La Pointe Rouge · Marché immobilier
Un front de mer très animé l'été autour du port, de la plage et des terrasses ; un quartier résidentiel le reste de l'année.
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Le quartier en bref
La Pointe-Rouge est un quartier du 8e arrondissement de Marseille (13008), sur le littoral sud, entre La Vieille-Chapelle et Montredon ; il touche Sormiou, dans le 9e, au niveau du parc du Roy d'Espagne. Son nom vient de la couleur des falaises de poudingue riche en oxyde de fer. Le quartier comptait 8 598 habitants en 2022. Le bâti mêle maisons individuelles le long du rivage et grands ensembles au sud (résidences Marseilleveyre et Sainte-Catherine, parc du Roy d'Espagne) : d'une rue à l'autre, le produit n'a rien à voir.
Atouts immobiliers
- Port de plaisance et base nautique municipale sur place
- Plage de sable abritée, Batterie et Bain des Dames vers Montredon
- Marché alimentaire place Joseph-Vidal, du lundi au samedi, le samedi étant le vrai jour de marché
- Maternelle et élémentaire sur place, collège et lycée Marseilleveyre traverse Parangon
- Navette maritime vers le Vieux-Port en 35 minutes d'avril à septembre
- Des maisons individuelles en bord de mer, rares dans Marseille
Points de vigilance
- Ni métro ni tramway : bus 19, 44 et 45 ou voiture, avec une avenue de Montredon chargée aux heures de plage
- Forte saisonnalité : affluence et stationnement difficile de juin à septembre
- Navette maritime saisonnière, sans équivalent l'hiver
- Bâti contrasté entre villas du rivage et grands ensembles du sud : charges et parties communes à examiner
Vivre à la Pointe Rouge
Commerces et marchés
Le marché alimentaire se tient place Joseph-Vidal, avenue de Montredon, du lundi au samedi de 8 h à 13 h, le samedi étant le jour principal de présence des exposants. L'avenue de Montredon et les abords du port réunissent les commerces du quotidien, restaurants, cafés et clubs.
Écoles et enseignement
L'école maternelle La Pointe Rouge (6, boulevard de Nice) et l'école élémentaire Pointe Rouge (10, boulevard Piot) sont dans le quartier. Le collège et le lycée Marseilleveyre partagent le site du 83, traverse Parangon ; le lycée des Calanques et le lycée professionnel Poinso-Chapuis sont eux aussi traverse Parangon. L'École nationale supérieure maritime, l'ancienne École nationale de la Marine marchande dite « l'Hydro », est dans le quartier.
Parcs et espaces verts
La plage de la Pointe Rouge, de sable et bien abritée des vents dominants, est la plus courue ; vers Montredon, la Batterie et le Bain des Dames sont deux baignades d'habitués. Côté terre, le parc du Roy d'Espagne, ensemble résidentiel de 1 864 logements dans une pinède de 30 hectares, s'étend de part et d'autre de la limite entre le 8e et le 9e. La Métropole prévoit un boulevard urbain vert de 1,7 km entre le Roy d'Espagne et la mer, pour piétons et vélos (4,8 M€, livraison attendue en 2028).
Vie quotidienne
Le port, géré par la Métropole Aix-Marseille-Provence, peut accueillir jusqu'à 1 480 bateaux sur pontons ; on y pratique voile, plongée, aviron de mer, kayak et pirogue polynésienne. La base nautique municipale est installée 1, port de la Pointe Rouge. La mairie des 6e et 8e arrondissements porte un projet de réaménagement de la plage, présenté en 2022 : accessibilité, dispositif estival d'accès à la baignade adapté aux personnes en situation de handicap, réhabilitation du quai sud et création d'une promenade piétonne.
