Pourquoi faire estimer son bien à Marseille 12e ?
Sur Marseille 12e, le prix médian au m² des appartements est de 3 362 €/m² (DVF 2025), mais la moitié des rues se situent entre 2 955 et 4 250 €/m² (médianes de rue 2021-2025, 112 voies) — et les autres au-delà de cette fourchette — selon la rue, l'état et les prestations. Un prix de départ mal ajusté allonge le délai de vente et pèse ensuite sur la négociation.
Notre avis de valeur écrit vous donne :
- Une fourchette de prix précise basée sur les ventes DVF récentes de votre rue et des voisines
- Une méthodologie transparente : sources, comparables, ajustements (étage, exposition, état)
- Des conseils opérationnels pour valoriser votre bien (home staging, petits travaux à ROI fort)
- Un délai de commercialisation estimé pour votre bien, selon son prix et le marché de Marseille 12e
Prix au m² réels à Marseille 12e (ventes DVF)
Avant la visite, voici le socle chiffré de toute estimation dans l'arrondissement : les ventes réellement enregistrées, rue par rue, telles que nous les publions sur nos pages de prix.
- Appartements, médiane DVF 2025 de l'arrondissement : 3 362 €/m² (701 ventes en 2025).
- 112 voies du 12e comptent au moins 5 ventes d'appartements (3 148 transactions DVF 2021-2025) : la moitié de ces rues ont une médiane comprise entre 2 955 et 4 250 €/m² ; le reste s'écarte au-dessus ou en dessous selon l'immeuble, l'étage et l'état.
- Maisons, médiane DVF 2025 de l'arrondissement : 5 360 €/m² (223 ventes en 2025).
- Rues les plus documentées (médianes DVF 2021-2025) : Avenue des Caillols (3 706 €/m², 233 ventes), Avenue Jean Compadieu (2 177 €/m², 177 ventes), Avenue de Saint Barnabe (2 769 €/m², 145 ventes).
- Le détail voie par voie : prix immobilier à Marseille 12e.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), mêmes chiffres que nos pages de prix ; médianes des ventes d'appartements et de maisons 2025 de l'arrondissement, fourchette des médianes de rue 2021-2025, calculées par EG Agency.
Estimez votre bien gratuitement
Votre bien Marseille 12e : combien vaut-il ?
Estimation immédiate basée sur les données réelles du secteur, puis l'avis d'un conseiller local sous 24 h.
Demande reçue !
Un conseiller EG Agency vous rappelle sous 24 h avec l'estimation précise de votre bien Marseille 12e.
Notre méthode d'estimation à Marseille 12e
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Pré-analyse en ligne (10 min)
Vous remplissez le formulaire ci-dessus avec les informations clés : adresse, surface, nombre de pièces, étage, état général. Vous recevez immédiatement une première estimation à partir des ventes DVF de votre arrondissement.
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Visite sur place par un conseiller local (30-45 min)
Notre négociateur référent à Marseille 12e se déplace gratuitement. Il évalue l'exposition, la qualité de l'immeuble, le diagnostic DPE, les prestations spécifiques (terrasse, balcon, parking).
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Analyse comparative DVF (24 h après visite)
Le conseiller croise les données DVF des 18 derniers mois sur votre secteur, identifie 5-8 ventes comparables, et applique les ajustements (étage, surface terrasse, qualité finitions).
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Avis de valeur écrit délivré (24 h)
Vous recevez un PDF de 2-3 pages : fourchette de prix (basse / médiane / haute), méthodologie détaillée, comparables retenus, conseils de mise en valeur, délai commercial estimé.
Nos dernières ventes à Marseille 12e
Des biens réellement vendus par EG Agency (prix indiqué : dernier prix affiché, honoraires inclus) : ce sont des repères que nous utilisons pour votre estimation. Sur nos 13 dernières ventes d'appartements à Marseille 12e : 3 681 €/m² en médiane (prix affichés).
Votre conseiller à Marseille 12e
Jérémie Slama, Agent commercial, est le négociateur référent EG Agency pour Marseille 12e. Spécialiste des arrondissements 13011, 13012 et 13013. Connaissance fine du marché local et des acheteurs du secteur.
📞 06 64 62 09 41 — Lundi à vendredi, 8 h 30 à 19 h 30. Vous pouvez aussi demander à être rappelé sur un créneau qui vous arrange.
Questions fréquentes — Estimation Marseille 12e
Comment estimer un appartement à Marseille 12e en 2026 ?
L'estimation se fait en croisant 3 sources : (1) les ventes DVF réelles des 18 derniers mois sur votre rue et ses voisines, (2) la grille des prix médians de l'arrondissement (3 362 €/m² médian à Marseille 12e, DVF 2025), (3) la connaissance du terrain de votre négociateur local. Votre conseiller vous remet un avis de valeur écrit sous 24 h.
L'estimation est-elle vraiment gratuite à Marseille 12e ?
Oui, 100 % gratuite et sans engagement. Vous n'êtes lié à rien. L'estimation est notre métier — c'est la première décision d'une vente, donc nous y consacrons le temps nécessaire (visite + analyse + avis de valeur écrit).
Quelle est la fourchette de prix à Marseille 12e ?
Sur Marseille 12e, la médiane DVF 2025 des appartements est de 3 362 €/m² ; la moitié des rues analysées se situent entre 2 955 et 4 250 €/m² (médianes de rue 2021-2025, 112 voies, 3 148 ventes). Votre bien sera positionné précisément dans cette fourchette selon son état, son étage, son exposition et son immeuble.
Combien de temps pour recevoir l'avis de valeur ?
Sous 24 h ouvrées après la visite du bien. Le conseiller prend 30 à 45 minutes sur place, analyse les comparables, puis vous transmet un PDF de 2-3 pages avec fourchette de prix, méthodologie, ventes comparables et conseils de mise en valeur.
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