Saint-Julien · Marché immobilier
Un ancien village perché du 12e, resté pavillonnaire, entre le parc de la Moline et le terminus de métro La Fourragère.
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Le quartier en bref
Saint-Julien est un quartier du 12e arrondissement de Marseille (13012), bâti sur un rebord rocheux qui domine, au sud, la dépression des Caillols. Ses voisins sont Les Caillols, Saint-Barnabé, Beaumont, Montolivet, Les Olives et Les Trois-Lucs. Il compte 10 700 habitants (INSEE 2022), contre 9 806 en 2009. L'histoire y est ancienne : campement de César pendant le siège de Marseille en 49 av. J.-C., Castrum Juliani au XIIe siècle, refuge de familles fuyant la peste en 1715-1720, puis essor avec les tramways à chevaux après 1875 ; le 23 août 1944, le premier combat de la Libération de Marseille s'y déroule. Le quartier reste pavillonnaire, avec des résidences le long des grandes avenues.
Atouts immobiliers
- Village perché avec place, église, poste, bibliothèque et commissariat
- Sept écoles et cinq crèches dans le quartier
- Parc de la Moline (11 hectares) et jardin Bonniot
- Terminus de métro La Fourragère et sortie de rocade à proximité
Points de vigilance
- Pas de station de métro dans le quartier : La Fourragère se rejoint en bus ou en voiture
- Relief : rues en pente entre le village et le fond de vallon
- Circulation de transit vers la sortie de la L2 et le parc relais aux heures de pointe
Vivre à Saint-Julien
Commerces et marchés
Le centre du quartier, autour de la place Eugène-Bertrand (nommée ainsi en 1946) et de l'église Saint-Julien au campanile provençal, garde bureau de poste, bibliothèque de quartier et commerces de village. Pas de marché forain sur place : celui de Montolivet, place Claude-Bernard, ouvre du lundi au samedi.
Écoles et enseignement
Écoles maternelles La Rosière et Saint-Julien, écoles élémentaires La Rosière et Saint-Julien 1 et 2, écoles privées Hamaskaïne et Saint-Ferréol ; cinq crèches (Anahit, Île aux Anges, Loup et Compagnie, Beaumont, Les 1000 Roses). Le collège des Caillols est dans le quartier voisin.
Parcs et espaces verts
Le parc de la Moline (11 hectares, boulevard Marius-Richard, label Écojardin) est le grand parc du secteur : jeux inclusifs, agrès, boulodrome et bassin. Le jardin Bonniot, avec son plateau sportif et ses terrains de pétanque, est le jardin du village ; le canal de Marseille, couvert, longe le quartier.
Vie quotidienne
Commissariat du 12e, bureau de poste et bibliothèque sont dans le quartier. Côté sport : plateau Bonniot, terrains de pétanque de l'UAS Beaumont, Tennis Esperanza. Quatre lieux de culte (Saint-Julien, Sainte-Bernadette, églises apostolique et évangélique arméniennes) et l'ancienne villa « Mille roses » de Fernandel font partie du patrimoine local.
Se déplacer depuis Saint-Julien
- Bus RTM 6, 7, 7B, 9, 39, 107 et bus de nuit 509
- Métro ligne 1 : terminus La Fourragère (avenue des Caillols, ouvert le 5 mai 2010, parc relais de 800 places), desservi par les bus 7, 7B, 9, 107 et 509
- Rocade L2 (A507) : sortie Saint-Julien / Les Caillols, section est ouverte le 29 novembre 2016, vers l'A7 et l'A50
Louer ou acheter à Saint-Julien
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-Julien, Marseille 12e.
Louer à Saint-Julien
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Julien. Pour le 12e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,2 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 730 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 120 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-Julien
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 400 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 3 biens à la vente à Saint-Julien (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 12e
Une sélection EG Agency à Saint-Julien et dans le reste du 12e arrondissement.
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Prix au m² réels — Saint-Julien données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Saint-Julien, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 400 €/m²) :
- Avenue du Vingt Quatre Avril 1915 3 400 €/m²
- Boulevard de la Comtesse 3 550 €/m²
- Avenue Rampal 4 300 €/m²
- Chemin des Amaryllis 3 200 €/m²
- Rue Charles Kaddouz 2 750 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Julien
Quel est le prix au m² à Saint-Julien ?
À Saint-Julien (Marseille 12e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 400 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Saint-Julien ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Julien. Pour le 12e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,2 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 730 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 120 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Julien ?
À Saint-Julien, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,1 % par an : loyer d'annonce du 12e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 400 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Saint-Julien ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 6, 7, 7B, 9, 39, 107 et bus de nuit 509, Métro ligne 1 : terminus La Fourragère (avenue des Caillols, ouvert le 5 mai 2010, parc relais de 800 places), desservi par les bus 7, 7B, 9, 107 et 509, Rocade L2 (A507) : sortie Saint-Julien / Les Caillols, section est ouverte le 29 novembre 2016, vers l'A7 et l'A50.
EG Agency intervient-elle à Saint-Julien ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Julien. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Julien, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 12e arrondissement, code postal 13012, à l'est de la ville. Le quartier domine Les Caillols au sud et touche Saint-Barnabé, Beaumont, Montolivet, Les Olives et Les Trois-Lucs.
Y a-t-il le métro à Saint-Julien ?
Pas dans le quartier lui-même. Le terminus La Fourragère de la ligne 1 (avenue des Caillols, parc relais de 800 places) se rejoint par les bus 7, 7B, 9, 107 ou 509 ; la rocade L2 a une sortie Saint-Julien / Les Caillols.
Quel avis sur le quartier Saint-Julien pour une famille ?
Un village perché et pavillonnaire, avec écoles publiques et privées, crèches, jardin Bonniot, parc de la Moline et services publics de proximité. À vérifier avant d'acheter : la pente des rues, la dépendance au bus pour le métro et la circulation vers la L2.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 12e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Julien (Marseille)marseille1112.fr › saint julienwww.marseille.fr › parcs et jardins du 12e arrondissementfr.wikipedia.org › La Fourragère (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)www.marseille.fr › les marches alimentairesmarseille1112.fr › les caillols faits vérifiés le 22/09/2026