Le marché de Saint-Julien

Saint-Julien est un quartier du 12e arrondissement de Marseille (13012), bâti sur un rebord rocheux qui domine, au sud, la dépression des Caillols. Ses voisins sont Les Caillols, Saint-Barnabé, Beaumont, Montolivet, Les Olives et Les Trois-Lucs. Il compte 10 700 habitants (INSEE 2022), contre 9 806 en 2009. L'histoire y est ancienne : campement de César pendant le siège de Marseille en 49 av. J.-C., Castrum Juliani au XIIe siècle, refuge de familles fuyant la peste en 1715-1720, puis essor avec les tramways à chevaux après 1875 ; le 23 août 1944, le premier combat de la Libération de Marseille s'y déroule. Le quartier reste pavillonnaire, avec des résidences le long des grandes avenues.

Ambiance : Un ancien village perché du 12e, resté pavillonnaire, entre le parc de la Moline et le terminus de métro La Fourragère.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Cadres.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Saint-Julien

Loyer d'annonce estimé, Marseille 12e (charges comprises) : 17,2 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,6 €/m²), cela représente ~1 120 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,1 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~67 €/mois sur ce loyer) : environ 1 050 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Village perché avec place, église, poste, bibliothèque et commissariat
• ✓ Sept écoles et cinq crèches dans le quartier
• ✓ Parc de la Moline (11 hectares) et jardin Bonniot
• ✓ Terminus de métro La Fourragère et sortie de rocade à proximité

Points de vigilance

• ! Pas de station de métro dans le quartier : La Fourragère se rejoint en bus ou en voiture
• ! Relief : rues en pente entre le village et le fond de vallon
• ! Circulation de transit vers la sortie de la L2 et le parc relais aux heures de pointe

Transports : Bus RTM 6, 7, 7B, 9, 39, 107 et bus de nuit 509 · Métro ligne 1 : terminus La Fourragère (avenue des Caillols, ouvert le 5 mai 2010, parc relais de 800 places), desservi par les bus 7, 7B, 9, 107 et 509 · Rocade L2 (A507) : sortie Saint-Julien / Les Caillols, section est ouverte le 29 novembre 2016, vers l'A7 et l'A50.