Périer · Marché immobilier
Quartier haussmannien du sud, entre rue Paradis et avenue du Prado, où lycée, hôtels particuliers et immeubles bourgeois se partagent les rues.
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Le quartier en bref
Périer est un quartier du 8e arrondissement de Marseille (13008), au sud du centre, avec 13 377 habitants en 2022 (INSEE). Il s'étend de la place Castellane au rond-point du Prado, entre le boulevard Périer au nord et l'avenue du Prado à l'est, la rue Paradis le traversant en son milieu. Le quartier doit son nom à l'armateur Théophile Périer (1797-1863), qui céda à la Ville en 1849 le terrain du boulevard reliant la rue Paradis au Prado ; sa bastide de 1858 devint en 1909 le lycée Périer. Aménagé au XIXe siècle pour les familles industrielles et bourgeoises, Périer est un quartier haussmannien de grands immeubles, d'hôtels particuliers et de villas, dont le « carré Prado-Paradis-Périer », que Wikipédia décrit comme l'un des secteurs immobiliers les plus prisés de France ; la population s'y est diversifiée depuis les années 1950.
Atouts immobiliers
- Immeubles haussmanniens, hôtels particuliers et villas : un patrimoine bâti homogène
- Lycée Périer et écoles publiques et privées dans le quartier
- Métro M2 Périer, Castellane et Rond-Point du Prado : centre-ville et plages accessibles
- Rue Paradis et avenue du Prado : commerces et services à pied
- Parc du 26e-Centenaire et tramway T3 à proximité immédiate
Points de vigilance
- Niveau de prix élevé, avec de forts écarts entre étages nobles et rez-de-chaussée
- Circulation et bruit sur l'avenue du Prado et le boulevard Périer
- Stationnement contraint dans les rues transversales
- Immeubles anciens : charges, ravalements et diagnostics énergétiques à examiner
Vivre à Périer
Commerces et marchés
La rue Paradis et l'avenue du Prado portent les commerces : alimentation fine, banques, cabinets et boutiques ; le marché de l'avenue du Prado, côté Castellane, se tient du lundi au samedi de 7 h 30 à 13 h côté impair, les mardi, jeudi et samedi côté pair. Le rond-point du Prado, au sud, ouvre sur le parc Chanot et le Vélodrome, dans les quartiers voisins.
Écoles et enseignement
Lycée Périer (270, rue Paradis), établissement public installé dans l'ancienne bastide depuis 1909 ; écoles publiques maternelle et élémentaire Flotte (2, avenue Ferdinand-Flotte, l'élémentaire ouverte en 1966) ; côté privé, l'école Jeanne-d'Arc (rue Jean-Mermoz) et le collège Cluny (160, avenue du Prado).
Parcs et espaces verts
Le parc du 26e-Centenaire, de l'autre côté de l'avenue du Prado dans le 10e, est le grand jardin voisin, desservi par le tramway T3 depuis le 7 janvier 2026 ; les jardins clos des hôtels particuliers et les parcs privés des grandes résidences font la verdure du quartier lui-même.
Vie quotidienne
La basilique du Sacré-Cœur (81, avenue du Prado, consacrée en 1947, basilique mineure depuis 1997) se trouve à cinq minutes à pied de la station Périer, sur le quartier voisin du Rouet ; l'hôtel Faure (1916) et la résidence Cadenelle comptent parmi les adresses repères. Le quartier vit au rythme du lycée et des professions libérales installées rue Paradis.
Se déplacer depuis Périer
- Métro M2 — station Périer, sur l'avenue du Prado au débouché du boulevard Périer ; stations Castellane (M1/M2) et Rond-Point du Prado aux deux extrémités de l'avenue
- Bus RTM B1, 19, 41, 73, 74 et 86 ; autocar 78
- Tramway T3 — station Parc du 26e-Centenaire (depuis le 7 janvier 2026), de l'autre côté du Prado
- Pistes cyclables de l'avenue du Prado vers les plages
Louer ou acheter à Périer
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Périer (Marseille 8e).
Louer à Périer
Loyer moyen constaté à Périer : 21 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Périer
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 4 350 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à Périer (sélection ci-dessous).
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Prix au m² réels — Périer données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Périer (médiane observée : 4 350 €/m²) :
- Rue du Commandant Rolland 5 650 €/m²
- Rue Paradis 4 300 €/m²
- Boulevard Perier 4 350 €/m²
- Boulevard Lord Duveen 4 350 €/m²
- Boulevard Gaston Cremieux 4 650 €/m²
Questions fréquentes — Périer
Quel est le prix moyen au m² à Périer ?
À Périer (Marseille 8e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 4 350 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Périer ?
Le loyer moyen constaté à Périer est d'environ 21.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Périer ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.79 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Périer ?
Principaux accès et transports : Métro M2 — station Périer, sur l'avenue du Prado au débouché du boulevard Périer ; stations Castellane (M1/M2) et Rond-Point du Prado aux deux extrémités de l'avenue, Bus RTM B1, 19, 41, 73, 74 et 86 ; autocar 78, Tramway T3 — station Parc du 26e-Centenaire (depuis le 7 janvier 2026), de l'autre côté du Prado, Pistes cyclables de l'avenue du Prado vers les plages.
EG Agency intervient-elle à Périer ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Périer. Estimation gratuite sur demande.
Périer, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 8e arrondissement, code postal 13008. Périer s'étend de la place Castellane au rond-point du Prado, entre le boulevard Périer au nord et l'avenue du Prado à l'est, la rue Paradis le traversant en son milieu ; ses voisins sont Le Rouet, Saint-Giniez, Le Roucas-Blanc et le 6e arrondissement.
Périer ou Perrier : comment s'écrit le nom du quartier ?
Périer, avec un seul r, du nom de l'armateur Théophile Périer (1797-1863) qui donna le terrain du boulevard en 1849 ; le lycée, le boulevard et la station de métro portent la même orthographe. La forme « Perrier » est une confusion courante.
Quel avis sur le quartier Périer pour y vivre ?
Un quartier résidentiel calme dans ses rues transversales, doté d'un patrimoine haussmannien, du lycée Périer, du métro et des commerces de la rue Paradis. En contrepartie, les prix figurent parmi les plus hauts de Marseille sur les ventes enregistrées, le stationnement est difficile et les grands axes sont bruyants.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Périer (Marseille)www.provence7.com › perier quartier village a visiterwww.education.gouv.fr › ecole elementaire flottewww.marseille-tourisme.com › lycee perier marseille 8eme en 3383541www.marseille-tourisme.comwww.frequence-sud.frfr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillewww.rtm.fr › extensions tramway T3 faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).