Le marché de Saint-Jean-du-Désert

Saint-Jean-du-Désert est un quartier du 12e arrondissement de Marseille (13012), à l'est du centre, entre Saint-Pierre, Saint-Barnabé, La Fourragère et La Pomme. Ancien terroir agricole appelé Sarturan, il doit son nom à une chapelle consacrée en 1668 ; ses carrières d'argile ont donné naissance fin 1677 aux faïenceries Fabre-Clérissy. La mairie des 11e et 12e y recensait 3 833 habitants en 2020. Le bâti mêle pavillons, petites copropriétés et grands ensembles, avec de vraies poches d'activité le long de la rue Gaston de Flotte, que la rocade L2 (A507) traverse en tranchée couverte depuis 2016.

Ambiance : Un ancien village de faïenciers devenu quartier de l'est marseillais, coupé par la rocade L2 et parcouru par le tramway T1.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Saint-Jean-du-Désert

Loyer d'annonce estimé, Marseille 12e (charges comprises) : 17,2 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,6 €/m²), cela représente ~1 120 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,1 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~67 €/mois sur ce loyer) : environ 1 050 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Quatre stations du tramway T1 pour rejoindre Noailles sans correspondance
• ✓ École maternelle, collège Louis Armand et lycée Nelson Mandela sur place
• ✓ Rocade L2 sur place : A7 et A50 rapidement accessibles
• ✓ Skatepark de 4 500 m² et ferme urbaine du Talus sur la couverture de l'autoroute
• ✓ Quatre crèches et deux stations de vélo en libre-service recensées par la mairie de secteur

Points de vigilance

• ! La rocade L2 traverse le quartier et y draine le trafic de transit
• ! Habitat contrasté : une partie de la cité Air-Bel, quartier prioritaire de la politique de la ville, touche le quartier
• ! Ni métro ni marché sur place : tram, bus ou voiture pour La Fourragère ou Montolivet
• ! Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur : dans les plans soumis à concertation en 2021, les terrains du Talus servaient de base travaux

Transports : Tramway T1 (Noailles – Les Caillols) : quatre stations desservent le quartier, La Parette, La Boiseraie, Air-Bel et La Grognarde · Bus RTM 12, 12B, 12S et 40 vers le métro La Timone · Bus RTM 10 vers le métro La Fourragère (ligne M1), arrêt La Fourragère Désert ; bus 67 vers La Blancarde (métro M1 et gare TER) ; bus de nuit 540 (Castellane – La Solitude), trois départs par nuit · Rocade L2 (A507) en tranchée couverte de la Parette, entre l'A7 au nord et l'A50 à l'est ; section Est ouverte le 29 novembre 2016 · Deux stations de vélo en libre-service, La Boiseraie et Bastide Saint-Jean.