Beaumont · Marché immobilier
Quartier résidentiel de l'est marseillais, marqué par la communauté arménienne, au nord-est des stations de métro Saint-Barnabé et La Fourragère.
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Le quartier en bref
Beaumont est un quartier du 12e arrondissement de Marseille (13012), à l'est de la ville, entre Saint-Barnabé et Saint-Julien, dont il fait administrativement partie : il n'est pas compté parmi les quartiers officiels de l'INSEE. La terre de Beaumont est érigée en seigneurie en 1475 ; le quartier lui-même est de construction relativement récente, sans véritable noyau villageois. Depuis le XXe siècle, Beaumont est le principal quartier arménien de Marseille : beaucoup de familles descendent des réfugiés du génocide de 1915, et l'ancienne avenue Saint-Julien a été rebaptisée avenue du 24-Avril-1915 par délibération du conseil municipal du 30 juin 1980.
Atouts immobiliers
- Deux stations de la ligne 1 du métro à proximité, Saint-Barnabé et La Fourragère
- Groupe scolaire public et établissements privés Hamaskaïne dans le quartier
- Identité forte : avenue du 24-Avril-1915, mémorial, églises et commerces de la communauté arménienne
- Entre deux anciens villages, Saint-Barnabé et Saint-Julien, et leurs commerces
Points de vigilance
- Pas de grand parc public dans le quartier même : les grands parcs du 12e, la Moline et le parc L2/Est, sont dans les quartiers voisins
- Circulation de transit sur l'avenue du 24-Avril-1915, qui relie Saint-Barnabé à Saint-Julien et croise la L2
- Quartier non officiel : les statistiques (INSEE, DVF) sont celles de Saint-Julien ou du 12e
Vivre à Beaumont
Commerces et marchés
Les commerces et artisans, avec une forte présence de la communauté arménienne, se concentrent le long de l'avenue du 24-Avril-1915, qui traverse le quartier de Saint-Barnabé à Saint-Julien sur 1 480 mètres. Le marché alimentaire le plus proche est celui de Montolivet, place Claude-Bernard, du lundi au samedi.
Écoles et enseignement
Le groupe scolaire public Beaumont Bombardière (maternelle et élémentaire, 213 rue Charles-Kaddouz, 187 élèves en élémentaire en 2022-2023) et l'ensemble scolaire privé Hamaskaïne (école, collège et lycée, 60 boulevard Pinatel) sont dans le quartier.
Parcs et espaces verts
Beaumont n'a pas de grand parc en propre ; le jardin Bonniot, boulevard Bonniot, se trouve dans le quartier voisin de Saint-Julien. Les grands parcs publics du 12e sont ailleurs : le parc de la Moline (11 hectares, ouvert en septembre 2005, avenue de Montolivet) et le parc L2/Est (7 hectares, avenue des Caillols), aménagé sur la couverture de la rocade L2.
Vie quotidienne
Le mémorial du génocide arménien, inauguré le 24 avril 2006 au début de l'avenue du 24-Avril-1915, à l'angle de la rue Charles-Kaddouz, rassemble chaque 24 avril une procession partie de l'église apostolique arménienne de Beaumont. L'église catholique Sainte-Bernadette dessert le quartier, avec la piscine de la Bombardière.
Se déplacer depuis Beaumont
- Métro ligne 1 : stations Saint-Barnabé (place Caire) et La Fourragère (terminus, parc relais de 800 places), ouvertes en mai 2010
- Bus RTM 7, 7B et 107 sur l'avenue du 24-Avril-1915, en correspondance avec le métro à La Fourragère, les 7 et 7B rejoignant aussi Saint-Barnabé ; ligne 7B sur le boulevard de Beaumont ; bus de nuit 509
- Rocade L2 (A507) : l'avenue du 24-Avril-1915 la croise à l'ouest du quartier
Louer ou acheter à Beaumont
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Beaumont, Marseille 12e.
Louer à Beaumont
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Beaumont. Pour le 12e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,2 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 730 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 120 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Beaumont
Médiane DVF des appartements du 12e arrondissement : 3 362 €/m² (2025). Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Beaumont en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 12e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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346 500 € 13012 Marseille · Saint-Julien Terrain · 1000 m²
Prix au m² réels — Marseille 12e données DVF
Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier Beaumont. Médiane des appartements du 12e arrondissement : 3 362 €/m² (2025). Voies de l'arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie, hors du quartier pour la plupart) :
- Avenue des Caillols 3 700 €/m²
- Avenue Jean Compadieu 2 200 €/m²
- Avenue de Saint Barnabe 2 750 €/m²
- Avenue du Vingt Quatre Avril 1915 3 400 €/m²
- Rue Saint Jean du Desert 2 950 €/m²
Questions fréquentes — Beaumont
Quel est le prix au m² à Beaumont ?
À Beaumont (Marseille 12e), nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : la médiane DVF des appartements du 12e arrondissement est de 3 362 €/m² (2025).
Quel est le loyer au m² à Beaumont ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Beaumont. Pour le 12e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,2 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 730 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 120 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Beaumont ?
À Beaumont, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,2 % par an : loyer d'annonce du 12e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des appartements du 12e arrondissement (3 362 €/m², 2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Beaumont ?
Principaux accès et transports : Métro ligne 1 : stations Saint-Barnabé (place Caire) et La Fourragère (terminus, parc relais de 800 places), ouvertes en mai 2010, Bus RTM 7, 7B et 107 sur l'avenue du 24-Avril-1915, en correspondance avec le métro à La Fourragère, les 7 et 7B rejoignant aussi Saint-Barnabé ; ligne 7B sur le boulevard de Beaumont ; bus de nuit 509, Rocade L2 (A507) : l'avenue du 24-Avril-1915 la croise à l'ouest du quartier.
EG Agency intervient-elle à Beaumont ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Beaumont. Estimation gratuite sur demande.
Beaumont, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 12e arrondissement (13012), à l'est de la ville, entre Saint-Barnabé et Saint-Julien. Beaumont n'est pas l'un des quartiers officiels de l'INSEE : administrativement, il fait partie de Saint-Julien.
Pourquoi Beaumont est-il appelé le quartier arménien de Marseille ?
Parce qu'il accueille depuis le XXe siècle une part importante des familles arméniennes arrivées après le génocide de 1915 : avenue du 24-Avril-1915, mémorial inauguré le 24 avril 2006, église apostolique arménienne et école Hamaskaïne.
Quel métro pour aller à Beaumont ?
La ligne 1 : stations Saint-Barnabé ou La Fourragère (terminus, parc relais de 800 places), ouvertes en mai 2010. Les bus 7 et 7B desservent ces deux stations, le 107 seulement La Fourragère.
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3 400 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 12e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF du 12e arrondissement, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Beaumont (Marseille)fr.wikipedia.org › Avenue du 24 Avril 1915fr.wikipedia.org › Boulevard de Beaumontfr.wikipedia.org › Mémorial du génocide de Marseillefr.wikipedia.org › 12e arrondissement de Marseillewww.provence7.com › saint julien quartier village a visiterannuaire-education.fr › 0130524Zannuaire-education.fr › 0133494Cfr.wikipedia.org › Saint Barnabé (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › La Fourragère (métro de Marseille)www.marseille.fr › parcs et jardins du 12e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesfresques.ina.fr faits vérifiés le 22/09/2026