Saint-Jean-du-Désert · Marché immobilier
Un ancien village de faïenciers devenu quartier de l'est marseillais, coupé par la rocade L2 et parcouru par le tramway T1.
ESTIMATION GRATUITE EN 30 SECONDES
Votre bien Saint-Jean-du-Désert : combien vaut-il ?
Estimation immédiate basée sur les données réelles du secteur, puis l'avis d'un conseiller local sous 24 h.
Prix de vente estimé —
✅
Demande reçue !
Un conseiller EG Agency vous rappelle sous 24 h avec l'estimation précise de votre bien Saint-Jean-du-Désert.
Le quartier en bref
Saint-Jean-du-Désert est un quartier du 12e arrondissement de Marseille (13012), à l'est du centre, entre Saint-Pierre, Saint-Barnabé, La Fourragère et La Pomme. Ancien terroir agricole appelé Sarturan, il doit son nom à une chapelle consacrée en 1668 ; ses carrières d'argile ont donné naissance fin 1677 aux faïenceries Fabre-Clérissy. La mairie des 11e et 12e y recensait 3 833 habitants en 2020. Le bâti mêle pavillons, petites copropriétés et grands ensembles, avec de vraies poches d'activité le long de la rue Gaston de Flotte, que la rocade L2 (A507) traverse en tranchée couverte depuis 2016.
Atouts immobiliers
- Quatre stations du tramway T1 pour rejoindre Noailles sans correspondance
- École maternelle, collège Louis Armand et lycée Nelson Mandela sur place
- Rocade L2 sur place : A7 et A50 rapidement accessibles
- Skatepark de 4 500 m² et ferme urbaine du Talus sur la couverture de l'autoroute
- Quatre crèches et deux stations de vélo en libre-service recensées par la mairie de secteur
Points de vigilance
- La rocade L2 traverse le quartier et y draine le trafic de transit
- Habitat contrasté : une partie de la cité Air-Bel, quartier prioritaire de la politique de la ville, touche le quartier
- Ni métro ni marché sur place : tram, bus ou voiture pour La Fourragère ou Montolivet
- Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur : dans les plans soumis à concertation en 2021, les terrains du Talus servaient de base travaux
Vivre à Saint-Jean-du-Désert
Commerces et marchés
Le quartier n'a pas de rue commerçante de village : l'activité se tient le long des grands axes, à commencer par la rue Gaston de Flotte, la rue Saint-Jean-du-Désert se situant pour l'essentiel sur la Fourragère et les Caillols. La Ville ne recense aucun marché alimentaire dans le quartier : le seul du 12e est celui de Montolivet, place Claude-Bernard.
Écoles et enseignement
Côté public : l'école maternelle Bastide Saint-Jean (rue de la Boiseraie), le collège Louis Armand (rue Saint-Jean-du-Désert) et le lycée polyvalent Nelson Mandela (rue Louis Reybaud). Côté privé, l'école Montessori Esclaibes et le collège international Esclaibes, 7, rue Gaston de Flotte. Aucune école élémentaire publique n'est recensée dans le quartier : les plus proches bordent son pourtour, La Fourragère au nord, Saint-Pierre dans le 5e, La Grognarde et Air Bel dans le 11e.
Parcs et espaces verts
Le parc L2/EST, 7 hectares aménagés sur la couverture de la rocade, a l'une de ses trois entrées rue Saint-Pierre, dans le quartier ; les deux autres parcs du 12e sont plus loin, la Mirabelle aux Caillols et la Moline à Montolivet. C'est au 603, rue Saint-Pierre, que se trouvent son aire de glisse, skatepark de 4 500 m² ouvert en 2019, et la ferme urbaine associative du Talus, créée en 2018. Les Jardins de la Parette complètent l'offre de jardins partagés.
Vie quotidienne
Le stade municipal Saint-Jean-du-Désert, rue Gaston de Flotte, et le terrain de pétanque Grande Bastide Cazaulx Gilles Mancuso forment l'offre sportive du secteur ; le centre médical Air Bel assure les soins de proximité. La mairie de secteur répertorie quatre crèches et deux stations de vélo en libre-service.
Se déplacer depuis Saint-Jean-du-Désert
- Tramway T1 (Noailles – Les Caillols) : quatre stations desservent le quartier, La Parette, La Boiseraie, Air-Bel et La Grognarde
- Bus RTM 12, 12B, 12S et 40 vers le métro La Timone
- Bus RTM 10 vers le métro La Fourragère (ligne M1), arrêt La Fourragère Désert ; bus 67 vers La Blancarde (métro M1 et gare TER) ; bus de nuit 540 (Castellane – La Solitude), trois départs par nuit
- Rocade L2 (A507) en tranchée couverte de la Parette, entre l'A7 au nord et l'A50 à l'est ; section Est ouverte le 29 novembre 2016
- Deux stations de vélo en libre-service, La Boiseraie et Bastide Saint-Jean
Louer ou acheter à Saint-Jean-du-Désert
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-Jean-du-Désert, Marseille 12e.
