Prix immobilier Avenue de Montolivet, 13012 Marseille
Située dans le quartier Montolivet (12e arrondissement de Marseille), Avenue de Montolivet affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 150 €/m² pour les appartements et 5 500 €/m² pour les maisons (de 2 550 € à 3 750 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 9 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 36 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Avenue de Montolivet est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 550 et 3 750 €/m².
Dans le 12e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 362 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Avenue de Montolivet
Pour situer Avenue de Montolivet dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Marcel Cristol | 4 350 € | 23 | 83 m |
| Traverse des 4 Che Montolivet | 4 550 € | 42 | 84 m |
| Boulevard Tristan Corbiere | 3 450 € | 37 | 199 m |
| Avenue Beau Plan | 4 300 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 348 m |
| Traverse Capron | 4 100 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 369 m |
| Traverse Riflard | 2 900 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 376 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Le 12e arrondissement — Saint-Barnabé · Montolivet — Arrondissement résidentiel de l'est, entre noyaux villageois préservés (Saint-Barnabé, Saint-Julien, Les Caillols) et collines résidentielles (Montolivet, Beaumont). Dans le 12e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 020 €/m² en 2021 à 3 362 €/m² en 2025 (+11,3 %). Le bâti : maisons de village, T3-T5 familiaux, maisons avec jardin sur les collines.
Points forts du 12e arrondissement
- Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère)
- Noyaux villageois préservés
- Maisons avec jardin
- Cadre calme et résidentiel
Points de vigilance
- Pentes sur les collines
- Voiture souvent utile hors du métro
Nos conseils pour Avenue de Montolivet
Préciser le secteur : le cœur de Saint-Barnabé, les collines de Montolivet et de Beaumont et le secteur des Caillols ne s'adressent pas aux mêmes acheteurs.
Saint-Barnabé : vie de village et métro. Montolivet et Beaumont : maisons avec jardin, au calme.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 12e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,2 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 362 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue de Montolivet à Marseille
Avenue de Montolivet se trouve dans le quartier Montolivet, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue de Montolivet ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 114 750 € | 141 750 € | 168 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 165 750 € | 204 750 € | 243 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 229 500 € | 283 500 € | 337 500 € |
Loyer à Avenue de Montolivet — repères de Marseille 12e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 12e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 730 €/mois | 610 – 880 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 120 €/mois | 910 – 1 390 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue de Montolivet, 13012 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Avenue de Montolivet est de 3 150 €/m² (fourchette 2 550 – 3 750 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 500 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 36 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue de Montolivet ?
Marseille 12e : loyer d'annonce estimé de 17,2 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 730 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 120 € (15,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue de Montolivet ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 47 ventes ont été rattachées à Avenue de Montolivet de 2021 à 2025 : 36 appartements et 11 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 36 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 12e arrondissement, 924 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 362 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Avenue de Montolivet ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 12e arrondissement : Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère), Noyaux villageois préservés et Maisons avec jardin. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 3 150 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue de Montolivet : médiane DVF de 36 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille