Bonneveine, Sainte-Anne, Périer : où investir dans le 8e en 2026 ?

Bonneveine, Sainte-Anne, Périer : où investir dans le 8e en 2026 ?

Le 8^e arrondissement de Marseille reste l'un des plus recherchés de la ville : la médiane DVF 2025 des appartements y est de 4 286 €/m². Trois quartiers se démarquent en 2026 : Périer (prestige), Sainte-Anne (résidentiel calme), Bonneveine (familial proche plages). Comparatif détaillé.

Périer : la valeur refuge

• Prix m² : environ 4 350 € (médiane DVF des ventes d'appartements sur les voies du secteur), avec de forts écarts d'une rue à l'autre
• Profil : cadres supérieurs, familles aisées, résidence secondaire
• Atouts : patrimoine haussmannien, lycée Périer et écoles privées, métro M2 (Périer, Castellane, Rond-Point du Prado), commerces de la rue Paradis
• Rendement locatif : 5,1 % brut indicatif pour le 8^e (pas de mesure publique par quartier)

Périer reste un quartier de prestige du sud marseillais. Idéal pour résidence principale haut de gamme ou achat patrimonial. Le détail des prix rue par rue est sur notre page quartier Périer.

Sainte-Anne : le secret bien gardé

• Prix m² : environ 4 200 € (médiane DVF des ventes d'appartements sur les voies du secteur)
• Profil : familles avec enfants, jeunes cadres marseillais
• Atouts : calme résidentiel, groupe scolaire public Sainte-Anne (avenue de Mazargues), marché du lundi au samedi, Cité radieuse, métro M2 Rond-Point du Prado
• Rendement locatif : 5,1 % brut indicatif pour le 8^e (pas de mesure publique par quartier)

Sainte-Anne offre un bon compromis entre calme et accès au centre. Le marché est tenu par les familles qui revendent souvent à des familles — peu de spéculation.

Bonneveine : le familial accessible

• Prix m² : environ 3 650 € (médiane DVF des ventes d'appartements sur les voies du secteur)
• Profil : familles, primo-accédants, jeunes investisseurs LMNP
• Atouts : plages du Prado et parc Borély à pied, centre commercial de l'avenue de Hambourg, écoles publiques ; pas de métro dans le quartier (bus vers Rond-Point du Prado)
• Rendement locatif : 5,1 % brut indicatif pour le 8^e (pas de mesure publique par quartier)

Bonneveine attire les primo-accédants et les familles qui ne peuvent plus se payer Périer ou Vauban. Excellent compromis qualité de vie / budget.

Notre arbitrage EG Agency

Pour résidence principale famille : Sainte-Anne en priorité (calme + écoles + budget). Pour patrimoine : Périer (valeur refuge, rare au marché). Pour investissement locatif : Bonneveine ou Pointe Rouge (rendement + dynamique).

Notre équipe couvre les 3 quartiers en off-market — contactez-nous pour les biens hors-portail.