La Fourragère · Marché immobilier
Terminus de la ligne 1, quartier résidentiel de l'est marseillais où résidences et pavillons se sont installés sur d'anciennes terres agricoles.
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Le quartier en bref
La Fourragère est un quartier du 12e arrondissement (13012), à l'est de Marseille, délimité par l'avenue du 24-Avril-1915 au nord, la rue Saint-Jean-du-Désert à l'est, l'avenue Pierre-Chevallier au sud et le boulevard Gasquy à l'ouest ; il comptait 7 803 habitants en 2020 selon les chiffres AGAM publiés par la mairie de secteur, en progression régulière depuis 2009 (7 311 habitants). Le nom vient du provençal « fourrage », souvenir d'une zone agricole restée en culture jusqu'à la fin du XXe siècle, propriété du notaire Eugène Perrin à partir de 1870. Le tournant urbain date du 5 mai 2010, avec l'ouverture du terminus de la ligne 1 du métro ; la rocade L2 traverse le quartier du nord au sud.
Atouts immobiliers
- Terminus du métro M1 : centre-ville sans changement, parc relais de 800 places
- Offre scolaire complète, de la maternelle au lycée public (Nelson-Mandela)
- Pavillons avec jardin et résidences récentes sur un même secteur
- Jardin de la Perrine et équipements sportifs de La Rosière
- Hôpital privé Vert-Coteau et centre médical dans le quartier
Points de vigilance
- La rocade L2 traverse le quartier : bruit et coupure urbaine à vérifier selon l'adresse
- Trafic et stationnement de rabattement autour du terminus et du parc relais
- Bâti hétérogène : résidences des années 1970 à rénover côté énergie face à des programmes neufs
Vivre à la Fourragère
Commerces et marchés
Le quartier compte un supermarché et deux galeries commerciales, l'Auchan La Fourragère se tenant au 120, rue Saint-Jean-du-Désert, à environ un kilomètre de la station de métro ; les commerces de proximité se répartissent sur l'avenue de la Fourragère et vers le village voisin de Saint-Barnabé. Un bureau de poste, le centre médical Saint-Barnabé – La Fourragère et l'hôpital privé Vert-Coteau complètent les services.
Écoles et enseignement
Écoles maternelles La Fourragère et Les Lierres, école élémentaire La Fourragère (70, avenue de la Fourragère), collège public Germaine-Tillion, lycée polyvalent public Nelson-Mandela (14, rue Louis-Reybaud, construit en 2012, environ 1 100 élèves) et lycée privé L'Olivier – Robert Coffy. La Maison pour tous Saint-Barnabé – La Fourragère, rue Gustave-Salicis dans le quartier voisin de Saint-Barnabé, accueille les enfants de 3 à 12 ans.
Parcs et espaces verts
Le jardin de la Perrine (avenue des Borromées), 5 000 m² aménagés sur l'ancienne propriété Perrin, offre des pelouses et une vue sur le massif des Calanques. Le stade de La Rosière et le gymnase Rosière-Figone, les tennis de l'ASPTT et des terrains de pétanque forment le pôle sportif ; le château de la Rosière abrite un pôle culturel.
Vie quotidienne
Le quotidien est celui d'un quartier résidentiel calme, structuré par le métro : le terminus draine aussi les habitants des communes de l'est, qui y laissent leur voiture. Le comité d'intérêt de quartier (CIQ La Fourragère) est actif et plusieurs stations de vélos en libre-service complètent les équipements.
Se déplacer depuis La Fourragère
- Métro M1 — station La Fourragère, terminus (mise en service le 5 mai 2010), parc relais de 800 places sur deux niveaux, abri vélo de 80 places
- Bus B4 (Métro Gèze ↔ Métro La Fourragère) et B5 (Métro La Fourragère ↔ La Gaye), créés le 1er septembre 2025
- Bus RTM 7, 7B, 9, 10 et 107 ; bus de soirée 509 ; autocar 240 (La Métropole Mobilité)
- Rocade L2 (A507) : le quartier est traversé du nord au sud, échangeur à proximité immédiate
- Tramway T1 en limite sud du quartier : stations La Boiseraie et La Grognarde, le long de l'avenue Pierre-Chevallier
Louer ou acheter à la Fourragère
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à la Fourragère, Marseille 12e.
Louer à la Fourragère
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Fourragère. Pour le 12e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,2 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 730 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 120 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à la Fourragère
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 4 300 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à La Fourragère en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 12e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 12e
Une sélection EG Agency dans le 12e arrondissement.
285 000 € 13012 Marseille · Les Caillols Appartement T3 · 72 m²
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Sous compromis
346 500 € 13012 Marseille · Saint-Julien Terrain · 1000 m²
Prix au m² réels — La Fourragère données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier La Fourragère, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 4 300 €/m²) :
- Avenue des Borromees 2 800 €/m²
- Avenue Vincent Van Gogh 4 300 €/m²
- Avenue de la Fourragere 3 450 €/m²
- Avenue de la Figone 4 800 €/m²
- Avenue Kalliste 4 800 €/m²
Questions fréquentes — La Fourragère
Quel est le prix au m² à La Fourragère ?
À La Fourragère (Marseille 12e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 4 300 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à La Fourragère ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Fourragère. Pour le 12e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,2 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 730 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 120 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à La Fourragère ?
À la Fourragère, le rendement brut indicatif ressort à environ 4,8 % par an : loyer d'annonce du 12e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (4 300 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à La Fourragère ?
Principaux accès et transports : Métro M1 — station La Fourragère, terminus (mise en service le 5 mai 2010), parc relais de 800 places sur deux niveaux, abri vélo de 80 places, Bus B4 (Métro Gèze ↔ Métro La Fourragère) et B5 (Métro La Fourragère ↔ La Gaye), créés le 1er septembre 2025, Bus RTM 7, 7B, 9, 10 et 107 ; bus de soirée 509 ; autocar 240 (La Métropole Mobilité), Rocade L2 (A507) : le quartier est traversé du nord au sud, échangeur à proximité immédiate, Tramway T1 en limite sud du quartier : stations La Boiseraie et La Grognarde, le long de l'avenue Pierre-Chevallier.
EG Agency intervient-elle à La Fourragère ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Fourragère. Estimation gratuite sur demande.
La Fourragère, c'est quel arrondissement ?
Le 12e arrondissement de Marseille, code postal 13012, entre Saint-Barnabé, Saint-Jean-du-Désert, Les Caillols et La Pomme. C'est le quartier du terminus est de la ligne 1 du métro.
Où se garer pour prendre le métro à La Fourragère ?
Au parc relais de la station : 800 places sur deux niveaux, dont 16 réservées aux personnes à mobilité réduite, ouvert du lundi au dimanche de 4 h 30 à 20 h ; un abri vélo sécurisé de 80 places, dont 20 avec recharge électrique, est accessible tous les jours jusqu'à 1 h 30.
Quel type de logement trouve-t-on à louer ou à acheter à La Fourragère ?
Surtout des appartements en résidences des années 1970 à 2000 et des programmes récents près du métro ; les pavillons avec jardin, sur les hauteurs et vers Saint-Jean-du-Désert, forment le second marché. Les ventes réelles de la page (DVF) indiquent l'ordre de grandeur des prix par rue.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 12e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Fourragèremarseille1112.fr › la fourragerefr.wikipedia.org › La Fourragère (métro de Marseille)www.rtm.fr › reseau septembre 2025www.education.gouv.fr › lycee polyvalent nelson mandelamarseille1112.fr › jardin de la perrinewww.rtm.fr › m1 la rose la fourragere faits vérifiés le 22/09/2026