Les Caillols · Marché immobilier
Un ancien village devenu quartier résidentiel, où pavillons, résidences et cités cohabitent entre le terminus du tram et le métro La Fourragère.
ESTIMATION GRATUITE EN 30 SECONDES
Votre bien Les Caillols : combien vaut-il ?
Estimation immédiate basée sur les données réelles du secteur, puis l'avis d'un conseiller local sous 24 h.
Prix de vente estimé —
✅
Demande reçue !
Un conseiller EG Agency vous rappelle sous 24 h avec l'estimation précise de votre bien Les Caillols.
Le quartier en bref
Les Caillols forment un quartier du 12e arrondissement de Marseille (13012), à l'est de la ville, entre Saint-Julien, La Fourragère, Les Trois-Lucs et Saint-Marcel. L'ancien village s'est installé au creux d'un vallon, à l'abri de la colline de Saint-Julien et à l'écart de la vallée de l'Huveaune ; l'urbanisation de la seconde moitié du XXe siècle y a ajouté lotissements, résidences et cités. Le quartier compte 10 893 habitants (INSEE 2022). Depuis 2007, le terminus du tramway T1 porte son nom ; le centre d'entraînement Robert-Louis-Dreyfus de l'OM est sur son territoire.
Atouts immobiliers
- Tram T1 et métro M1 : deux terminus pour rejoindre le centre sans voiture
- Écoles, crèches, collège, mairie de secteur et commerces regroupés
- Deux parcs publics (Mirabelle, L2/Est) et des équipements sportifs
- Un ancien village : place, église et rues à taille humaine
Points de vigilance
- Habitat contrasté : pavillons et résidences côtoient de grands ensembles en rénovation urbaine (Grande Bastide Cazaulx)
- L'avenue des Caillols dessert l'échangeur de la L2 et le parc relais du métro : circulation de transit aux heures de pointe
- Relief : les parties hautes, en pente, sont plus éloignées du tram et du métro
Vivre aux Caillols
Commerces et marchés
Le centre urbain des Caillols, ensemble résidentiel et commercial partagé avec le quartier voisin de La Pomme, regroupe grandes surfaces, boutiques et services. Pas de marché forain sur place : le plus proche est celui de Montolivet, place Claude-Bernard, du lundi au samedi.
Écoles et enseignement
Deux groupes scolaires publics, Les Caillols et Grande Bastide Cazaulx (maternelle et élémentaire chacun), l'école privée Notre-Dame du Sacré-Cœur, trois crèches (Les Caillols, La Ribambelle, Les Petits Petons) et le collège des Caillols sont dans le quartier. Pas de lycée de quartier sur place.
Parcs et espaces verts
Le parc de la Mirabelle (2,4 hectares, aménagé en 1981, entrée avenue William-Booth) est le jardin du quartier, avec aire de jeux et terrain de sport. Avenue des Caillols, le parc L2/Est (7 hectares), sur la couverture de la rocade, ajoute jeux inclusifs et terrains de sport ; son skatepark est à l'autre bout, à Saint-Jean-du-Désert. Plus loin, à Montolivet, le parc de la Moline (11 hectares) et son jardin aux papillons.
Vie quotidienne
La mairie des 11e et 12e arrondissements est installée boulevard Bouyala-d'Arnaud, dans le quartier. Côté sport et vie associative : Maison pour tous, stades Arsène-Manelli et Jean-Dato, deux gymnases, Tennis Club Gallia. La Grande Bastide Cazaulx est en rénovation urbaine pour de longues années, et un projet de nouvelle centralité autour du terminus du tram est à l'étude.
Se déplacer depuis Les Caillols
- Tramway T1 : terminus « Les Caillols », liaison directe vers Noailles par La Blancarde et le boulevard Chave
- Métro ligne 1 : terminus La Fourragère, avenue des Caillols (depuis mai 2010), parc relais de 800 places sur deux niveaux
- Bus RTM à La Fourragère : B4, B5, 7, 9, 10, 107 et bus de nuit 509
- Rocade L2 (A507) : échangeur Saint-Julien / Les Caillols vers l'A7 et l'A50
Louer ou acheter aux Caillols
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles aux Caillols, Marseille 12e.
Louer aux Caillols
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Caillols. Pour le 12e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,2 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 730 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 120 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter aux Caillols
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 700 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Les Caillols (sélection ci-dessous).
