Le Rouet · Marché immobilier
Ancien faubourg ouvrier en voie d'embourgeoisement, entre la place Castellane, l'avenue du Prado et le parc du 26e-Centenaire.
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Le quartier en bref
Le Rouet est un quartier du 8e arrondissement de Marseille (13008), au sud-est du centre, avec 13 703 habitants en 2022 (INSEE). Il est compris entre la place Castellane au nord, le rond-point du Prado et le boulevard Rabatau au sud, l'avenue du Prado à l'ouest et l'avenue Jules-Cantini à l'est ; la rue du Rouet, ancien chemin de Cassis, en est la voie principale sur 1 550 mètres, du boulevard Baille au boulevard Rabatau. Créé au XIXe siècle pour les besoins industriels de la ville — des usines s'y installent dès 1848 —, le quartier a décliné avec la fermeture des ateliers avant une restructuration dans les années 2000. D'origine ouvrière, le Rouet connaît un embourgeoisement récent.
Atouts immobiliers
- Métro (Castellane, Périer, Rond-Point du Prado) et tramway T3 depuis janvier 2026
- Parc du 26e-Centenaire de l'autre côté de l'avenue Jules-Cantini
- Hôpital Saint-Joseph, basilique du Sacré-Cœur, écoles publiques et marché du Prado à pied
- Quartier en transformation : programmes récents sur les anciennes friches industrielles
Points de vigilance
- Deux grands axes bruyants en limites, avenue du Prado et avenue Jules-Cantini, plus le boulevard Rabatau au sud
- Bâti hétérogène : ateliers reconvertis, immeubles anciens et résidences neuves se côtoient
- Stationnement contraint aux abords de l'hôpital et des grands axes
Vivre au Rouet
Commerces et marchés
La rue du Rouet concentre les commerces de proximité ; l'avenue du Prado et la place Castellane, à ses limites ouest et nord, ajoutent enseignes et services. Le marché du Prado se tient sur l'avenue du lundi au samedi matin côté impair, les mardi, jeudi et samedi côté pair.
Écoles et enseignement
École maternelle Le Rouet (38 rue Roger-Renzo) et école élémentaire Le Rouet (10 rue Sainte-Famille), toutes deux publiques : l'élémentaire, ouverte en 1965, accueillait 238 élèves en 2022-2023 avec une unité ULIS.
Parcs et espaces verts
Le grand parc du 26e-Centenaire (10,5 hectares, quatre jardins à thème, label « Jardin remarquable » en 2005), réalisé entre 1999 et 2003 sur l'ancienne gare du Prado, borde le quartier de l'autre côté de l'avenue Jules-Cantini.
Vie quotidienne
L'hôpital Saint-Joseph (26 boulevard de Louvain), hôpital généraliste privé à but non lucratif fondé en 1919, avec 778 lits et places, est l'équipement majeur du quartier. La basilique du Sacré-Cœur, avenue du Prado (consacrée le 5 mai 1947, basilique mineure depuis 1997), et l'église Notre-Dame-du-Rouet marquent le paysage.
Se déplacer depuis Le Rouet
- Métro ligne 2 : stations Périer et Rond-Point du Prado ; Castellane (lignes 1 et 2) à la pointe nord du quartier
- Tramway T3 (extension ouverte le 7 janvier 2026) : stations Parc du 26e-Centenaire, Cantini Rouet et Place Ferrié, en limite est du quartier
- Bus RTM B1, 19, 41, 50, 72, 73, 74 et 86 ; autocars 78, 79, 100 et 102
- Rue du Rouet : bus 18, 50, 540 et bus de nuit 518
Louer ou acheter au Rouet
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles au Rouet, Marseille 8e.
Louer au Rouet
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Le Rouet. Pour le 8e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 750 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 230 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter au Rouet
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 700 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 2 biens à la vente à Le Rouet (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 8e
Une sélection EG Agency au Rouet et dans le reste du 8e arrondissement.
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Prix au m² réels — Le Rouet données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Le Rouet, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 700 €/m²) :
- Rue du Rouet 3 800 €/m²
- Rue Liandier 3 750 €/m²
- Rue Borde 3 700 €/m²
- Avenue Jules Cantini 3 300 €/m²
- Boulevard Rabatau 3 700 €/m²
Questions fréquentes — Le Rouet
Quel est le prix au m² à Le Rouet ?
À Le Rouet (Marseille 8e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 700 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Le Rouet ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Le Rouet. Pour le 8e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 750 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 230 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Le Rouet ?
Au Rouet, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,9 % par an : loyer d'annonce du 8e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 700 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Le Rouet ?
Principaux accès et transports : Métro ligne 2 : stations Périer et Rond-Point du Prado ; Castellane (lignes 1 et 2) à la pointe nord du quartier, Tramway T3 (extension ouverte le 7 janvier 2026) : stations Parc du 26e-Centenaire, Cantini Rouet et Place Ferrié, en limite est du quartier, Bus RTM B1, 19, 41, 50, 72, 73, 74 et 86 ; autocars 78, 79, 100 et 102, Rue du Rouet : bus 18, 50, 540 et bus de nuit 518.
EG Agency intervient-elle à Le Rouet ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Le Rouet. Estimation gratuite sur demande.
Où se situe exactement le quartier du Rouet ?
Dans le 8e arrondissement (13008), entre la place Castellane au nord, le rond-point du Prado et le boulevard Rabatau au sud, l'avenue du Prado à l'ouest et l'avenue Jules-Cantini à l'est. La rue du Rouet le traverse de part en part.
Le Rouet est-il bien desservi en transports ?
Oui : métro ligne 2 à Périer et Rond-Point du Prado, lignes 1 et 2 à Castellane, et depuis le 7 janvier 2026 le tramway T3 aux stations Parc du 26e-Centenaire, Cantini Rouet et Place Ferrié.
Le Rouet est-il un quartier ouvrier ou bourgeois ?
Les deux, selon l'époque : né des industries installées dès 1848, il a gardé un noyau villageois d'origine ouvrière, mais la fin des usines et le parc du 26e-Centenaire ont entraîné restructuration et embourgeoisement récent.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 8e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Le Rouetwww.provence7.com › le rouet quartier village a visiterfr.wikipedia.org › Rue du Rouetfr.wikipedia.org › Basilique du Sacré Cœur de Marseillefr.wikipedia.org › Hôpital Saint Joseph (Marseille)annuaire-education.fr › 0130621Ewww.frequence-sud.frwww.marseille.fr › parcs et jardins du 10e arrondissementwww.marseille.fr › parcs et jardins du 8e arrondissementfr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillewww.lesepl.fr faits vérifiés le 22/09/2026