Saint-Jean-du-Désert · Marché immobilier
Un ancien village de faïenciers devenu quartier de l'est marseillais, coupé par la rocade L2 et parcouru par le tramway T1.
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Le quartier en bref
Saint-Jean-du-Désert est un quartier du 12e arrondissement de Marseille (13012), à l'est du centre, entre Saint-Pierre, Saint-Barnabé, La Fourragère et La Pomme. Ancien terroir agricole appelé Sarturan, il doit son nom à une chapelle consacrée en 1668 ; ses carrières d'argile ont donné naissance fin 1677 aux faïenceries Fabre-Clérissy. La mairie des 11e et 12e y recensait 3 833 habitants en 2020. Le bâti mêle pavillons, petites copropriétés et grands ensembles, avec de vraies poches d'activité le long de la rue Gaston de Flotte, que la rocade L2 (A507) traverse en tranchée couverte depuis 2016.
Atouts immobiliers
- Quatre stations du tramway T1 pour rejoindre Noailles sans correspondance
- École maternelle, collège Louis Armand et lycée Nelson Mandela sur place
- Rocade L2 sur place : A7 et A50 rapidement accessibles
- Skatepark de 4 500 m² et ferme urbaine du Talus sur la couverture de l'autoroute
- Quatre crèches et deux stations de vélo en libre-service recensées par la mairie de secteur
Points de vigilance
- La rocade L2 traverse le quartier et y draine le trafic de transit
- Habitat contrasté : une partie de la cité Air-Bel, quartier prioritaire de la politique de la ville, touche le quartier
- Ni métro ni marché sur place : tram, bus ou voiture pour La Fourragère ou Montolivet
- Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur : dans les plans soumis à concertation en 2021, les terrains du Talus servaient de base travaux
Vivre à Saint-Jean-du-Désert
Commerces et marchés
Le quartier n'a pas de rue commerçante de village : l'activité se tient le long des grands axes, à commencer par la rue Gaston de Flotte, la rue Saint-Jean-du-Désert se situant pour l'essentiel sur la Fourragère et les Caillols. La Ville ne recense aucun marché alimentaire dans le quartier : le seul du 12e est celui de Montolivet, place Claude-Bernard.
Écoles et enseignement
Côté public : l'école maternelle Bastide Saint-Jean (rue de la Boiseraie), le collège Louis Armand (rue Saint-Jean-du-Désert) et le lycée polyvalent Nelson Mandela (rue Louis Reybaud). Côté privé, l'école Montessori Esclaibes et le collège international Esclaibes, 7, rue Gaston de Flotte. Aucune école élémentaire publique n'est recensée dans le quartier : les plus proches bordent son pourtour, La Fourragère au nord, Saint-Pierre dans le 5e, La Grognarde et Air Bel dans le 11e.
Parcs et espaces verts
Le parc L2/EST, 7 hectares aménagés sur la couverture de la rocade, a l'une de ses trois entrées rue Saint-Pierre, dans le quartier ; les deux autres parcs du 12e sont plus loin, la Mirabelle aux Caillols et la Moline à Montolivet. C'est au 603, rue Saint-Pierre, que se trouvent son aire de glisse, skatepark de 4 500 m² ouvert en 2019, et la ferme urbaine associative du Talus, créée en 2018. Les Jardins de la Parette complètent l'offre de jardins partagés.
Vie quotidienne
Le stade municipal Saint-Jean-du-Désert, rue Gaston de Flotte, et le terrain de pétanque Grande Bastide Cazaulx Gilles Mancuso forment l'offre sportive du secteur ; le centre médical Air Bel assure les soins de proximité. La mairie de secteur répertorie quatre crèches et deux stations de vélo en libre-service.