Pages utiles : Acheter dans le 12e Estimation gratuite Créer une alerte
Nos biens en vente · Marseille 12e
Une sélection EG Agency aux Caillols et dans le reste du 12e arrondissement.
285 000 € 13012 Marseille · Les Caillols Appartement T3 · 72 m²
824 500 € 13012 Marseille · Saint-Julien Maison T5 · 170 m²
239 000 € 13012 Marseille · Saint-Julien Local commercial · 160 m²
Sous compromis
346 500 € 13012 Marseille · Saint-Julien Terrain · 1000 m²
Prix au m² réels — Les Caillols données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Les Caillols, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 700 €/m²) :
- Avenue des Caillols 3 700 €/m²
- Rue Saint Jean du Desert 2 950 €/m²
- Avenue des Coccinelles 2 250 €/m²
- Traverse du Diable 4 300 €/m²
- Boulevard Bouyala d'Arnaud 3 700 €/m²
Questions fréquentes — Les Caillols
Quel est le prix au m² à Les Caillols ?
À Les Caillols (Marseille 12e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 700 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Les Caillols ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Caillols. Pour le 12e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,2 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 730 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 120 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Les Caillols ?
Aux Caillols, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,6 % par an : loyer d'annonce du 12e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 700 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Les Caillols ?
Principaux accès et transports : Tramway T1 : terminus « Les Caillols », liaison directe vers Noailles par La Blancarde et le boulevard Chave, Métro ligne 1 : terminus La Fourragère, avenue des Caillols (depuis mai 2010), parc relais de 800 places sur deux niveaux, Bus RTM à La Fourragère : B4, B5, 7, 9, 10, 107 et bus de nuit 509, Rocade L2 (A507) : échangeur Saint-Julien / Les Caillols vers l'A7 et l'A50.
EG Agency intervient-elle à Les Caillols ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Caillols. Estimation gratuite sur demande.
Les Caillols, c'est quel arrondissement ?
Le 12e arrondissement de Marseille (13012), à l'est de la ville. Le quartier est limitrophe de Saint-Julien, La Fourragère, Les Trois-Lucs et Saint-Marcel ; le terminus du tram T1 se trouve à sa limite avec La Pomme (11e).
Comment aller au centre-ville depuis Les Caillols ?
En tramway T1 jusqu'à Noailles, ou en métro ligne 1 depuis La Fourragère (parc relais de 800 places) vers Saint-Charles et le Vieux-Port. En voiture, l'échangeur Saint-Julien / Les Caillols de la L2 rejoint l'A7 et l'A50.
Quelles écoles aux Caillols ?
Les groupes scolaires publics Les Caillols et Grande Bastide Cazaulx, l'école privée Notre-Dame du Sacré-Cœur, trois crèches et le collège des Caillols ; pas de lycée de quartier sur place.
L'immobilier à Marseille : Agence immobilière Saint-Maximin-la-Sainte-BaumeAgence immobilière Salon-de-ProvenceAgence immobilière Sanary-sur-Mer
Autres quartiers du Marseille 12e
Découvrez les autres secteurs du même arrondissement.
La Fourragère
Terminus de la ligne 1, quartier résidentiel de l'est marseillais où résidences et pavillons se sont installés sur d'anciennes terres agricoles.
4 300 €/m² →
Montolivet
Un ancien village d'oliviers devenu quartier résidentiel de coteau, avec son marché quotidien, ses écoles et le parc de la Moline.
3 150 €/m² →
Saint-Barnabé
Un vrai village dans la ville : une église sur sa place, une rue commerçante, deux stations de métro et des jardins derrière les murs.
2 950 €/m² →
Saint-Jean-du-Désert
Un ancien village de faïenciers devenu quartier de l'est marseillais, coupé par la rocade L2 et parcouru par le tramway T1.
3 400 €/m² →
Saint-Julien
Un ancien village perché du 12e, resté pavillonnaire, entre le parc de la Moline et le terminus de métro La Fourragère.
3 400 €/m² →
Beaumont
Quartier résidentiel de l'est marseillais, marqué par la communauté arménienne, au nord-est des stations de métro Saint-Barnabé et La Fourragère.
3 362 €/m² (12e) →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 12e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Les Caillolsmarseille1112.fr › les caillolswww.marseille.fr › parcs et jardins du 12e arrondissementfr.wikipedia.org › La Fourragère (métro de Marseille)www.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)marsactu.frmadeinmarseille.net faits vérifiés le 22/09/2026