3. Assurance déléguée : vous pouvez choisir une assurance emprunteur hors de la banque, à garanties équivalentes, et en changer à tout moment (loi Lemoine) ; l'économie peut être importante sur la durée du crédit.
4. Courtier ou banque directe : comparer plusieurs offres, en direct ou via un courtier, reste le meilleur moyen d'obtenir un taux proche du marché.

Et le PTZ ?

Depuis avril 2025, le prêt à taux zéro finance l'achat d'un logement neuf, appartement ou maison, partout en France, pour une première accession et sous conditions de ressources. Marseille est en zone A : pour un appartement neuf, le PTZ peut financer de 20 à 50 % du coût de l'opération selon les revenus, dans la limite d'un coût plafonné (315 000 € pour un ménage de 4 personnes). Cumulable avec le prêt classique.

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