Marseille reste l'une des grandes villes françaises offrant le meilleur ratio prix d'achat / rentabilité locative. Avec des prix au m² inférieurs à Lyon, Bordeaux ou Paris, et une demande locative soutenue par sa population étudiante (75 000 étudiants), ses cadres et ses jeunes actifs, la ville présente des opportunités à toutes les échelles de budget.
EG Agency propose une approche sur mesure : nous identifions les biens correspondant à vos objectifs (rentabilité brute visée, type de locataire ciblé, fiscalité optimisée), nous vérifions la rentabilité réelle (taxe foncière, charges, vacance locative, assurance, gestion), et nous accompagnons la signature. Beaucoup de nos meilleures opportunités sont off-market, jamais publiées.
Selon votre profil, nous orientons vers la stratégie la plus adaptée : LMNP au régime réel pour optimiser la fiscalité, déficit foncier pour les biens à rénover, voire la nue-propriété pour les hauts patrimoines. La gestion locative ensuite (6 % TTC) garantit que votre investissement ne devient pas une charge mentale.
Points marché
- Rendement brut indicatif calculé par arrondissement
- Off-market : biens jamais publiés
- Analyse de rentabilité réelle (charges incluses)
- Accompagnement LMNP, déficit foncier, nue-propriété
- Gestion locative à 6 % TTC pour libérer votre temps
Questions fréquentes
Quelle rentabilité espérer à Marseille ?
Le rendement dépend d'abord du prix d'achat : il est plus élevé là où les prix sont bas (centre, quartiers nord) et plus faible dans le sud (7e, 8e), qui offre en contrepartie une plus-value à long terme. Pour chaque arrondissement, nos pages gestion locative (par exemple egagency.fr/gestion-locative/marseille-8e/) donnent un rendement brut indicatif calculé à partir des sources publiques (Carte des loyers 2025 et ventes DVF). Le rendement d'un bien précis se calcule sur son prix et son loyer réels.
Quel statut fiscal choisir ?
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel est souvent le plus optimisé : amortissements, déduction des charges, fiscalité allégée. Le déficit foncier est intéressant pour les biens à rénover. Le Pinel, lui, est fermé aux nouveaux achats depuis le 1er janvier 2025.
Faut-il viser le neuf ou l'ancien ?
Tout dépend de votre profil. Le neuf offre des garanties constructeur et de meilleures performances énergétiques. L'ancien offre du caractère, des prix plus bas, et un déficit foncier mobilisable en cas de travaux.
Comment EG Agency m'accompagne ?
Nous identifions les biens off-market, vérifions la rentabilité réelle (charges, taxe foncière, vacance locative), accompagnons jusqu'à la signature, et proposons la gestion locative ensuite si vous le souhaitez.