Rapport de marché — La Fourragère
Le marché de La Fourragère
La Fourragère est un quartier du 12e arrondissement (13012), à l'est de Marseille, délimité par l'avenue du 24-Avril-1915 au nord, la rue Saint-Jean-du-Désert à l'est, l'avenue Pierre-Chevallier au sud et le boulevard Gasquy à l'ouest ; il comptait 7 803 habitants en 2020 selon les chiffres AGAM publiés par la mairie de secteur, en progression régulière depuis 2009 (7 311 habitants). Le nom vient du provençal « fourrage », souvenir d'une zone agricole restée en culture jusqu'à la fin du XXe siècle, propriété du notaire Eugène Perrin à partir de 1870. Le tournant urbain date du 5 mai 2010, avec l'ouverture du terminus de la ligne 1 du métro ; la rocade L2 traverse le quartier du nord au sud.
Ambiance : Terminus de la ligne 1, quartier résidentiel de l'est marseillais où résidences et pavillons se sont installés sur d'anciennes terres agricoles.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres travaillant au centre-ville, Investisseurs (studios et T2 près du métro).
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue des Borromees | 2 800 € | 97 |
| Avenue Vincent Van Gogh | 4 300 € | 64 |
| Avenue de la Fourragere | 3 450 € | 62 |
| Avenue de la Figone | 4 800 € | 20 |
| Avenue Kalliste | 4 800 € | 8 |
| Boulevard de la Fourragere | 3 850 € | 5 |
| Boulevard de Vauquois | 4 500 € | 3 |
| Boulevard Seignelay | 5 750 € | 3 |
Louer / faire gérer à La Fourragère
Loyer d'annonce estimé, Marseille 12e (charges comprises) : 17,2 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,6 €/m²), cela représente ~1 120 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 4,8 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~67 €/mois sur ce loyer) : environ 1 050 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Terminus du métro M1 : centre-ville sans changement, parc relais de 800 places
- ✓ Offre scolaire complète, de la maternelle au lycée public (Nelson-Mandela)
- ✓ Pavillons avec jardin et résidences récentes sur un même secteur
- ✓ Jardin de la Perrine et équipements sportifs de La Rosière
- ✓ Hôpital privé Vert-Coteau et centre médical dans le quartier
Points de vigilance
- ! La rocade L2 traverse le quartier : bruit et coupure urbaine à vérifier selon l'adresse
- ! Trafic et stationnement de rabattement autour du terminus et du parc relais
- ! Bâti hétérogène : résidences des années 1970 à rénover côté énergie face à des programmes neufs
Transports : Métro M1 — station La Fourragère, terminus (mise en service le 5 mai 2010), parc relais de 800 places sur deux niveaux, abri vélo de 80 places · Bus B4 (Métro Gèze ↔ Métro La Fourragère) et B5 (Métro La Fourragère ↔ La Gaye), créés le 1er septembre 2025 · Bus RTM 7, 7B, 9, 10 et 107 ; bus de soirée 509 ; autocar 240 (La Métropole Mobilité) · Rocade L2 (A507) : le quartier est traversé du nord au sud, échangeur à proximité immédiate · Tramway T1 en limite sud du quartier : stations La Boiseraie et La Grognarde, le long de l'avenue Pierre-Chevallier.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à La Fourragère ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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