Appartement T4/5 de 120m2 + terrasse de 40m2 + box + cave
COUP DE COEUR - DERNIER ETAGE !
EG AGENCY vous présente à la vente, sur le secteur du ROUET, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en communs, et des principaux axes autoroutiers :
Appartement T4/5 TRAVERSANT de 119m2 en DERNIER ETAGE avec TERRASSE DE 40m2 + Box fermé en sus.
Cet appartement situé au 6e et DERNIER ETAGE avec ascenseur saura vous séduire par ses BEAUX VOLUMES ainsi que sa LUMINOSITE.
Il est composé d'un vase salon/séjour /salle à manger de 60m2, climatisé, donnant accès à un balcon de 2m2, ainsi qu'à une terrasse de 40.8m2 exposée EST. D'une cuisine indépendante de 9m2 (possibilité de faire une cuisine ouverte); de deux chambres avec placards (10m2 et 10.5m2) ayant chacune accès à la terrasse, d'une troisième chambre d'environ 15m2 pouvant être transformée en suite parentale, d'une salle de bain, ainsi que d'un wc séparé.
- Possibilité de refaire très facilement une 4e chambre
- Possibilité d'acheter en sus du prix un box fermé et sécurisé (11.58m2) en sous-sol pour 31 500 euros.
- Une cave de 8m2 vient compléter la vente de ce bien.
Les charges de copropriété sont de : 356 euros / mois, comprenant : l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, le chauffage au sol, concierge, les fonds de travaux loi ALUR, ainsi que les honoraires du syndic.
La taxe foncière est de 2400euros / An.
Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet :
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EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion locative - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 109 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Le détail du bien
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 120 m²
- Nombre de pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salle de bain
- 1
- Terrasse
- 41 m²
- Balcon
- 3 m²
- Étage
- 6
- Copropriété
- 109 lots
- Quartier
- Le Rouet · Marseille 8e · prix au m²
- Référence
- VA2780-EGAGENCY
Les atouts du bien
Performance énergétique
Le budget global
- Prix de vente
- 399 000 € (3 325 €/m²)
- Charges mensuelles copro
- 356 € / mois
- Taxe foncière annuelle
- 2 400 € / an
- Honoraires
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit
Coût d'achat complet
| Poste | Sans travaux | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Prix de vente | 399 000 € | 399 000 € | 399 000 € |
| Frais de notaire (~7.6 %) | 30 367 € | 30 367 € | 30 367 € |
| Travaux estimés | — | 30 000 € | 96 000 € |
| Budget total | 429 367 € | 459 367 € | 525 367 € |
Simulation crédit
Montant financé 386 430 € · dont frais de notaire ~30 367 € · hors assurance emprunteur
| Durée | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|
| 15 ans | 2 744 €/mois | 107 415 € |
| 20 ans | 2 221 €/mois | 146 690 € |
| 25 ans | 1 914 €/mois | 187 739 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2780-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande.