Montolivet · Marché immobilier
Un ancien village d'oliviers devenu quartier résidentiel de coteau, avec son marché quotidien, ses écoles et le parc de la Moline.
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Le quartier en bref
Montolivet est un quartier du 12e arrondissement de Marseille (13012), au nord du plateau de Beaumont, entre Saint-Julien, Saint-Barnabé, Frais-Vallon (13e) et Les Chartreux (4e). Son nom vient des oliveraies qui couvraient ces terres au Moyen Âge (Monteolivetus en 1248). Le village de 114 habitants en 1847 a grandi avec le tramway (813 habitants en 1911, 9 670 en 1931) ; il compte aujourd'hui 12 243 habitants (AGAM, recensement 2020), répartis entre l'ancien noyau autour de l'église Saint-Fortuné et de l'avenue de Montolivet, le Petit-Bosquet à l'ouest et Bois-Lemaître à l'est. Le tissu est résidentiel : résidences et maisons individuelles développées autour du village.
Atouts immobiliers
- Village avec marché six jours sur sept
- Onze écoles publiques et six crèches
- Parc de la Moline (11 hectares) et pôle sportif de la Bombardière
- Coteau résidentiel de maisons et de résidences à 4,5 km du centre de Marseille
Points de vigilance
- Pas de métro ni de tramway : bus ou voiture pour rejoindre le centre
- Relief : rues en pente entre le village, le Petit-Bosquet et Bois-Lemaître
- Trois sous-quartiers aux ambiances différentes : vérifier la rue autant que le quartier
Vivre à Montolivet
Commerces et marchés
Le marché de Montolivet, place Claude-Bernard, se tient du lundi au samedi de 8 h à 18 h ; les commerces de proximité suivent l'avenue de Montolivet, axe du village.
Écoles et enseignement
Onze écoles maternelles et élémentaires publiques recensées par la mairie de secteur, dont les groupes Montolivet (maternelle 29, boulevard Die ; élémentaire 117, boulevard de l'Aiguillette), Petit-Bosquet (17, boulevard Tristan-Corbière et 181, avenue de Montolivet), Bois-Lemaître (avenue Jean-Compadieu) et Beaumont-Bombardière (213, rue Charles-Kaddouz), plus six crèches.
Parcs et espaces verts
Le parc de la Moline (11 hectares, entrées avenue de Montolivet et 23, boulevard Marius-Richard), planté de cèdres et voisin du parc du château de Bois-Luzy, réunit jeux inclusifs, agrès, terrain de sport, boulodrome et bassins. S'y ajoutent le parc Marius-Briata, les squares Bois-Lemaître et Élie-Roussel, le jardin Sarah-Halimi et les jardins partagés de Montolivet.
Vie quotidienne
Le pôle sportif de la Bombardière (stade, piscine, gymnase), le stade Sevan et le club Montolivet Bois-Luzy couvrent le sport ; une bibliothèque de quartier et deux paroisses, Saint-Fortuné (église bâtie de 1877 à 1879, orgue restauré en 2005-2007) et l'Immaculée-Conception au Petit-Bosquet, complètent l'offre. Pas de station de métro dans le quartier.
Se déplacer depuis Montolivet
- Bus RTM 6, 7B, 9 et 67, bus de nuit 509
- Pas de métro ni de tramway dans le quartier
- Rocade L2 (A507) : sorties Frais-Vallon et Saint-Julien / Les Caillols dans les quartiers voisins (tronçon est, en tunnel sous Montolivet, ouvert en novembre 2016)
Louer ou acheter à Montolivet
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Montolivet, Marseille 12e.
Louer à Montolivet
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Montolivet. Pour le 12e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,2 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 730 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 120 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Montolivet
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 150 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Montolivet en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 12e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 12e
Une sélection EG Agency dans le 12e arrondissement.
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346 500 € 13012 Marseille · Saint-Julien Terrain · 1000 m²
Prix au m² réels — Montolivet données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Montolivet, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 150 €/m²) :
- Avenue Jean Compadieu 2 200 €/m²
- Chemin de l'Oule 2 650 €/m²
- Traverse des 4 Che Montolivet 4 550 €/m²
- Boulevard Tristan Corbiere 3 450 €/m²
- Avenue de Montolivet 3 150 €/m²
Questions fréquentes — Montolivet
Quel est le prix au m² à Montolivet ?
À Montolivet (Marseille 12e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 150 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Montolivet ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Montolivet. Pour le 12e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,2 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 730 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 120 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Montolivet ?
À Montolivet, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,6 % par an : loyer d'annonce du 12e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 150 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Montolivet ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 6, 7B, 9 et 67, bus de nuit 509, Pas de métro ni de tramway dans le quartier, Rocade L2 (A507) : sorties Frais-Vallon et Saint-Julien / Les Caillols dans les quartiers voisins (tronçon est, en tunnel sous Montolivet, ouvert en novembre 2016).
EG Agency intervient-elle à Montolivet ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Montolivet. Estimation gratuite sur demande.
Montolivet, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 12e arrondissement (13012), à l'est de la ville, au nord du plateau de Beaumont. Le quartier touche Saint-Julien et Saint-Barnabé dans le 12e, Frais-Vallon dans le 13e et Les Chartreux dans le 4e.
Quel jour a lieu le marché de Montolivet ?
Le marché alimentaire de Montolivet se tient place Claude-Bernard du lundi au samedi, de 8 h à 18 h, selon la liste des marchés de la Ville de Marseille.
Y a-t-il un métro à Montolivet ?
Non : le quartier est desservi par les bus 6, 7B, 9 et 67 et le bus de nuit 509. En voiture, la rocade L2 s'atteint par les sorties Frais-Vallon et Saint-Julien / Les Caillols, dans les quartiers voisins.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 12e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Montolivet (Marseille)marseille1112.fr › montolivetwww.marseille.fr › parcs et jardins du 12e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › ecoles elementaires publiquesfr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)marseille1112.fr › les parcs et jardins faits vérifiés le 22/09/2026