Se déplacer depuis Saint-Jean-du-Désert
- Tramway T1 (Noailles – Les Caillols) : quatre stations desservent le quartier, La Parette, La Boiseraie, Air-Bel et La Grognarde
- Bus RTM 12, 12B, 12S et 40 vers le métro La Timone
- Bus RTM 10 vers le métro La Fourragère (ligne M1), arrêt La Fourragère Désert ; bus 67 vers La Blancarde (métro M1 et gare TER) ; bus de nuit 540 (Castellane – La Solitude), trois départs par nuit
- Rocade L2 (A507) en tranchée couverte de la Parette, entre l'A7 au nord et l'A50 à l'est ; section Est ouverte le 29 novembre 2016
- Deux stations de vélo en libre-service, La Boiseraie et Bastide Saint-Jean
Louer ou acheter à Saint-Jean-du-Désert
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Saint-Jean-du-Désert (Marseille 12e).
Louer à Saint-Jean-du-Désert
Loyer moyen constaté à Saint-Jean-du-Désert : 14 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Saint-Jean-du-Désert
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 400 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Jean-du-Désert en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 12e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Saint-Jean-du-Désert données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Saint-Jean-du-Désert (médiane observée : 3 400 €/m²) :
- Rue Joseph Clerissy 4 000 €/m²
- Rue Gaston de Flotte 2 850 €/m²
- Rue Saint Pierre 2 650 €/m²
- Chemin Saint Jean du Desert 3 400 €/m²
- Rue des Bons Amis 3 650 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Jean-du-Désert
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-du-Désert ?
À Saint-Jean-du-Désert (Marseille 12e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 400 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-du-Désert ?
Le loyer moyen constaté à Saint-Jean-du-Désert est d'environ 14.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Jean-du-Désert ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 4.94 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Saint-Jean-du-Désert ?
Principaux accès et transports : Tramway T1 (Noailles – Les Caillols) : quatre stations desservent le quartier, La Parette, La Boiseraie, Air-Bel et La Grognarde, Bus RTM 12, 12B, 12S et 40 vers le métro La Timone, Bus RTM 10 vers le métro La Fourragère (ligne M1), arrêt La Fourragère Désert ; bus 67 vers La Blancarde (métro M1 et gare TER) ; bus de nuit 540 (Castellane – La Solitude), trois départs par nuit, Rocade L2 (A507) en tranchée couverte de la Parette, entre l'A7 au nord et l'A50 à l'est ; section Est ouverte le 29 novembre 2016, Deux stations de vélo en libre-service, La Boiseraie et Bastide Saint-Jean.
EG Agency intervient-elle à Saint-Jean-du-Désert ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Jean-du-Désert. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Jean-du-Désert, c'est quel arrondissement ?
Le 12e arrondissement de Marseille, code postal 13012, à l'est du centre. Ses voisins sont Saint-Pierre (5e), La Pomme et La Grognarde (11e), Saint-Barnabé, La Fourragère et Les Caillols (12e).
Comment rejoindre le centre-ville depuis Saint-Jean-du-Désert ?
Le tramway T1 dessert le quartier par quatre stations, La Parette, La Boiseraie, Air-Bel et La Grognarde, et rejoint Noailles sans correspondance. Les bus 12 et 40 mènent au métro La Timone, le bus 10 au métro La Fourragère.
Pourquoi le quartier s'appelle-t-il Saint-Jean-du-Désert ?
Le nom vient de la chapelle dédiée à Jean-Baptiste, consacrée le 24 juin 1668 après la donation d'un coin de pinède par Benoît de Monier en 1638. Le terroir s'appelait jusque-là Sarturan.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Jean du Désert (Marseille)marseille1112.fr › saint jean du desertmarseille1112.fr › le talusmarseille1112.fr › stade st jean du desertwww.marseille.fr › parcs et jardins du 12e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › Ligne 1 du tramway de Marseillefr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)data.education.gouv.fr › fr en annuaire educationdata.ampmetropole.frtourisme-marseille.comtourisme-marseille.com › chapelle de saint jean du desert marseillemadeinmarseille.netapi.rtm.fr › rtm plan 540 annee.pdfwww.provence7.com › saint jean du desert a visiter faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).