Le marché de Beaumont

Beaumont est un quartier du 12e arrondissement de Marseille (13012), à l'est de la ville, entre Saint-Barnabé et Saint-Julien, dont il fait administrativement partie : il n'est pas compté parmi les quartiers officiels de l'INSEE. La terre de Beaumont est érigée en seigneurie en 1475 ; le quartier lui-même est de construction relativement récente, sans véritable noyau villageois. Depuis le XXe siècle, Beaumont est le principal quartier arménien de Marseille : beaucoup de familles descendent des réfugiés du génocide de 1915, et l'ancienne avenue Saint-Julien a été rebaptisée avenue du 24-Avril-1915 par délibération du conseil municipal du 30 juin 1980.

Ambiance : Quartier résidentiel de l'est marseillais, marqué par la communauté arménienne, au nord-est des stations de métro Saint-Barnabé et La Fourragère.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.

Prix au m² par rue (secteur Marseille 12e)

Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : voici les voies du 12e arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie). Prix médian du rapport : médiane DVF des appartements du 12e arrondissement (2025), comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Beaumont

Loyer d'annonce estimé, Marseille 12e (charges comprises) : 17,2 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,6 €/m²), cela représente ~1 120 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,2 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~67 €/mois sur ce loyer) : environ 1 050 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Deux stations de la ligne 1 du métro à proximité, Saint-Barnabé et La Fourragère
• ✓ Groupe scolaire public et établissements privés Hamaskaïne dans le quartier
• ✓ Identité forte : avenue du 24-Avril-1915, mémorial, églises et commerces de la communauté arménienne
• ✓ Entre deux anciens villages, Saint-Barnabé et Saint-Julien, et leurs commerces

Points de vigilance

• ! Pas de grand parc public dans le quartier même : les grands parcs du 12e, la Moline et le parc L2/Est, sont dans les quartiers voisins
• ! Circulation de transit sur l'avenue du 24-Avril-1915, qui relie Saint-Barnabé à Saint-Julien et croise la L2
• ! Quartier non officiel : les statistiques (INSEE, DVF) sont celles de Saint-Julien ou du 12e

Transports : Métro ligne 1 : stations Saint-Barnabé (place Caire) et La Fourragère (terminus, parc relais de 800 places), ouvertes en mai 2010 · Bus RTM 7, 7B et 107 sur l'avenue du 24-Avril-1915, en correspondance avec le métro à La Fourragère, les 7 et 7B rejoignant aussi Saint-Barnabé ; ligne 7B sur le boulevard de Beaumont ; bus de nuit 509 · Rocade L2 (A507) : l'avenue du 24-Avril-1915 la croise à l'ouest du quartier.