Chasseur immobilier Marseille : votre bien idéal, trouvé pour vous

Service de recherche sur-mesure selon vos critères. Gagnez du temps, accédez aux biens off-market, et achetez au bon prix.

Comment fonctionne notre service de chasseur immobilier ?

En tant que chasseur immobilier, EG Agency part de vos critères précis pour identifier les biens correspondant à votre projet — que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche de votre résidence principale. Vous ne cherchez plus : nous cherchons pour vous, nous filtrons, nous négocions, et vous ne visitez que ce qui mérite votre temps.

Entretien de cadrage et cahier des charges écrit

Localisation, surface, budget, type de bien, étage, exposition, travaux acceptés ou non, contraintes scolaires ou professionnelles… Nous cadrons votre recherche lors d'un premier entretien gratuit (à l'agence, en visio ou par téléphone) et vous remettons un cahier des charges écrit, validé avec vous. Si votre financement n'est pas encore bouclé, nous vous orientons vers un courtier pour sécuriser le budget réel avant de chercher.

Signature du mandat de recherche

Le mandat de recherche (loi Hoguet) fixe par écrit les critères, la durée de la mission et les honoraires, dus uniquement au succès. Aucun frais d'ouverture de dossier. Vous restez libre de refuser chaque bien présenté.

Recherche active : portails, confrères, off-market

Nos agents scrutent chaque jour les biens mis en vente, sollicitent les mandats exclusifs de confrères et activent notre réseau off-market (propriétaires identifiés, apporteurs d'affaires, ventes confidentielles) pour vous proposer des opportunités avant leur diffusion publique. Si votre profil le justifie, nous démarchons directement des immeubles ou des rues ciblés.

Pré-visites et sélection

Nous visitons en amont, vérifions la cohérence du prix avec les ventes réelles du secteur (données DVF publiées sur nos pages de prix par rue) et ne vous présentons que les biens réellement conformes, avec un compte rendu photos et les points de vigilance. Fini les visites inutiles.

Visites ciblées, offre et négociation

Vous visitez avec nous les biens retenus. Sur le coup de cœur, nous construisons l'offre d'achat (argumentaire prix, conditions suspensives, calendrier) et négocions pour vous face au vendeur ou à son agence.

Accompagnement jusqu'à la remise des clés

Relecture du compromis, suivi des conditions suspensives, coordination avec le notaire, le courtier et le diagnostiqueur, contre-visite avant l'acte authentique : nous restons à vos côtés jusqu'à la remise des clés.

Ce qui est inclus dans le mandat de recherche

Un cahier des charges écrit, mis à jour à chaque étape de la recherche.
La veille quotidienne du marché marseillais : portails, réseaux d'agences, mandats exclusifs de confrères, biens off-market.
Les pré-visites et un compte rendu pour chaque bien présélectionné : photos, points forts, points de vigilance, cohérence du prix.
L'analyse du prix à partir des ventes réelles de la rue et de l'immeuble quand elles existent.
La négociation et la rédaction de l'offre d'achat.
La relecture des documents : diagnostics, procès-verbaux d'assemblée générale, règlement de copropriété, charges, travaux votés.
La coordination avec le notaire, le courtier et les artisans pour les devis avant l'acte.
Un interlocuteur unique, du premier entretien à la remise des clés.

Ne sont pas inclus : les frais de notaire, les honoraires de courtage et les travaux — nous vous aidons en revanche à les chiffrer avant de vous engager.

Les délais d'une recherche accompagnée

Nous répondons à toute demande sous 24 heures et fixons l'entretien de cadrage dans la foulée. La durée de la recherche elle-même dépend de vos critères : un T3 avec terrasse et parking dans le 8e se trouve moins vite qu'un T2 à rénover dans le 5e. La durée de la mission est fixée dans le mandat et renouvelable si la recherche doit se poursuivre.

Une fois le bien trouvé, le calendrier est celui de toute acquisition en France : offre acceptée, puis compromis ou promesse de vente, délai de rétractation légal de dix jours pour l'acquéreur, levée des conditions suspensives (prêt, urbanisme, droit de préemption) et signature de l'acte authentique chez le notaire, généralement deux à trois mois après le compromis. Nous suivons chaque échéance avec vous.

Nos zones de recherche à Marseille et alentours

Le service couvre les 16 arrondissements de Marseille, avec une connaissance de terrain particulièrement fine sur le sud et le centre, où l'agence vend et loue au quotidien : Endoume et le Roucas-Blanc (7e), Périer, Bonneveine et la Pointe-Rouge (8e), Vauban et Castellane (6e), Mazargues (9e), Saint-Barnabé (12e), La Conception (5e) ou Château-Gombert (13e). Chaque fiche quartier donne les prix réels, les transports et les biens du secteur.

