Saint-Barnabé · Marché immobilier
Un vrai village dans la ville : une église sur sa place, une rue commerçante, deux stations de métro et des jardins derrière les murs.
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Le quartier en bref
Saint-Barnabé occupe l'ouest du 12e arrondissement de Marseille (13012), à l'est de la ville, en bordure du plateau qui domine le vallon du Jarret, entre La Blancarde, Montolivet, Saint-Julien et Les Caillols. Le village tient son nom de Barnabé Capelle, notaire marseillais qui offrit un retable à la chapelle du lieu ; de 161 habitants en 1780, il est devenu un quartier de 11 870 habitants (AGAM, 2020). Le bâti mêle bastides du XVIIIe et du XIXe siècle, maisons de village, pavillons et petites copropriétés d'après-guerre. Familles installées de longue date et actifs qui rejoignent le centre en métro s'y côtoient.
Atouts immobiliers
- Deux stations du métro M1 dans le quartier même : Saint-Barnabé et Louis-Armand
- Un centre de village complet : église de 1846 place Caire, rue Montaigne commerçante, marché du jeudi
- Saint-Barnabé Village : grande surface, galerie, poste et parking à pied
- Écoles publiques et privée, collège Darius-Milhaud et lycée Marie-Gasquet sur place
- Parc Félicien-David et piscine Louis-Armand à proximité
Points de vigilance
- Rue Montaigne étroite et très commerçante : stationnement difficile autour de la place Caire
- Boulevard Louis-Armand et avenue des Caillols : trafic vers la rocade L2
- Bastides et pavillons du XIXe siècle : ravalement, toiture et remise à niveau énergétique à prévoir
- Aucun lycée public général sur place : le lycée Marie-Gasquet est un établissement privé
Vivre à Saint-Barnabé
Commerces et marchés
La rue Montaigne est l'artère du village, bordée de commerces de bouche, boutiques et services ; le bar du Terminus, face à l'église, rappelle le terminus de l'ancien tramway. À deux pas, le pôle Saint-Barnabé Village, rue Léon-Meisserel, bâti sur le terrain de l'ancienne école des électriciens, réunit grande surface, galerie commerciale, bureau de poste et parking. Son esplanade piétonne accueille le marché du jeudi, de 7 h 30 à 13 h 30.
Écoles et enseignement
Les écoles maternelle et élémentaire publiques Saint-Barnabé, l'école maternelle Haïti et une école primaire privée sont dans le quartier. La crèche du Château occupe la bastide du XVIIIe siècle de la rue Montaigne, ancienne maison de campagne des évêques de Marseille. Le collège public Darius-Milhaud est au 36, boulevard Louis-Armand ; le lycée polyvalent privé Marie-Gasquet est au 38, rue des Électriciens.
Parcs et espaces verts
Le parc Félicien-David, 67 avenue d'Haïti, est le jardin du quartier : clos, avec aire de jeux, terrain de pétanque et espace canin. Le square Paul-Arène, contigu à la place Caire, est un ensemble résidentiel de 1964 bâti sur une ancienne cressonnière, dont le bassin garde une élégante céramique. Plus au nord, sur la couverture de la rocade L2, le parc de la Moline ajoute 11 hectares.
Vie quotidienne
L'église Saint-Barnabé, élevée en 1846 place Caire par l'architecte Pascal-Xavier Coste sur l'emplacement d'une chapelle plus ancienne, dans un style mêlant néo-roman et néo-byzantin, est le repère du quartier ; clocher et façade datent de 1892. La piscine Louis-Armand, la maison pour tous Saint-Barnabé – La Fourragère et la bibliothèque Saint-Barnabé portent la vie sportive et associative.
Se déplacer depuis Saint-Barnabé
- Métro ligne 1 : station Saint-Barnabé, sur la place Caire, ouverte le 5 mai 2010, avec une seule descente pour se fondre dans le village
- Métro ligne 1 : station Louis-Armand, à l'autre extrémité du quartier ; le Vieux-Port est à une dizaine de minutes
- Bus RTM 7, 7B, 9, 10 et 67, complétés par la ligne de soirée 509
- Rocade L2 (A507), section Est ouverte depuis le 29 novembre 2016 : accès à l'A7 et à l'A50 sans traverser le centre
- Boulevard de la Blancarde : l'accès historique en voiture depuis le centre-ville
Louer ou acheter à Saint-Barnabé
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-Barnabé, Marseille 12e.
