La Fourragère · Marché immobilier
Terminus de la ligne 1, quartier résidentiel de l'est marseillais où résidences et pavillons se sont installés sur d'anciennes terres agricoles.
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Le quartier en bref
La Fourragère est un quartier du 12e arrondissement (13012), à l'est de Marseille, délimité par l'avenue du 24-Avril-1915 au nord, la rue Saint-Jean-du-Désert à l'est, l'avenue Pierre-Chevallier au sud et le boulevard Gasquy à l'ouest ; il comptait 7 803 habitants en 2020 selon les chiffres AGAM publiés par la mairie de secteur, en progression régulière depuis 2009 (7 311 habitants). Le nom vient du provençal « fourrage », souvenir d'une zone agricole restée en culture jusqu'à la fin du XXe siècle, propriété du notaire Eugène Perrin à partir de 1870. Le tournant urbain date du 5 mai 2010, avec l'ouverture du terminus de la ligne 1 du métro ; la rocade L2 traverse le quartier du nord au sud.
Atouts immobiliers
- Terminus du métro M1 : centre-ville sans changement, parc relais de 800 places
- Offre scolaire complète, de la maternelle au lycée public (Nelson-Mandela)
- Pavillons avec jardin et résidences récentes sur un même secteur
- Jardin de la Perrine et équipements sportifs de La Rosière
- Hôpital privé Vert-Coteau et centre médical dans le quartier
Points de vigilance
- La rocade L2 traverse le quartier : bruit et coupure urbaine à vérifier selon l'adresse
- Trafic et stationnement de rabattement autour du terminus et du parc relais
- Bâti hétérogène : résidences des années 1970 à rénover côté énergie face à des programmes neufs
Vivre à la Fourragère
Commerces et marchés
Le quartier compte un supermarché et deux galeries commerciales, l'Auchan La Fourragère se tenant au 120, rue Saint-Jean-du-Désert, à environ un kilomètre de la station de métro ; les commerces de proximité se répartissent sur l'avenue de la Fourragère et vers le village voisin de Saint-Barnabé. Un bureau de poste, le centre médical Saint-Barnabé – La Fourragère et l'hôpital privé Vert-Coteau complètent les services.
Écoles et enseignement
Écoles maternelles La Fourragère et Les Lierres, école élémentaire La Fourragère (70, avenue de la Fourragère), collège public Germaine-Tillion, lycée polyvalent public Nelson-Mandela (14, rue Louis-Reybaud, construit en 2012, environ 1 100 élèves) et lycée privé L'Olivier – Robert Coffy. La Maison pour tous Saint-Barnabé – La Fourragère, rue Gustave-Salicis dans le quartier voisin de Saint-Barnabé, accueille les enfants de 3 à 12 ans.
Parcs et espaces verts
Le jardin de la Perrine (avenue des Borromées), 5 000 m² aménagés sur l'ancienne propriété Perrin, offre des pelouses et une vue sur le massif des Calanques. Le stade de La Rosière et le gymnase Rosière-Figone, les tennis de l'ASPTT et des terrains de pétanque forment le pôle sportif ; le château de la Rosière abrite un pôle culturel.
Vie quotidienne
Le quotidien est celui d'un quartier résidentiel calme, structuré par le métro : le terminus draine aussi les habitants des communes de l'est, qui y laissent leur voiture. Le comité d'intérêt de quartier (CIQ La Fourragère) est actif et plusieurs stations de vélos en libre-service complètent les équipements.
Se déplacer depuis La Fourragère
- Métro M1 — station La Fourragère, terminus (mise en service le 5 mai 2010), parc relais de 800 places sur deux niveaux, abri vélo de 80 places
- Bus B4 (Métro Gèze ↔ Métro La Fourragère) et B5 (Métro La Fourragère ↔ La Gaye), créés le 1er septembre 2025
- Bus RTM 7, 7B, 9, 10 et 107 ; bus de soirée 509 ; autocar 240 (La Métropole Mobilité)
- Rocade L2 (A507) : le quartier est traversé du nord au sud, échangeur à proximité immédiate
- Tramway T1 en limite sud du quartier : stations La Boiseraie et La Grognarde, le long de l'avenue Pierre-Chevallier
Louer ou acheter à la Fourragère
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à La Fourragère (Marseille 12e).
Louer à la Fourragère
Loyer moyen constaté à La Fourragère : 14 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à la Fourragère
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 4 300 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à La Fourragère en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 12e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 12e
Une sélection EG Agency dans le secteur de La Fourragère.
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Prix au m² réels — La Fourragère données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur La Fourragère (médiane observée : 4 300 €/m²) :
- Avenue des Borromees 2 800 €/m²
- Avenue Vincent Van Gogh 4 300 €/m²
- Avenue de la Fourragere 3 450 €/m²
- Avenue de la Figone 4 800 €/m²
- Avenue Kalliste 4 800 €/m²
Questions fréquentes — La Fourragère
Quel est le prix moyen au m² à La Fourragère ?
À La Fourragère (Marseille 12e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 4 300 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à La Fourragère ?
Le loyer moyen constaté à La Fourragère est d'environ 14.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à La Fourragère ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 3.91 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à La Fourragère ?
Principaux accès et transports : Métro M1 — station La Fourragère, terminus (mise en service le 5 mai 2010), parc relais de 800 places sur deux niveaux, abri vélo de 80 places, Bus B4 (Métro Gèze ↔ Métro La Fourragère) et B5 (Métro La Fourragère ↔ La Gaye), créés le 1er septembre 2025, Bus RTM 7, 7B, 9, 10 et 107 ; bus de soirée 509 ; autocar 240 (La Métropole Mobilité), Rocade L2 (A507) : le quartier est traversé du nord au sud, échangeur à proximité immédiate, Tramway T1 en limite sud du quartier : stations La Boiseraie et La Grognarde, le long de l'avenue Pierre-Chevallier.
EG Agency intervient-elle à La Fourragère ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Fourragère. Estimation gratuite sur demande.
La Fourragère, c'est quel arrondissement ?
Le 12e arrondissement de Marseille, code postal 13012, entre Saint-Barnabé, Saint-Jean-du-Désert, Les Caillols et La Pomme. C'est le quartier du terminus est de la ligne 1 du métro.
Où se garer pour prendre le métro à La Fourragère ?
Au parc relais de la station : 800 places sur deux niveaux, dont 16 réservées aux personnes à mobilité réduite, ouvert du lundi au dimanche de 4 h 30 à 20 h ; un abri vélo sécurisé de 80 places, dont 20 avec recharge électrique, est accessible tous les jours jusqu'à 1 h 30.
Quel type de logement trouve-t-on à louer ou à acheter à La Fourragère ?
Surtout des appartements en résidences des années 1970 à 2000 et des programmes récents près du métro ; les pavillons avec jardin, sur les hauteurs et vers Saint-Jean-du-Désert, forment le second marché. Les ventes réelles de la page (DVF) indiquent l'ordre de grandeur des prix par rue.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Fourragèremarseille1112.fr › la fourragerefr.wikipedia.org › La Fourragère (métro de Marseille)www.rtm.fr › reseau septembre 2025www.education.gouv.fr › lycee polyvalent nelson mandelamarseille1112.fr › jardin de la perrinewww.rtm.fr › m1 la rose la fourragere faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).