Le marché de Montolivet

Montolivet est un quartier du 12e arrondissement de Marseille (13012), au nord du plateau de Beaumont, entre Saint-Julien, Saint-Barnabé, Frais-Vallon (13e) et Les Chartreux (4e). Son nom vient des oliveraies qui couvraient ces terres au Moyen Âge (Monteolivetus en 1248). Le village de 114 habitants en 1847 a grandi avec le tramway (813 habitants en 1911, 9 670 en 1931) ; il compte aujourd'hui 12 243 habitants (AGAM, recensement 2020), répartis entre l'ancien noyau autour de l'église Saint-Fortuné et de l'avenue de Montolivet, le Petit-Bosquet à l'ouest et Bois-Lemaître à l'est. Le tissu est résidentiel : résidences et maisons individuelles développées autour du village.

Ambiance : Un ancien village d'oliviers devenu quartier résidentiel de coteau, avec son marché quotidien, ses écoles et le parc de la Moline.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres, Primo-accédants.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Montolivet

Loyer d'annonce estimé, Marseille 12e (charges comprises) : 17,2 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,6 €/m²), cela représente ~1 120 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~67 €/mois sur ce loyer) : environ 1 050 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Village avec marché six jours sur sept
• ✓ Onze écoles publiques et six crèches
• ✓ Parc de la Moline (11 hectares) et pôle sportif de la Bombardière
• ✓ Coteau résidentiel de maisons et de résidences à 4,5 km du centre de Marseille

Points de vigilance

• ! Pas de métro ni de tramway : bus ou voiture pour rejoindre le centre
• ! Relief : rues en pente entre le village, le Petit-Bosquet et Bois-Lemaître
• ! Trois sous-quartiers aux ambiances différentes : vérifier la rue autant que le quartier

Transports : Bus RTM 6, 7B, 9 et 67, bus de nuit 509 · Pas de métro ni de tramway dans le quartier · Rocade L2 (A507) : sorties Frais-Vallon et Saint-Julien / Les Caillols dans les quartiers voisins (tronçon est, en tunnel sous Montolivet, ouvert en novembre 2016).