Louer à Saint-Barnabé
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Barnabé. Pour le 12e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,2 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 730 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 120 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-Barnabé
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 950 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Saint-Barnabé (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 12e
Une sélection EG Agency à Saint-Barnabé et dans le reste du 12e arrondissement.
Exclusivité
850 000 € 13012 Marseille · Saint-Barnabé Maison T7 · 280 m²
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239 000 € 13012 Marseille · Saint-Julien Local commercial · 160 m²
Prix au m² réels — Saint-Barnabé données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Saint-Barnabé, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 950 €/m²) :
- Avenue de Saint Barnabe 2 750 €/m²
- Rue du Docteur Cauvin 3 800 €/m²
- Boulevard des Alpes 2 950 €/m²
- Avenue de Saint Julien 3 750 €/m²
- Avenue de Garlaban 2 750 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Barnabé
Quel est le prix au m² à Saint-Barnabé ?
À Saint-Barnabé (Marseille 12e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 950 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Saint-Barnabé ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Barnabé. Pour le 12e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,2 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 730 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 120 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Barnabé ?
À Saint-Barnabé, le rendement brut indicatif ressort à environ 7,0 % par an : loyer d'annonce du 12e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 950 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Saint-Barnabé ?
Principaux accès et transports : Métro ligne 1 : station Saint-Barnabé, sur la place Caire, ouverte le 5 mai 2010, avec une seule descente pour se fondre dans le village, Métro ligne 1 : station Louis-Armand, à l'autre extrémité du quartier ; le Vieux-Port est à une dizaine de minutes, Bus RTM 7, 7B, 9, 10 et 67, complétés par la ligne de soirée 509, Rocade L2 (A507), section Est ouverte depuis le 29 novembre 2016 : accès à l'A7 et à l'A50 sans traverser le centre, Boulevard de la Blancarde : l'accès historique en voiture depuis le centre-ville.
EG Agency intervient-elle à Saint-Barnabé ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Barnabé. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Barnabé, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 12e arrondissement, code postal 13012, à l'est de la ville. Le quartier occupe le plateau qui domine le Jarret, entre La Blancarde, Montolivet, Saint-Julien et Les Caillols.
Y a-t-il un métro à Saint-Barnabé ?
Oui, deux stations de la ligne 1 : Saint-Barnabé, place Caire, ouverte le 5 mai 2010, et Louis-Armand. Le Vieux-Port est à une dizaine de minutes ; les bus RTM 7, 7B, 9, 10 et 67 complètent la desserte.
Où faire ses courses à Saint-Barnabé ?
Dans la rue Montaigne et au pôle Saint-Barnabé Village, rue Léon-Meisserel : grande surface, galerie et bureau de poste. Le marché s'y tient chaque jeudi de 7 h 30 à 13 h 30.
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Un ancien village devenu quartier résidentiel, où pavillons, résidences et cités cohabitent entre le terminus du tram et le métro La Fourragère.
3 700 €/m² →
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Terminus de la ligne 1, quartier résidentiel de l'est marseillais où résidences et pavillons se sont installés sur d'anciennes terres agricoles.
4 300 €/m² →
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Un ancien village d'oliviers devenu quartier résidentiel de coteau, avec son marché quotidien, ses écoles et le parc de la Moline.
3 150 €/m² →
Saint-Jean-du-Désert
Un ancien village de faïenciers devenu quartier de l'est marseillais, coupé par la rocade L2 et parcouru par le tramway T1.
3 400 €/m² →
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Un ancien village perché du 12e, resté pavillonnaire, entre le parc de la Moline et le terminus de métro La Fourragère.
3 400 €/m² →
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Quartier résidentiel de l'est marseillais, marqué par la communauté arménienne, au nord-est des stations de métro Saint-Barnabé et La Fourragère.
3 362 €/m² (12e) →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 12e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Barnabé (Marseille)fr.wikipedia.org › Saint Barnabé (métro de Marseille)marseille1112.fr › saint barnabemarseille1112.fr › parc felicien davidwww.marseille-tourisme.com › barrio saint barnabewww.provence7.com › saint barnabe quartier village a visiterstbarnabevillage.com › marchemarseille1112.fr › parc de la molinedata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationfr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)www.marseille.fr › parcs et jardins du 12e arrondissement faits vérifiés le 22/09/2026