Rapport de marché — Saint-Barnabé
Le marché de Saint-Barnabé
Saint-Barnabé occupe l'ouest du 12e arrondissement de Marseille (13012), à l'est de la ville, en bordure du plateau qui domine le vallon du Jarret, entre La Blancarde, Montolivet, Saint-Julien et Les Caillols. Le village tient son nom de Barnabé Capelle, notaire marseillais qui offrit un retable à la chapelle du lieu ; de 161 habitants en 1780, il est devenu un quartier de 11 870 habitants (AGAM, 2020). Le bâti mêle bastides du XVIIIe et du XIXe siècle, maisons de village, pavillons et petites copropriétés d'après-guerre. Familles installées de longue date et actifs qui rejoignent le centre en métro s'y côtoient.
Ambiance : Un vrai village dans la ville : une église sur sa place, une rue commerçante, deux stations de métro et des jardins derrière les murs.. Profil acquéreurs : Familles, Actifs du centre-ville, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue de Saint Barnabe | 2 750 € | 145 |
| Rue du Docteur Cauvin | 3 800 € | 71 |
| Boulevard des Alpes | 2 950 € | 69 |
| Avenue de Saint Julien | 3 750 € | 61 |
| Avenue de Garlaban | 2 750 € | 48 |
| Traverse de la Trevaresse | 2 950 € | 34 |
| Rue Jean Rameau | 2 850 € | 32 |
| Boulevard Henri Fabre | 3 200 € | 23 |
Louer / faire gérer à Saint-Barnabé
Loyer d'annonce estimé, Marseille 12e (charges comprises) : 17,2 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (15,6 €/m²), cela représente ~1 120 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 7,0 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~67 €/mois sur ce loyer) : environ 1 050 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Deux stations du métro M1 dans le quartier même : Saint-Barnabé et Louis-Armand
- ✓ Un centre de village complet : église de 1846 place Caire, rue Montaigne commerçante, marché du jeudi
- ✓ Saint-Barnabé Village : grande surface, galerie, poste et parking à pied
- ✓ Écoles publiques et privée, collège Darius-Milhaud et lycée Marie-Gasquet sur place
- ✓ Parc Félicien-David et piscine Louis-Armand à proximité
Points de vigilance
- ! Rue Montaigne étroite et très commerçante : stationnement difficile autour de la place Caire
- ! Boulevard Louis-Armand et avenue des Caillols : trafic vers la rocade L2
- ! Bastides et pavillons du XIXe siècle : ravalement, toiture et remise à niveau énergétique à prévoir
- ! Aucun lycée public général sur place : le lycée Marie-Gasquet est un établissement privé
Transports : Métro ligne 1 : station Saint-Barnabé, sur la place Caire, ouverte le 5 mai 2010, avec une seule descente pour se fondre dans le village · Métro ligne 1 : station Louis-Armand, à l'autre extrémité du quartier ; le Vieux-Port est à une dizaine de minutes · Bus RTM 7, 7B, 9, 10 et 67, complétés par la ligne de soirée 509 · Rocade L2 (A507), section Est ouverte depuis le 29 novembre 2016 : accès à l'A7 et à l'A50 sans traverser le centre · Boulevard de la Blancarde : l'accès historique en voiture depuis le centre-ville.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Saint-Barnabé ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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