Marseille reste en 2026 une ville recherchée pour l'investissement locatif. Le rendement brut indicatif, calculé pour chaque arrondissement à partir de la Carte des loyers 2025 et de la médiane DVF, est le plus élevé là où les prix d'achat sont les plus bas (15e, 14e, 3e, 13e) et le plus faible dans le sud (7e, 8e, 6e) : le détail est sur nos pages de gestion locative par arrondissement.
Secteurs à étudier en 2026 : le 1er et le 2e (gare Saint-Charles, Euroméditerranée), le 5e (étudiants et jeunes cadres), le 13e (métro 1, campus) et le nord (14e, 15e), où le rendement brut indicatif est le plus élevé mais où le choix du bien et du locataire est décisif. Dans les 7e et 8e, le rendement est plus bas et la demande plus patrimoniale.
Notre accompagnement EG Agency Investissement : identification des biens off-market avec rendement vérifié, calcul de rentabilité réelle (charges réelles + taxe foncière + vacance locative), choix du statut fiscal optimal (LMNP réel + amortissement, déficit foncier), gestion locative à 6 ou 8,5 % TTC mensuels. EG Agency Gestion gère environ 150 biens à Marseille.
Points marché
- Rendement brut indicatif calculé par arrondissement
- Top secteurs : 1er, 2e, 5e, 13e, 14e
- 7e et 8e : rendement plus bas, demande patrimoniale
- LMNP réel + amortissement = fiscalité optimisée
Questions fréquentes
Quelle rentabilité espérer à Marseille ?
Le rendement dépend d'abord du prix d'achat : il est plus élevé là où les prix sont bas (centre, quartiers nord) et plus faible dans le sud (7e, 8e), qui offre en contrepartie une plus-value à long terme. Pour chaque arrondissement, nos pages gestion locative (par exemple egagency.fr/gestion-locative/marseille-8e/) donnent un rendement brut indicatif calculé à partir des sources publiques (Carte des loyers 2025 et ventes DVF). Le rendement d'un bien précis se calcule sur son prix et son loyer réels.
Quel statut fiscal choisir ?
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) au régime réel est souvent le plus optimisé : amortissements, déduction des charges, fiscalité allégée. Le déficit foncier est intéressant pour les biens à rénover. Le Pinel, lui, est fermé aux nouveaux achats depuis le 1er janvier 2025.
Faut-il viser le neuf ou l'ancien ?
Tout dépend de votre profil. Le neuf offre des garanties constructeur et de meilleures performances énergétiques. L'ancien offre du caractère, des prix plus bas, et un déficit foncier mobilisable en cas de travaux.
Comment EG Agency m'accompagne ?
Nous identifions les biens off-market, vérifions la rentabilité réelle (charges, taxe foncière, vacance locative), accompagnons jusqu'à la signature, et proposons la gestion locative ensuite si vous le souhaitez.