Marseille 12^e · 13012 Est

Beaumont · Marché immobilier

Quartier résidentiel de l'est marseillais, marqué par la communauté arménienne, au nord-est des stations de métro Saint-Barnabé et La Fourragère.

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Surface (m²)

Prix de vente estimé —

Prix moyen à l'achat 2 950 €/m² Médiane DVF · voies du 12e arrondissement

Loyer moyen à la location 14.0 €/m²/mois Hors charges · résidentiel classique

Évolution sur 12 mois +2.0 % Tendance haussière

Rentabilité brute estimée 5.69 %/an Loyer × 12 / prix d'achat

Le quartier en bref

Beaumont est un quartier du 12e arrondissement de Marseille (13012), à l'est de la ville, entre Saint-Barnabé et Saint-Julien, dont il fait administrativement partie : il n'est pas compté parmi les quartiers officiels de l'INSEE. La terre de Beaumont est érigée en seigneurie en 1475 ; le quartier lui-même est de construction relativement récente, sans véritable noyau villageois. Depuis le XXe siècle, Beaumont est le principal quartier arménien de Marseille : beaucoup de familles descendent des réfugiés du génocide de 1915, et l'ancienne avenue Saint-Julien a été rebaptisée avenue du 24-Avril-1915 par délibération du conseil municipal du 30 juin 1980.

Atouts immobiliers

Deux stations de la ligne 1 du métro à proximité, Saint-Barnabé et La Fourragère
Groupe scolaire public et établissements privés Hamaskaïne dans le quartier
Identité forte : avenue du 24-Avril-1915, mémorial, églises et commerces de la communauté arménienne
Entre deux anciens villages, Saint-Barnabé et Saint-Julien, et leurs commerces

Points de vigilance

Pas de grand parc public dans le quartier même : les grands parcs du 12e, la Moline et le parc L2/Est, sont dans les quartiers voisins
Circulation de transit sur l'avenue du 24-Avril-1915, qui relie Saint-Barnabé à Saint-Julien et croise la L2
Quartier non officiel : les statistiques (INSEE, DVF) sont celles de Saint-Julien ou du 12e

Vivre à Beaumont

Commerces et marchés

Les commerces et artisans, avec une forte présence de la communauté arménienne, se concentrent le long de l'avenue du 24-Avril-1915, qui traverse le quartier de Saint-Barnabé à Saint-Julien sur 1 480 mètres. Le marché alimentaire le plus proche est celui de Montolivet, place Claude-Bernard, du lundi au samedi.

Écoles et enseignement

Le groupe scolaire public Beaumont Bombardière (maternelle et élémentaire, 213 rue Charles-Kaddouz, 187 élèves en élémentaire en 2022-2023) et l'ensemble scolaire privé Hamaskaïne (école, collège et lycée, 60 boulevard Pinatel) sont dans le quartier.

Parcs et espaces verts

Beaumont n'a pas de grand parc en propre ; le jardin Bonniot, boulevard Bonniot, se trouve dans le quartier voisin de Saint-Julien. Les grands parcs publics du 12e sont ailleurs : le parc de la Moline (11 hectares, ouvert en septembre 2005, avenue de Montolivet) et le parc L2/Est (7 hectares, avenue des Caillols), aménagé sur la couverture de la rocade L2.

Vie quotidienne

Le mémorial du génocide arménien, inauguré le 24 avril 2006 au début de l'avenue du 24-Avril-1915, à l'angle de la rue Charles-Kaddouz, rassemble chaque 24 avril une procession partie de l'église apostolique arménienne de Beaumont. L'église catholique Sainte-Bernadette dessert le quartier, avec la piscine de la Bombardière.

Se déplacer depuis Beaumont

Métro ligne 1 : stations Saint-Barnabé (place Caire) et La Fourragère (terminus, parc relais de 800 places), ouvertes en mai 2010
Bus RTM 7, 7B et 107 sur l'avenue du 24-Avril-1915, en correspondance avec le métro à La Fourragère, les 7 et 7B rejoignant aussi Saint-Barnabé ; ligne 7B sur le boulevard de Beaumont ; bus de nuit 509
Rocade L2 (A507) : l'avenue du 24-Avril-1915 la croise à l'ouest du quartier

Louer ou acheter à Beaumont

Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Beaumont (Marseille 12^e).