Sur demande, la recherche s'étend à l'agglomération immédiate : Aix-en-Provence, Cassis, Aubagne, La Ciotat et le pourtour de l'étang de Berre. Pour un investissement locatif, nous croisons la recherche avec notre accompagnement investisseur (rendement réel, fiscalité du meublé, puis gestion locative à 6 % TTC).

Pour qui ?

Vous manquez de temps : cadres, professions libérales, parents — la veille et les visites de tri sont chronophages.
Vous n'habitez pas Marseille : mutation, retour d'expatriation, achat depuis Paris ou l'étranger — nous sommes vos yeux sur place, comptes rendus photos et vidéo à l'appui.
Vous investissez : recherche calibrée sur un rendement cible et une typologie (studio, T2, immeuble de rapport), avec analyse des loyers du secteur.
Vous cherchez un bien rare : vue mer, terrasse, dernier étage, maison de ville, vente confidentielle — le off-market fait la différence.
Vous voulez un négociateur de votre côté : l'agence du vendeur défend le vendeur ; le chasseur ne défend que l'acquéreur.

Pourquoi faire appel à un chasseur ?

Sans chasseur	Avec EG Agency Chasseur
Des heures de recherche sur les portails	Recherche déléguée, résultats qualifiés
Visites de biens inadaptés	Uniquement des biens matchant vos critères
Accès aux biens déjà en ligne	Accès aux opportunités off-market en avant-première
Négociation seul face au vendeur	Un expert immobilier qui négocie pour vous

Questions fréquentes sur le chasseur immobilier à Marseille

Quelle est la différence entre un chasseur immobilier et une agence immobilière ?

Une agence immobilière détient un mandat de vente : elle représente le vendeur et défend son prix. Le chasseur immobilier détient un mandat de recherche : il représente l'acquéreur, cherche pour lui (y compris hors annonces), filtre les biens, vérifie le prix face aux ventes réelles du secteur et négocie de son côté. EG Agency exerce les deux métiers sous sa carte professionnelle T, avec deux mandats distincts.

Combien coûtent les honoraires d'un chasseur immobilier ?

Les honoraires sont fixés par écrit dans le mandat de recherche et dus uniquement au succès, c'est-à-dire lorsque vous achetez un bien que nous vous avons présenté, à la signature de l'acte authentique. Sans acquisition, vous ne payez rien : ni frais d'ouverture de dossier, ni frais de visite. Le montant vous est communiqué lors de l'entretien de cadrage, avant toute signature.

Le mandat de recherche m'engage-t-il à acheter ?

Non. Le mandat définit la mission (critères, durée, honoraires) mais vous restez libre de refuser chaque bien présenté et de ne pas acheter. Il est conclu pour une durée déterminée, renouvelable, et ses conditions de résiliation sont écrites noir sur blanc, conformément à la loi Hoguet.

Avez-vous vraiment accès à des biens off-market ?

Oui. Une partie des biens marseillais — surtout dans le haut de gamme et sur les typologies rares — se vend sans jamais paraître sur les portails. Notre réseau de propriétaires, de confrères et d'apporteurs d'affaires (notaires, avocats, gestionnaires de patrimoine) nous permet de vous présenter ces biens en avant-première, et de démarcher directement un immeuble ou une rue ciblés quand votre recherche le justifie.

Combien de temps dure une recherche ?

Cela dépend de la rareté de vos critères et du marché du moment : un bien courant se trouve en quelques semaines, un bien rare (vue mer, dernier étage, maison de ville) peut demander plusieurs mois. Nous vous donnons un retour honnête dès l'entretien de cadrage et ajustons le cahier des charges avec vous si la recherche piétine. Une fois le bien trouvé, comptez le calendrier classique d'une acquisition : dix jours de rétractation après le compromis, puis deux à trois mois jusqu'à l'acte.

Puis-je continuer à chercher de mon côté pendant le mandat ?

Le mandat précise ce point. Dans tous les cas, nous vous encourageons à nous transmettre les annonces qui vous plaisent : nous les qualifions pour vous (prix, copropriété, diagnostics, travaux) avant que vous ne perdiez une visite.

Intervenez-vous pour un investissement locatif ?

Oui. La recherche est alors calibrée sur une typologie, un secteur et un rendement cible, avec analyse des loyers réellement pratiqués dans le quartier. Une fois le bien acquis, EG Agency Gestion peut assurer la mise en location puis la gestion locative à 6 % TTC des loyers encaissés (8,5 % TTC avec garantie loyers impayés).

Déposez votre recherche

Remplissez le formulaire ci-dessous pour nous soumettre votre projet d'acquisition. Nous vous recontactons sous 24 h pour un premier échange.

Une question sur notre service ?

Échangez directement avec Eythan Gourion, fondateur d'EG Agency.

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