Louer à Saint-Jean-du-Désert
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Jean-du-Désert. Pour le 12e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,2 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 730 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 120 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Saint-Jean-du-Désert
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 400 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Jean-du-Désert en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 12e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
Pages utiles : Acheter dans le 12e Estimation gratuite Créer une alerte
Nos biens en vente · Marseille 12e
Une sélection EG Agency dans le 12e arrondissement.
285 000 € 13012 Marseille · Les Caillols Appartement T3 · 72 m²
824 500 € 13012 Marseille · Saint-Julien Maison T5 · 170 m²
239 000 € 13012 Marseille · Saint-Julien Local commercial · 160 m²
Sous compromis
346 500 € 13012 Marseille · Saint-Julien Terrain · 1000 m²
Prix au m² réels — Saint-Jean-du-Désert données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Saint-Jean-du-Désert, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 400 €/m²) :
- Rue Joseph Clerissy 4 000 €/m²
- Rue Gaston de Flotte 2 850 €/m²
- Rue Saint Pierre 2 650 €/m²
- Chemin Saint Jean du Desert 3 400 €/m²
- Rue des Bons Amis 3 650 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Jean-du-Désert
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-du-Désert ?
À Saint-Jean-du-Désert (Marseille 12e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 400 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Saint-Jean-du-Désert ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Jean-du-Désert. Pour le 12e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,2 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 730 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 120 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Jean-du-Désert ?
À Saint-Jean-du-Désert, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,1 % par an : loyer d'annonce du 12e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 400 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Saint-Jean-du-Désert ?
Principaux accès et transports : Tramway T1 (Noailles – Les Caillols) : quatre stations desservent le quartier, La Parette, La Boiseraie, Air-Bel et La Grognarde, Bus RTM 12, 12B, 12S et 40 vers le métro La Timone, Bus RTM 10 vers le métro La Fourragère (ligne M1), arrêt La Fourragère Désert ; bus 67 vers La Blancarde (métro M1 et gare TER) ; bus de nuit 540 (Castellane – La Solitude), trois départs par nuit, Rocade L2 (A507) en tranchée couverte de la Parette, entre l'A7 au nord et l'A50 à l'est ; section Est ouverte le 29 novembre 2016, Deux stations de vélo en libre-service, La Boiseraie et Bastide Saint-Jean.
EG Agency intervient-elle à Saint-Jean-du-Désert ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Jean-du-Désert. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Jean-du-Désert, c'est quel arrondissement ?
Le 12e arrondissement de Marseille, code postal 13012, à l'est du centre. Ses voisins sont Saint-Pierre (5e), La Pomme et La Grognarde (11e), Saint-Barnabé, La Fourragère et Les Caillols (12e).
Comment rejoindre le centre-ville depuis Saint-Jean-du-Désert ?
Le tramway T1 dessert le quartier par quatre stations, La Parette, La Boiseraie, Air-Bel et La Grognarde, et rejoint Noailles sans correspondance. Les bus 12 et 40 mènent au métro La Timone, le bus 10 au métro La Fourragère.
Pourquoi le quartier s'appelle-t-il Saint-Jean-du-Désert ?
Le nom vient de la chapelle dédiée à Jean-Baptiste, consacrée le 24 juin 1668 après la donation d'un coin de pinède par Benoît de Monier en 1638. Le terroir s'appelait jusque-là Sarturan.
L'immobilier à Marseille : Bail mobilité MarseilleBord de mer MarseilleDPE location Marseille
Autres quartiers du Marseille 12e
Découvrez les autres secteurs du même arrondissement.
Les Caillols
Un ancien village devenu quartier résidentiel, où pavillons, résidences et cités cohabitent entre le terminus du tram et le métro La Fourragère.
3 700 €/m² →
La Fourragère
Terminus de la ligne 1, quartier résidentiel de l'est marseillais où résidences et pavillons se sont installés sur d'anciennes terres agricoles.
4 300 €/m² →
Montolivet
Un ancien village d'oliviers devenu quartier résidentiel de coteau, avec son marché quotidien, ses écoles et le parc de la Moline.
3 150 €/m² →
Saint-Barnabé
Un vrai village dans la ville : une église sur sa place, une rue commerçante, deux stations de métro et des jardins derrière les murs.
2 950 €/m² →
Saint-Julien
Un ancien village perché du 12e, resté pavillonnaire, entre le parc de la Moline et le terminus de métro La Fourragère.
3 400 €/m² →
Beaumont
Quartier résidentiel de l'est marseillais, marqué par la communauté arménienne, au nord-est des stations de métro Saint-Barnabé et La Fourragère.
3 362 €/m² (12e) →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 12e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Jean du Désert (Marseille)marseille1112.fr › saint jean du desertmarseille1112.fr › le talusmarseille1112.fr › stade st jean du desertwww.marseille.fr › parcs et jardins du 12e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › Ligne 1 du tramway de Marseillefr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)data.education.gouv.fr › fr en annuaire educationdata.ampmetropole.frtourisme-marseille.comtourisme-marseille.com › chapelle de saint jean du desert marseillemadeinmarseille.netapi.rtm.fr › rtm plan 540 annee.pdfwww.provence7.com › saint jean du desert a visiter faits vérifiés le 22/09/2026