Votre premier investissement immobilier est une étape importante : il pose les bases de votre stratégie patrimoniale. À Marseille, c'est encore possible avec un budget modéré (130-180 K€ pour un studio dans un quartier locatif tendu).
Les conseils EG Agency aux primo-investisseurs : ne pas viser trop haut (mieux vaut un premier bien sécurisé qu'un projet ambitieux qui échoue), bien comprendre la fiscalité (LMNP au réel souvent recommandé), valider la rentabilité réelle (et pas la rentabilité publicitaire), et privilégier la qualité de la copropriété (un immeuble bien entretenu vaut deux fois mieux qu'un bien isolé sans gestion).
Notre accompagnement gratuit comprend : entretien initial pour cadrer votre projet, sélection des biens correspondant à vos critères et budget, validation de la rentabilité, accompagnement jusqu'à la signature. Si vous souhaitez ensuite la gestion locative, c'est en option (6 % TTC).
Questions fréquentes
Quelle rentabilité espérer à Marseille ?
Le rendement dépend d'abord du prix d'achat : il est plus élevé là où les prix sont bas (centre, quartiers nord) et plus faible dans le sud (7e, 8e), qui offre en contrepartie une plus-value à long terme. Pour chaque arrondissement, nos pages gestion locative (par exemple egagency.fr/gestion-locative/marseille-8e/) donnent un rendement brut indicatif calculé à partir des sources publiques (Carte des loyers 2025 et ventes DVF). Le rendement d'un bien précis se calcule sur son prix et son loyer réels.
Quel statut fiscal choisir ?
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel est souvent le plus optimisé : amortissements, déduction des charges, fiscalité allégée. Le déficit foncier est intéressant pour les biens à rénover. Le Pinel, lui, est fermé aux nouveaux achats depuis le 1er janvier 2025.
Faut-il viser le neuf ou l'ancien ?
Tout dépend de votre profil. Le neuf offre des garanties constructeur et de meilleures performances énergétiques. L'ancien offre du caractère, des prix plus bas, et un déficit foncier mobilisable en cas de travaux.
Comment EG Agency m'accompagne ?
Nous identifions les biens off-market, vérifions la rentabilité réelle (charges, taxe foncière, vacance locative), accompagnons jusqu'à la signature, et proposons la gestion locative ensuite si vous le souhaitez.