Rapport de marché — Les Caillols
Le marché de Les Caillols
Les Caillols forment un quartier du 12e arrondissement de Marseille (13012), à l'est de la ville, entre Saint-Julien, La Fourragère, Les Trois-Lucs et Saint-Marcel. L'ancien village s'est installé au creux d'un vallon, à l'abri de la colline de Saint-Julien et à l'écart de la vallée de l'Huveaune ; l'urbanisation de la seconde moitié du XXe siècle y a ajouté lotissements, résidences et cités. Le quartier compte 10 893 habitants (INSEE 2022). Depuis 2007, le terminus du tramway T1 porte son nom ; le centre d'entraînement Robert-Louis-Dreyfus de l'OM est sur son territoire.
Ambiance : Un ancien village devenu quartier résidentiel, où pavillons, résidences et cités cohabitent entre le terminus du tram et le métro La Fourragère.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Jeunes actifs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue des Caillols | 3 700 € | 233 |
| Rue Saint Jean du Desert | 2 950 € | 112 |
| Avenue des Coccinelles | 2 250 € | 41 |
| Traverse du Diable | 4 300 € | 41 |
| Boulevard Bouyala d'Arnaud | 3 700 € | 40 |
| Avenue des Cigalons | 2 550 € | 32 |
| Boulevard des Bouires | 2 550 € | 29 |
| Traverse Pignatel | 4 600 € | 24 |
Louer / faire gérer à Les Caillols
Loyer d'annonce estimé, Marseille 12e (charges comprises) : 17,2 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,6 €/m²), cela représente ~1 120 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~67 €/mois sur ce loyer) : environ 1 050 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Tram T1 et métro M1 : deux terminus pour rejoindre le centre sans voiture
- ✓ Écoles, crèches, collège, mairie de secteur et commerces regroupés
- ✓ Deux parcs publics (Mirabelle, L2/Est) et des équipements sportifs
- ✓ Un ancien village : place, église et rues à taille humaine
Points de vigilance
- ! Habitat contrasté : pavillons et résidences côtoient de grands ensembles en rénovation urbaine (Grande Bastide Cazaulx)
- ! L'avenue des Caillols dessert l'échangeur de la L2 et le parc relais du métro : circulation de transit aux heures de pointe
- ! Relief : les parties hautes, en pente, sont plus éloignées du tram et du métro
Transports : Tramway T1 : terminus « Les Caillols », liaison directe vers Noailles par La Blancarde et le boulevard Chave · Métro ligne 1 : terminus La Fourragère, avenue des Caillols (depuis mai 2010), parc relais de 800 places sur deux niveaux · Bus RTM à La Fourragère : B4, B5, 7, 9, 10, 107 et bus de nuit 509 · Rocade L2 (A507) : échangeur Saint-Julien / Les Caillols vers l'A7 et l'A50.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Les Caillols ?
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