Marseille 12^e · 13012 Est

Les Caillols · Marché immobilier

Un ancien village devenu quartier résidentiel, où pavillons, résidences et cités cohabitent entre le terminus du tram et le métro La Fourragère.

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Surface (m²)

Prix de vente estimé —

Prix moyen à l'achat 3 700 €/m² Médiane DVF · voies du secteur

Loyer moyen à la location 14.0 €/m²/mois Hors charges · résidentiel classique

Évolution sur 12 mois +2.0 % Tendance haussière

Rentabilité brute estimée 4.54 %/an Loyer × 12 / prix d'achat

Le quartier en bref

Les Caillols forment un quartier du 12e arrondissement de Marseille (13012), à l'est de la ville, entre Saint-Julien, La Fourragère, Les Trois-Lucs et Saint-Marcel. L'ancien village s'est installé au creux d'un vallon, à l'abri de la colline de Saint-Julien et à l'écart de la vallée de l'Huveaune ; l'urbanisation de la seconde moitié du XXe siècle y a ajouté lotissements, résidences et cités. Le quartier compte 10 893 habitants (INSEE 2022). Depuis 2007, le terminus du tramway T1 porte son nom ; le centre d'entraînement Robert-Louis-Dreyfus de l'OM est sur son territoire.

Atouts immobiliers

Tram T1 et métro M1 : deux terminus pour rejoindre le centre sans voiture
Écoles, crèches, collège, mairie de secteur et commerces regroupés
Deux parcs publics (Mirabelle, L2/Est) et des équipements sportifs
Un ancien village : place, église et rues à taille humaine

Points de vigilance

Habitat contrasté : pavillons et résidences côtoient de grands ensembles en rénovation urbaine (Grande Bastide Cazaulx)
L'avenue des Caillols dessert l'échangeur de la L2 et le parc relais du métro : circulation de transit aux heures de pointe
Relief : les parties hautes, en pente, sont plus éloignées du tram et du métro

Vivre aux Caillols

Commerces et marchés

Le centre urbain des Caillols, ensemble résidentiel et commercial partagé avec le quartier voisin de La Pomme, regroupe grandes surfaces, boutiques et services. Pas de marché forain sur place : le plus proche est celui de Montolivet, place Claude-Bernard, du lundi au samedi.

Écoles et enseignement

Deux groupes scolaires publics, Les Caillols et Grande Bastide Cazaulx (maternelle et élémentaire chacun), l'école privée Notre-Dame du Sacré-Cœur, trois crèches (Les Caillols, La Ribambelle, Les Petits Petons) et le collège des Caillols sont dans le quartier. Pas de lycée de quartier sur place.

Parcs et espaces verts

Le parc de la Mirabelle (2,4 hectares, aménagé en 1981, entrée avenue William-Booth) est le jardin du quartier, avec aire de jeux et terrain de sport. Avenue des Caillols, le parc L2/Est (7 hectares), sur la couverture de la rocade, ajoute jeux inclusifs et terrains de sport ; son skatepark est à l'autre bout, à Saint-Jean-du-Désert. Plus loin, à Montolivet, le parc de la Moline (11 hectares) et son jardin aux papillons.

Vie quotidienne

La mairie des 11e et 12e arrondissements est installée boulevard Bouyala-d'Arnaud, dans le quartier. Côté sport et vie associative : Maison pour tous, stades Arsène-Manelli et Jean-Dato, deux gymnases, Tennis Club Gallia. La Grande Bastide Cazaulx est en rénovation urbaine pour de longues années, et un projet de nouvelle centralité autour du terminus du tram est à l'étude.

Se déplacer depuis Les Caillols

Tramway T1 : terminus « Les Caillols », liaison directe vers Noailles par La Blancarde et le boulevard Chave
Métro ligne 1 : terminus La Fourragère, avenue des Caillols (depuis mai 2010), parc relais de 800 places sur deux niveaux
Bus RTM à La Fourragère : B4, B5, 7, 9, 10, 107 et bus de nuit 509
Rocade L2 (A507) : échangeur Saint-Julien / Les Caillols vers l'A7 et l'A50

Louer ou acheter aux Caillols

Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Les Caillols (Marseille 12^e).

Louer aux Caillols

Loyer moyen constaté à Les Caillols : 14 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.

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Acheter aux Caillols

Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 700 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Les Caillols (sélection ci-dessous).

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Nos biens en vente · Marseille 12^e

Une sélection EG Agency dans le secteur de Les Caillols.

285 000 € 13012 Marseille · Les Caillols Appartement T3 · 72 m²

824 500 € 13012 Marseille · Saint-Julien Maison T5 · 170 m²

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Prix au m² réels — Les Caillols données DVF

Transactions réelles enregistrées dans le secteur Les Caillols (médiane observée : 3 700 €/m²) :

Avenue des Caillols 3 700 €/m²
Rue Saint Jean du Desert 2 950 €/m²
Avenue des Coccinelles 2 250 €/m²
Traverse du Diable 4 300 €/m²
Boulevard Bouyala d'Arnaud 3 700 €/m²

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Questions fréquentes — Les Caillols

Quel est le prix moyen au m² à Les Caillols ?

À Les Caillols (Marseille 12e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 700 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.

Quel est le loyer moyen à Les Caillols ?

Le loyer moyen constaté à Les Caillols est d'environ 14.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.

Quelle rentabilité locative viser à Les Caillols ?

Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 4.54 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.

Comment se déplacer à Les Caillols ?

Principaux accès et transports : Tramway T1 : terminus « Les Caillols », liaison directe vers Noailles par La Blancarde et le boulevard Chave, Métro ligne 1 : terminus La Fourragère, avenue des Caillols (depuis mai 2010), parc relais de 800 places sur deux niveaux, Bus RTM à La Fourragère : B4, B5, 7, 9, 10, 107 et bus de nuit 509, Rocade L2 (A507) : échangeur Saint-Julien / Les Caillols vers l'A7 et l'A50.

EG Agency intervient-elle à Les Caillols ?

Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Caillols. Estimation gratuite sur demande.

Les Caillols, c'est quel arrondissement ?

Le 12e arrondissement de Marseille (13012), à l'est de la ville. Le quartier est limitrophe de Saint-Julien, La Fourragère, Les Trois-Lucs et Saint-Marcel ; le terminus du tram T1 se trouve à sa limite avec La Pomme (11e).

Comment aller au centre-ville depuis Les Caillols ?

En tramway T1 jusqu'à Noailles, ou en métro ligne 1 depuis La Fourragère (parc relais de 800 places) vers Saint-Charles et le Vieux-Port. En voiture, l'échangeur Saint-Julien / Les Caillols de la L2 rejoint l'A7 et l'A50.

Quelles écoles aux Caillols ?

Les groupes scolaires publics Les Caillols et Grande Bastide Cazaulx, l'école privée Notre-Dame du Sacré-Cœur, trois crèches et le collège des Caillols ; pas de lycée de quartier sur place.

→ Guide complet : acheter dans le 12^e arrondissement

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3 400 €/m² →

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Un ancien village perché du 12e, resté pavillonnaire, entre le parc de la Moline et le terminus de métro La Fourragère.