À vendre – Terrain constructible 998 m² – Marseille 12ᵉ (UP3)
Situé dans un secteur recherché du 12e arrondissement de Marseille, ce terrain arboré d’une superficie de 998 m² offre un fort potentiel pour un projet résidentiel de qualité.
Classé en zone UP3 (Catégorie 3), il permet une construction dans le respect des règles d’urbanisme :
Emprise au sol : 30 % maximum
Hauteur autorisée : R+1 (7 Mètres)
Environnement résidentiel calme et recherché
Ce terrain est idéal pour la réalisation d’une maison individuelle avec étage, avec possibilité d’aménager de beaux espaces extérieurs (jardin, piscine, terrasse).
À proximité immédiate des commodités, écoles, transports et axes principaux, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.
Points forts :
Quartier prisé du 12ᵉe arrondissement
Belle surface de terrain
Possibilité de construction en R+1
Cadre résidentiel calme
Beau potentiel de valorisation
Idéal pour projet familial ou investissement.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EG AGENCY : Jeremie SLAMA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894166347
Situé dans un secteur recherché du 12e arrondissement de Marseille, ce terrain arboré d’une superficie de 998 m² offre un fort potentiel pour un projet résidentiel de qualité.
Classé en zone UP3 (Catégorie 3), il permet une construction dans le respect des règles d’urbanisme :
Emprise au sol : 30 % maximum
Hauteur autorisée : R+1 (7 Mètres)
Environnement résidentiel calme et recherché
Ce terrain est idéal pour la réalisation d’une maison individuelle avec étage, avec possibilité d’aménager de beaux espaces extérieurs (jardin, piscine, terrasse).
À proximité immédiate des commodités, écoles, transports et axes principaux, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.
Points forts :
Quartier prisé du 12ᵉe arrondissement
Belle surface de terrain
Possibilité de construction en R+1
Cadre résidentiel calme
Beau potentiel de valorisation
Idéal pour projet familial ou investissement.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EG AGENCY : Jeremie SLAMA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894166347
Le détail du bien Property details
- Type de bienProperty type
- BienProperty
- Surface habitableLiving area
- 1000 m²
- Nombre de piècesRooms
- 1
- ChambresBedrooms
- 0
- CopropriétéCo-ownership
- OuiYes
- QuartierArea
- Marseille · Marseille 12eMarseille 12e
- RéférenceReference
- VT065-EGAGENCY
Le budget global Total budget
- Prix de venteAsking price
- 346 500 € (347 €/m²)
- Charges mensuelles coproMonthly co-ownership charges
- 0 € / mois
- Taxe foncière annuelleAnnual property tax
- 0 € / an
- HonorairesFees
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit Purchase budget & mortgage simulation
Coût d'achat completFull purchase cost
| PosteItem | Sans travauxNo works | RafraîchissementCosmetic refresh | Rénovation complèteFull renovation |
|---|---|---|---|
| Prix de venteAsking price | 346 500 € | 346 500 € | 346 500 € |
| Frais de notaireNotary fees (~7.7 %) | 26 599 € | 26 599 € | 26 599 € |
| Travaux estimésEstimated works | — | 250 000 € | 800 000 € |
| Budget totalTotal budget | 373 099 € | 623 099 € | 1 173 099 € |
Simulation créditMortgage simulation
Montant financé 335 789 € · dont frais de notaire ~26 599 € · hors assurance emprunteur Financed 335 789 € · incl. notary fees ~26 599 € · excl. borrower insurance
| DuréeTerm | MensualitéMonthly | Coût du créditLoan cost |
|---|---|---|
| 15 ansyrs | 2 384 €/mois | 93 338 € |
| 20 ansyrs | 1 930 €/mois | 127 466 € |
| 25 ansyrs | 1 663 €/mois | 163 136 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt → Indicative estimate — notary fees on existing-property scale, excl. furniture; monthly payments excl. borrower insurance; works estimated at €250/sqm (refresh) and €800/sqm (renovation). Detailed notary calc → · Borrowing capacity →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VT065-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande. Location at district level only (full address on qualified request). Ref. VT065-EGAGENCY · EG Agency exclusive mandate · Detailed fees available on request.