Se déplacer depuis La Pointe Rouge
- Bus RTM 19 : le long du littoral, arrêts Vieille-Chapelle, Pointe-Rouge et Tiboulen, entre la Madrague de Montredon et le métro Castellane
- Bus RTM 45 : avenue André-Zenatti puis traverse Parangon, terminus Marseilleveyre, correspondance métro 2 au Rond-Point du Prado
- Bus RTM 44 (avenue André-Zenatti, rue Musso) pour la partie sud du quartier, terminus collège Roy d'Espagne
- Navette maritime RTM : Vieux-Port – Pointe Rouge en 35 minutes, du 25 avril au 27 septembre 2026, un départ par heure et davantage du 27 juin au 30 août, 5 € le trajet, titres vendus à bord
- Ni métro ni tramway dans le quartier : correspondance à Castellane (lignes 1 et 2) par la 19, ou au Rond-Point du Prado (ligne 2) par les 44 et 45
Louer ou acheter à la Pointe Rouge
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à la Pointe Rouge, Marseille 8e.
Louer à la Pointe Rouge
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Pointe Rouge. Pour le 8e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 750 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 230 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à la Pointe Rouge
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 350 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à La Pointe Rouge (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 8e
Une sélection EG Agency à la Pointe Rouge et dans le reste du 8e arrondissement.
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Prix au m² réels — La Pointe Rouge données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier La Pointe Rouge, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 350 €/m²) :
- Allée Albeniz 3 050 €/m²
- Avenue de Montredon 4 650 €/m²
- Allée Granados 3 200 €/m²
- Boulevard Velasquez 3 350 €/m²
- Avenue du Corail 4 650 €/m²
Questions fréquentes — La Pointe Rouge
Quel est le prix au m² à La Pointe Rouge ?
À La Pointe Rouge (Marseille 8e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 350 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à La Pointe Rouge ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Pointe Rouge. Pour le 8e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 750 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 230 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à La Pointe Rouge ?
À la Pointe Rouge, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,5 % par an : loyer d'annonce du 8e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 350 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à La Pointe Rouge ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 19 : le long du littoral, arrêts Vieille-Chapelle, Pointe-Rouge et Tiboulen, entre la Madrague de Montredon et le métro Castellane, Bus RTM 45 : avenue André-Zenatti puis traverse Parangon, terminus Marseilleveyre, correspondance métro 2 au Rond-Point du Prado, Bus RTM 44 (avenue André-Zenatti, rue Musso) pour la partie sud du quartier, terminus collège Roy d'Espagne, Navette maritime RTM : Vieux-Port – Pointe Rouge en 35 minutes, du 25 avril au 27 septembre 2026, un départ par heure et davantage du 27 juin au 30 août, 5 € le trajet, titres vendus à bord, Ni métro ni tramway dans le quartier : correspondance à Castellane (lignes 1 et 2) par la 19, ou au Rond-Point du Prado (ligne 2) par les 44 et 45.
EG Agency intervient-elle à La Pointe Rouge ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Pointe Rouge. Estimation gratuite sur demande.
La Pointe Rouge, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 8e arrondissement, code postal 13008. Le quartier s'étend sur le littoral sud, entre La Vieille-Chapelle et Montredon.
Comment rejoindre le centre-ville depuis la Pointe Rouge ?
En bus RTM 19 le long du littoral jusqu'au métro Castellane (lignes 1 et 2). D'avril à septembre, la navette maritime relie le port au Vieux-Port en 35 minutes, avec un départ par heure.
Quelles écoles à la Pointe Rouge ?
La maternelle La Pointe Rouge (6, boulevard de Nice) et l'élémentaire Pointe Rouge (10, boulevard Piot) sont dans le quartier ; ensuite viennent le collège et le lycée Marseilleveyre, 83, traverse Parangon.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 8e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Pointe Rougeampmetropole.fr › marseille port de la pointe rougewww.rtm.fr › lanavettewww.rtm.fr › 44plan hiver.pdfwww.rtm.fr › 45plan hiver.pdffr.wikipedia.org › Parc du Roy d'Espagnefr.wikipedia.org › École nationale supérieure maritimewww.marseille.fr › les marches alimentairesmairie-marseille6-8.fr › reamenagement de la plage de la pointe rougemairie-marseille6-8.fr › 3326madeinmarseille.netdata.education.gouv.fr › fr en annuaire education faits vérifiés le 22/09/2026