Acheter en VEFA neuf à Marseille en 2026 : où investir ?
Le neuf à Marseille connaît un regain en 2026 avec 2 800 logements livrés au T1 (vs 2 200 sur la même période 2025). Les programmes se concentrent sur 3 zones : Euroméditerranée (2e), le sud Bonneveine/Pointe Rouge (8e), et la périphérie nord (15e, 16e).
Pourquoi acheter en VEFA en 2026 ?
- Frais de notaire réduits : 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien.
- Garantie décennale et biennale : tranquillité de 10 ans sur le gros œuvre.
- Performance énergétique A ou B : conformité longue durée avec la loi Climat.
- TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU (Saint-Mauront, certaines parties du 3e et du 15e).
- PTZ à nouveau accessible aux primo-accédants (jusqu'à 50 % du prix selon zone).
Les programmes phares 2026
Euroméditerranée (Joliette / Arenc / Les Docks) : 5 200 €/m² en moyenne, livraisons 2026-2028. Excellent pour la location courte durée et la plus-value à moyen terme (rendement net 4-5 %).
Bonneveine / Pointe Rouge : 4 800 €/m², orientation famille primo-accédante, proche plages et métro 2. Le sud reste la valeur sûre pour résidence principale.
Saint-Loup / Pont-de-Vivaux (10e) : 3 500 €/m², excellent ratio prix/rendement pour les investisseurs LMNP.
Notre conseil
Le neuf VEFA marseillais en 2026 reste pertinent pour 3 profils : primo-accédants (PTZ + TVA), investisseurs LMNP en zone tendue (amortissement 30 ans), et résidents secondaires (entretien minimal, garanties constructeur).
Notre service Chasseur Immo compare les programmes off-market et négocie les prix de lancement.
Buying off-plan (VEFA) in Marseille 2026
New-build is on the rise in Marseille with 2,800 homes delivered in Q1 2026 (+27% YoY). Three zones lead the way: Euroméditerranée, the southern Bonneveine/Pointe Rouge area, and the northern periphery (15th-16th).
VEFA advantages: reduced notary fees (2-3%), 10-year structural warranty, A/B energy rating, and reduced VAT (5.5%) in ANRU zones. PTZ loan is back for first-time buyers.
Une question sur ce sujet ?A question on this topic?
L'équipe EG Agency vous répond personnellement sous 24h.The EG Agency team replies personally within 24h.