Louer à Beaumont

Loyer moyen constaté à Beaumont : 14 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.

Pages utiles : Location appartement Beaumont Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille

Acheter à Beaumont

Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du 12e arrondissement : 2 950 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Beaumont en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 12^e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.

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Nos biens en vente · Marseille 12^e

Une sélection EG Agency dans le secteur de Beaumont.

285 000 € 13012 Marseille · Les Caillols Appartement T3 · 72 m²

824 500 € 13012 Marseille · Saint-Julien Maison T5 · 170 m²

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346 500 € 13012 Marseille · Saint-Julien Terrain · 1000 m²

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850 000 € 13012 Marseille · Saint-Barnabé Maison T7 · 280 m²

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Prix au m² réels — Beaumont données DVF

Transactions réelles les plus documentées du 12^e arrondissement (médiane : 2 950 €/m²) :

Avenue des Caillols 3 700 €/m²
Avenue Jean Compadieu 2 200 €/m²
Avenue de Saint Barnabe 2 750 €/m²
Avenue du Vingt Quatre Avril 1915 3 400 €/m²
Rue Saint Jean du Desert 2 950 €/m²

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Questions fréquentes — Beaumont

Quel est le prix moyen au m² à Beaumont ?

À Beaumont (Marseille 12e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du 12e arrondissement ressort à 2 950 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.

Quel est le loyer moyen à Beaumont ?

Le loyer moyen constaté à Beaumont est d'environ 14.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.

Quelle rentabilité locative viser à Beaumont ?

Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.69 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.

Comment se déplacer à Beaumont ?

Principaux accès et transports : Métro ligne 1 : stations Saint-Barnabé (place Caire) et La Fourragère (terminus, parc relais de 800 places), ouvertes en mai 2010, Bus RTM 7, 7B et 107 sur l'avenue du 24-Avril-1915, en correspondance avec le métro à La Fourragère, les 7 et 7B rejoignant aussi Saint-Barnabé ; ligne 7B sur le boulevard de Beaumont ; bus de nuit 509, Rocade L2 (A507) : l'avenue du 24-Avril-1915 la croise à l'ouest du quartier.

EG Agency intervient-elle à Beaumont ?

Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Beaumont. Estimation gratuite sur demande.

Beaumont, c'est quel arrondissement de Marseille ?

Le 12e arrondissement (13012), à l'est de la ville, entre Saint-Barnabé et Saint-Julien. Beaumont n'est pas l'un des quartiers officiels de l'INSEE : administrativement, il fait partie de Saint-Julien.

Pourquoi Beaumont est-il appelé le quartier arménien de Marseille ?

Parce qu'il accueille depuis le XXe siècle une part importante des familles arméniennes arrivées après le génocide de 1915 : avenue du 24-Avril-1915, mémorial inauguré le 24 avril 2006, église apostolique arménienne et école Hamaskaïne.

Quel métro pour aller à Beaumont ?

La ligne 1 : stations Saint-Barnabé ou La Fourragère (terminus, parc relais de 800 places), ouvertes en mai 2010. Les bus 7 et 7B desservent ces deux stations, le 107 seulement La Fourragère.

→ Guide complet : acheter dans le 12^e arrondissement

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Autres quartiers du Marseille 12^e

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Un ancien village devenu quartier résidentiel, où pavillons, résidences et cités cohabitent entre le terminus du tram et le métro La Fourragère.

3 700 €/m² →

La Fourragère

Terminus de la ligne 1, quartier résidentiel de l'est marseillais où résidences et pavillons se sont installés sur d'anciennes terres agricoles.

4 300 €/m² →

Montolivet

Un ancien village d'oliviers devenu quartier résidentiel de coteau, avec son marché quotidien, ses écoles et le parc de la Moline.

3 150 €/m² →

Saint-Barnabé

Un vrai village dans la ville : une église sur sa place, une rue commerçante, deux stations de métro et des jardins derrière les murs.

2 950 €/m² →

Saint-Jean-du-Désert

Un ancien village de faïenciers devenu quartier de l'est marseillais, coupé par la rocade L2 et parcouru par le tramway T1.

3 400 €/m² →

Saint-Julien

Un ancien village perché du 12e, resté pavillonnaire, entre le parc de la Moline et le terminus de métro La Fourragère.