APPARTEMENT T4 + REZ-DE-JARDIN

EG AGENCY vous présente à la vente,
Sur le secteur prisé des hauts de Périer / Roucas Blanc, au sein d'une résidence fermée et sécurisée :
Appartement T4 traversant de 86m² avec deux terrasses de 50m² chacune + stationnement.

Situé dans un environnement résidentiel calme et recherché, cet appartement bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité ainsi que par ses espaces extérieurs exceptionnels.

Il est composé de : d'un hall d'entrée desservant un salon/séjour avec cuisine ouverte baigné de lumière, de trois chambres confortables, d'une salle de bain équipée d'une grande douche à l'italienne ainsi que d'une baignoire.

L'atout majeur de ce bien réside dans ses deux terrasses d'environ 50m² chacune. La première offre une vue panoramique imprenable sur Notre-Dame de la Garde, tandis que la seconde, entourée de bambous, constitue un véritable havre de paix à l'abri des regards.

Stationnement en libre accès dans la résidence.

La résidence est entretenue avec soin et bénéficie d'un accès sécurisé, offrant un cadre de vie paisible et convivial.

L'appartement est actuellement occupé en bureaux.

Possibilité d'obtenir des photos complémentaires sur demande.

Possibilité de visiter le bien sur rendez-vous.

Bien rare à la vente sur ce secteur recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EG AGENCY : Mégane Sitbon Halioua
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877791194
RCP I8 2047252